2016年芜湖契税政策是怎样的

　　2016年芜湖房产契税政策： 　　(一)契税 　　1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%； 　　2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1。5%； 　　3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。 　　(二)个人所得税 　　1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税； 　　2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%； 　　3、面积不超过144平米(包含144)的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。 　　(三)营业税 　　1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%； 　　2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%； 　　3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%； 　　4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。 　　(四)土地增值税 　　房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 　　(五)房屋交易手续费 　　按房屋建筑面积6元、平方米交纳。 　　(六)房屋产权登记费：80.00元。 　　(七)房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。 　　非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十印花税。房屋交易手续费按房价1。9%交纳，其它不变。 　　以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以实地质询时为准。

2016年芜湖房产契税政策：房子面积＜90，契税为总房款的1%。   房子面积90—144，契税为总房款的1.5%搜索。   房子面积＞是144平以上，契税为总房款的3%。希望可以帮助到你

你好。房产契税的政策：   1、房屋契税的定义          房屋契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收，它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。应应缴税范围包括：土地使用权*、赠与和交换，房屋*，房屋赠与，房屋交换等。     2、契税分类          契税是房屋*中*规定必须交的税收，不管是商品房还是存量房的*都必须要缴纳的。          1、）是按成交价格计算。是指成交价格经双方协定而形成合同的，税务机关以此为据，直接计税。使用范围是国有土地使用权出让、土地使用权*、房屋*。          2、）是根据市场价格计算。根据房屋的市场价格，土地价格而定的。          3、）是依据土地、房屋交换差价定税。主要是适用于二手房。如A房价格20万元，B房价格30万元，A、B两房交换，契税的计算，是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。          4、）是按照土地收益定价。这种情况比较少。假设2014年，*以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。 3、契税计算方法          新房应纳税额   =   计税依据   ×   税率          二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价          一般情况下就按照这个算法，也可根据不同的情况有不同的计算方法。    1、2014契税新政策规定          按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90   平方米)以下的，契税按照1%执行;   户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征   收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。     2、享受契税下调须满足的条件          （1）住宅小区建筑容积率在1.0以上          （2）单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下          （3）实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下          想要享受契税下调的普通住房须同时满足以上3个条件，缺一不可    3、契税征收标准          契税征收标准是根据住宅户面积而定的，目前有三个征收标准：          （1）90平方米(含90平方米)以下；          （2）90-144平方米(含144平方米)之间；          （3）144平方米以上；          值得注意的是，只有首套住房才能享受契税优惠政策，二套房、三套房是不具备这种权利的，一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。（首套住房并不是指家   庭的唯一住房，假如卖力套房子又卖了，再购买住房就算   是第二套房4、契税税率准则          契税税率实行3%   ～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市**可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。

2015房产契税新政策，各地方购新房需缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。根据*规定，2015房屋契税新政策征收标准为:普通住宅1.5%，高档住宅3%全部由买方承担。住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。   根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。   享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件:    1、住宅小区建筑容积率在1.0以上    2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下    3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注:家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。   应纳税额的计算公式为:新房应纳税额=计税依据×税率二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价 希望能帮你

最新房产契税政策： 90平方以下(不包含90平方)契税1%。 90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。 144平方以上(包含144平方)契税3%。 房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。 小区容积率小于2.0(非普通住宅)或超过西安地区均价需缴纳3%。 房产单价超过地方*规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。 2014契税新政策优惠:普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。 地方*规定不一缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局         缴纳标准:(西安地方规定如下，只适合西安地区房产计算) 90平方以下(不包含90平方)契税1%。 90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。 144平方以上(包含144平方)契税3%。 房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。 小区容积率小于2.0(非普通住宅)或超过西安地区均价需缴纳3%。 房产单价超过地方*规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。 2014契税新政策优惠:普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。

2015年契税政策没有变化。 一、普通住宅： 1、首次购房90平米以下：总价*1%， 2、首次购房90-144平米（套内120）：总价*1.5% 3、144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%、 二、商业房或公司产权：总价*3% 2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。