常熟自建房能不能买卖？

小产权房不得*，私下可以协议，但不受法律保护 案例：n年前一户人家协议卖掉小产权房50w，三年后该户主儿女认为房子升值了，要收回房子，或者购房者追加30w。打官司：最后购房者败诉，追加给原户主30w

　自建房可以*,国有土地范围内房屋，也就是城镇自建房,在有关法律文件生效或者事实发生后以*、互换、赠与、继承、遗赠等方式申请房屋所有权转移登记自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。另外在我国商品房政策推出前，很多单位也曾通过集资自建房的方式，来解决企业员工的居住需求问题。随着国内经济水平的逐步发展和农民收入水平的不断提高，自建房建设水平越来越高，类型越来越丰富，尤其江浙一带种类多样。

　由于农村的房子几乎都是属于宅基地性质，根据文件规定，这样的房子只可以卖给同一个集体组织的农民，而起卖出后不得再申请宅基地。

1、首先我建议你去仔细研究一下当地的政策； 2、按惯例，安置房建成、交房后在五年内，其所有人是拿不到房屋产证和土地证的，因此在法律上是不允许*的。也就是说，就算你购买了安置房，今后有任何问题（特别是交易的数额和今后的产证）是不受法律保护的。 3、如果实在要交易，建议是找比较信任的人进行，保证你给他房款后，他在今后拿到的房产证能给你。 4、民间也有只付90%（具体比例可以和其所有人协商），拿到房产证后付清房款的。但是要律师担保。还有很多细节比较麻烦的。

板木结合相对实木家具来说成本更低，售价也相对较低，看个人喜好吧

您好。根据你提供的情况，属于农村房屋，如果你不是该村的村民，建议你不要购买这套房屋。因为，法律上，是不允许农村房屋*的，所以，这样的*往往被认为无效。至于委托律师起草合同问题，收费具体协商，没有统一标准。