沈阳房屋产权年限怎么算谁能说说？

沈阳房屋产权年限      1、住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。   2、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。   3、经济适用房的使用年限为50年。

房屋产权年限是看什么样的房产具体如下： 根据《中华*共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 　　(一)居住用地70年。 　　(二)工业用地50年。 　　(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年。 　　(四)商业、旅游、*用地40年。 　　(五)综合或者其他用地50年。 房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。 　　房屋是本人的私人财产，享有永久的所有权和使用权。土地是*的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)以上仅供参考。

1、   已满五年的，需要缴纳的税费包括：                        （1）交易契税：二手房成交价×1.5%(买方缴纳)；                           （2）印花税：二手房成交价×0.05%(*双方各缴纳)；                           （3）交易费：6元/平方米（卖方缴纳）；                           （4）*工本费：80元；                        （5）个人所得税：(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)×20%。                        2、如果未满五年，那么应缴纳的税费包括：                        （1）营业税：成交价×5.5%(买方缴纳)；                        （2）交易契税：二手房成交价×1.5%(买方缴纳)；                           （3）印花税：二手房成交价×0.05%(*双方各缴纳)；                        （4）交易费：6元/平方米（卖方缴纳）；                        （5）*工本费：80元（买方缴纳）；                        （6）个人所得税：（成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....）×20%；                           （7）140平米以下视为非普通住宅，140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳

房屋产权70年到期后该怎么处理 房屋的使用寿命是根据其设计年限规定的，但因为房屋占用范围内的土地使用权是有一定的期限的，故在土地使用权期限届满后，可由产权人继续交纳土地出让金继续使用该土地或按*规划收回该土地，但对于地上建筑物目前没有明确的补偿标准。到时候的事，谁知道具体咋定呢，不过*应该不会让百姓出太多的钱，估计房子还得是您的，现在担心还早了一些。你把心放肚子里，踏踏实实的住吧！！！

产权的年限不过随着交易后改变。 如住宅的使用年限是70年，卖方已经使用了10年了，买方接手后产权的年限就只有60年了，不过这个年限指的是土地年限，如果土地年限使用期到期后，会有有关部门对土地上的建筑物进行评估，如果能继续使用的话产权人需要缴纳土地出让金就可以继续使用了，如果不能使用的话会回收土地并赔偿产权人。

具体如下: 婚后购房属于夫*双方共有财产，即使产权登记在任何一方都算共有财产的，如果离婚时当然可以作为夫*共同财产来分割的。（但你们之间有关于这套房子的约定除外，有约定的按约定来处理）