免征房产契税是怎么限定的？

具体如下: 契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。 1．征收范围及纳税人。主要是对个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。 2．税率。1997年4月23日，我国颁布了新的《契税暂行条例》，规定契税税率为3％～5％。具体契税适用税率，由省、自治区、直辖市**在税率范围内按照本地区的实际情况确定。财政部、*税务总局发出通知，从1999年8月1日起，个人购买自用普通住宅，契税暂时减半征收。

（一）《暂行条例》《实施细则》规定的免税房产            1、   *机关、*团体、*队自用的房产；            2、由*财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；            3、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；            4、个人所有非营业用的房产；            5、企业办的各类学校、幼儿园、托儿所、*院（包括门诊部、诊疗所）等自用的房产；            6、经房管部门和主管部门鉴定的危房、停止使用的房产，经市县**批准，可免征房产税。            （二）单项政策规定的税收优惠            1、经有关部门鉴定，对毁损不堪居住的房屋和危险房屋，在停止使用后，可免征房产税。            2、房屋大修停用在半年以上的，经纳税人申请，税务机关审核，在大修期间可免征房产税。            3、企业停产、撤消后，对他们原有的房产闲置不用的，经省地税局批准可暂不征收房产税。            4、凡是在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、*房等临时性房屋，在施工期间，一律免征房产税。            5、作营业用的地下人防设施，暂不征收房产税。            6、对个人按市场价格出租的居民住房，规定自2001年1月1

根据《*******契税暂行条例》及其相关法规、文件，符合下列条件的纳税人可以申请减、免契税：            a、*机关、按《事业单位财务规则》进行核算的事业单位、社会团体、*事单位承受土地、房屋权属，直接用于办公、教学、*疗、科研和*事设施的，免征契税。               b、城镇职工经县以上**批准，按房改政策在*规定的标准面积内首次购买公有住房的，免征契税；超标准面积的部分，应照章纳税。公有住房包括公有存量房、公有制单位为解决职工住房而采取集资建房方式建成的普通住房和由公有制单位购买的普通商品住房。               c、因自然灾害、战争等不可抗力灭失住房而重新购买住房的，可酌情准予减征或免征。               d、财政部规定的其他减征、免征项目，目前包括：

企业按照《中华*共和国公司法》有关规定整体改制，包括非公司制企业改制为有限责任公司或股份有限公司，有限责任公司变更为股份有限公司，股份有限公司变更为有限责任公司，原企业投资主体存续并在改制（变更）后的公司中所持股权（股份）比例超过75%，且改制（变更）后公司承继原企业权利、义务的，对改制（变更）后公司承受原企业土地、房屋权属，免征契税。 　　二、事业单位改制 　　事业单位按照*有关规定改制为企业，原投资主体存续并在改制后企业中出资（股权、股份）比例超过50%的，对改制后企业承受原事业单位土地、房屋权属，免征契税。 　　三、公司合并 　　两个或两个以上的公司，依照法律规定、合同约定，合并为一个公司，且原投资主体存续的，对合并后公司承受原合并各方土地、房屋权属，免征契税。 　　四、公司分立 　　公司依照法律规定、合同约定分立为两个或两个以上与原公司投资主体相同的公司，对分立后公司承受原公司土地、房屋权属，免征契税。 　　五、企业破产 　　企业依照有关法律法规规定实施破产，债权人（包括破产企业职工）承受破产企业抵偿债务的土地、房屋权属，免征契税；对非债权人承受破产企业土地、房屋权属，凡按照《中华*共和国劳动法》等*有关法律法规政策妥善安置原企业全部职工，与原企业全部职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，对其承受所购企业土地、房屋权属，免征契税；与原企业超过30%的职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，减半征收契税。 　　六、资产划转 　　对承受县级以上**或国有资产管理部门按规定进行行政性调整、划转国有土地、房屋权属的单位，免征契税。 　　同一投资主体内部所属企业之间土地、房屋权属的划转，包括母公司与其全资子公司之间，同一公司所属全资子公司之间，同一自然人与其设立的个人独资企业、一人有限公司之间土地、房屋权属的划转，免征契税。 　　七、债权转股权 　　经国务院批准实施债权转股权的企业，对债权转股权后新设立的公司承受原企业的土地、房屋权属，免征契税。 　　八、划拨用地出让或作价出资 　　以出让方式或*作价出资（入股）方式承受原改制重组企业、事业单位划拨用地的，不属上述规定的免税范围，对承受方应按规定征收契税。 　　九、公司股权（股份）转让 　　在股权（股份）转让中，单位、个人承受公司股权（股份），公司土地、房屋权属不发生转移，不征收契税

契税是以所有权发生转移变动的不动产为   征税对象，向产权承受人征收的一种财产   税。应缴税范围包括：土地使用权*、   赠与和交换，房屋*，房屋赠与，房屋   交换等。根据《中华*共和国契税暂行   条例实施细则》第四条规定：契税的计税   依据：(二)土地使用权赠与、房屋赠与，   由征收机关参照土地使用权*、房屋买   卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领   受人是需要全额缴纳契税的。

财政部与*税务总局联合发布通知称，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属由夫*一方所有变更为夫*双方共有免征契税。也即是说，财政部与税务总局达成共识，不会对夫*房产证加名征税。 财政部官员此前曾对媒体解释称，对此类房屋权属变动情况征收契税，现行税法已有明确规定。婚前房屋产权证加名，就是房屋权属部分转移，即以部分赠与征收契税。但也有观点认为房产证加名并未发生过户，征税理由不充分且不合人情。婚姻法新司法解释*前，夫*双方无论在婚姻中还是在离婚后变更名字都不收税。若新政策规定夫*间房产证加名征税，则加名时税负过重且有失公平。

给楼主别人家有这个资格你就是羡慕嫉妒*了~ 免征契税其实有几个范围的，楼主查查自己是否身家清白祖上积德，说不定也可以免征契税的。   ———对金融租赁公司开展售后回租业务，承受承租人房屋、土地权属的，照章征税。对售后回租合同期满，承租人回购原房屋、土地权属的，免征契税。            ———单位、个人以房屋、土地以外的资产增资，相应扩大其在被投资公司的股权持有比例，无论被投资公司是否变更工商登记，其房屋、土地权属不发生转移，不征收契税。            ———个体工商户的经营者将其个人名下的房屋、土地权属转移至个体工商户名下，或个体工商户将其名下的房屋、土地权属转回原经营者个人名下，免征契税。            ———合伙企业的合伙人将其名下的房屋、土地权属转移至合伙企业名下，或合伙企业将其名下的房屋、土地权属转回原合伙人名下，免征契税。

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商品房以合同备案日期为准；    二手房以登记受理日期为准。如下：    1、90平方以下普通住房：契税2％    2、90平方－144平方普通住房：契税3％ 3、144平方以上高档住房：契税：5.5％    二、*普通住房的营业税、个税交纳方式：    （日期认定：与之前执行的依据时间一样）：    商品房以契税完税日期或证载时间为准；    二手房以房改房契约或证载时间为准。    1、   未满五年的：营业税：差额的5.55%；或全额的5.55%    个   税：差额的30%   或全额的2%    2、   满五年的：   营业税：无；个税（不是唯一一套住房的）：总额的3%或差额的40%个税 3、   满五年以上，且是唯一一套住房的：无营业税、个税：总额的2%或差额的30% 以上价格来源网上，仅供参考，具体价格以购买时为准