房子签合同注意事项有哪些？

应注意以下问题：五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地*和房屋管理局核发的。 作为购房者来讲，是老百姓一生当中一个非常重要的问题，就是说先得安居才能乐业，所以，对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题。但是在购房过程中出现了很多问题，不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露，其实，很多问题应该说是如果购房者比较谨慎，对于购房的知识比较了解，很多问题是可以避免的。

我也觉得没什么可注意的   都是范本 最多就是注意一下   你的建筑面积、套内和房屋位置   以及签约户型图 交付各种款项的时间以及超时交款的惩罚 还有就是各种的罚则及赔偿额度--这些是防止出现问题而规定的 另外如果有附件的话要好好看看附件   也就是熟悉一下所有的规定   你基本上没有讨价还价的余地   除非你是大客户   一次交易额达到几千万   那才可能跟开发商讨价还价 总之就是要注意   你交多少钱   什么时候交   如果不交有什么后果 开发商什么时候给你货，如果没按时给货他们需要赔偿你什么，如果给的货不符合要求他们要赔偿你什么 就是这么简单的事情

关于房屋面积方面的条款 商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。目前交付房屋时，往往建筑面积增大，且不超过3%，但套内建筑面积减少，公摊面积增大。为避免此种对买房人不利的情况出现，合同中有必要约定套内建筑面积不得减少多少，公摊面积不得增大多少等等，比如：2%，并约定超出此范围怎么办，退房或不退房;退房包括哪些费用，不退房如何承担违约责任等。 另一种按套内建筑面积计算房款，套内建筑面积与合同约定不符时，一般按照最高院司法解释确立的一般原则即是否超过3%处理。 关于价格、收费、付款额同的条款。 价格条款应比较明确，应有细项约束发展商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。 可注明买方在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款，如果不能通过的话，买方可以取消合同，全数取回定金。建议买方无论有无贷款的必要，最好争取加入此条款，达到留给自己一个冷静期的效果。 关于房屋质量的条款。 购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。 双方合同中表述为“大理石地面、花岗石外墙与进口洁具、厨具”，而实际入住时业主发现，大理石地面材料实为人造大理石，而进口洁具、厨具实际上是国内   产品，只是贴上外国商标。在案件审理时，开发商使用人造大理石没有违约，因为当初在签合同时并未讲明一定要天然大理石。而进口洁具是合资厂生产，确是外国品牌，也符合约定。当然，使用这些产品使造价和装修档次与业主所想象的差距较大。对这种装修条款约定不明确，双方解释条款意见不一的情形，对格式条款按   《合同法》有关规定以不利于合同提供方即开发商的解释为准。 以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准”，

买房时注意事项很多，需要自己格外留心一下 1.要核实开发商的五证，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题。而且，你在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易*。这也是你将来能否办产权证的关键在。 2.房屋*合同文本一定要规范，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写。 3.一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，特别要注意延期交房违约金的比例问题。 4.看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明；该房款是一次付清还是分期付款，是现金支付还是票据支付等。 5.一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见，值得注意的地方是开放商的合同的补充这一部分，签约是非常严肃的事情，也是一个法律行为，因此签约前的了解十分重要。 买房是人生中的一件大事，在买房过程中也会遇到诸多问题，必须提前做好准备，希望我自己的见解能给你一定的帮助！

1.优惠合同；具体优惠内容，比如具体送的有哪些东西 送多少这些 2.开工合同：具体的工程完工时间，用的材料品牌，工程过程中有任何问题是否有人来解决 3.中期款合同：主要是针对工程进度交纳的工程款，没有什么别的复杂的，交钱签合同就好 4.尾期款合同：整个工程进度基完工以后交纳的剩余工程款项，需要把关的就是看整个进度是否进行的快完工了 最后，还是找个好公司，口碑好 信誉好的公司，有公章就会放心很多

余姚名匠装饰公司的设计水平挺高的，公司凭借产品优越的性能价格比和完善的售后服务在同行业中脱颖而出，该公司一直坚持以人为本，艰苦奋斗，共同创业，共享成果的理念。