百家湖别墅价格怎么样

1000万以上   。靠近双龙大道，现在通行车辆越来越多，环境没有十年前好了。不过路景造得不错，特别是开车时，有着林荫的小道，很舒适放松。百家湖里每年冬、夏都有不少人游泳，当然还有钓鱼的。附近靠近1912,还有简餐、大酒店，别墅比较多，环境还算好的。价格来自网络仅供参考

位于江宁开发区景色秀丽的百家湖畔（湖滨路58号） 百家湖别墅花园附近有 花之恋鲜花(胜太路店) 秣陵街道湖滨* 希望我的回答能够帮到您。

百家湖别墅花园 地址：南京市江宁区湖滨路58号 附近公交站有： 湖滨路(公交站) 811路 湖滨公寓(公交站) 768路、815路、820路、821路 佳湖西路北(公交站) 811路 佳湖东路(公交站) 805路 挹淮街南(公交站) 815路、821路

我觉得还不错。附近有湖滨金陵饭店、太平农贸市场、上岛咖啡、香山*山、上海华联超市、百家湖超市、百家湖商贸。同曦假日百货、同曦大都会购物中心、同曦商业步行街、同曦农贸小商品市场、*通讯展示中心、乐客多仓储超市、易初莲花仓储超市、苏源超市、中国邮政、农贸市场、超大沪海蔬果等。交通：清安线   未来地铁3号沿线   教育：百家湖中小学、英华国际双语学校、翠屏山小学、南师附小江宁分校、将*路小学、开发区实验小学、江宁高级中学、南师附中、南京航空航天*江宁分校、正德学院、河海*江宁校区   周边小区：天琪雅居、太平花园、枫情国度、商业步行街、湖滨公寓、佳湖绿岛、高尔夫国际花园、百家湖花园、文化名园、凤凰港、同曦名城、21世纪现代城、中国人家、苏源颐和美地、爱涛漪水园、艺术家园、凤凰港、水月秦淮、湖畔水竹苑   基础配套：水电,宽带,管道煤气,有线电视,车位   平均房价为一万左右每平米。

非常十分的好，而且带有古雅的气氛，还沉淀着很不明显的现象，不过也相当之奇特，也很奇怪。总而言之，一句话：非常十分的好啊！我已经熟悉很透入，也很投入。个人看法，，，仅供参考

综观南京在改革开放后的别墅   市场发展，迄至今日，经历了三个发展阶段，即在2000年以前的起步阶段，这个阶段别墅产品相对比较少；2000年至2006年的快速阶段，这个   阶段别墅产品开始各大城市出现，但同质化严重；从2007年到现在的高速发展阶段，不但别墅产品供应大增，而且别墅市场开始显露出分化之势，一些基于开发   建设意义上的相对精品别墅项目开始出现。与这三个阶段相对应的是，在别墅销售上，第一阶段别墅卖的是形态，第二个阶段别墅卖的是在形态的基础上加上别墅生   活元素，第三个阶段别墅销售强调的是*属性和品质差异性。 可以说，虽然就整体来说别   墅是供高消费人*消费的奢侈品，但由于近几年来别墅产品的开发与销售几近泛滥程度，别墅产品同质化与市场同质化均很严重，因此，时至今日，别墅市场还处于   初级消费与粗级开发经营的时代。一方面，买别墅的人，只要是看到属于别墅类产品就买（当然购买者在面对不同开发商所开发的不同产品时会做出选择，这里所说   的是指别墅与非别墅的产品区别），属于初级消费。另一方面，开发商卖别墅时，只要有人买就卖，除了定价差别外，少有开发商在产品个性和目标消费*细分上下   够功夫，尤其少有开发商为购买者设置除购买价格外的准入门槛，属于粗级开发经营。这样的结果，就导致了别墅楼盘的购买者与居住者鱼龙混杂这一现实问题，普   遍降低了区域人居环境品质，使得别墅的价值从整体上来看有所折扣。 可以预期的是，将来，伴随   房地产市场的分化，别墅市场本身还将分化。尤其是，由于*在几年前停止了新批别墅项目立项和别墅土地供应，而目前来看这一禁令在短时期内难以解除，再加   上日趋严厉的土地调控，因此，总的来说，在将来，别墅将越来越具有*稀缺性。一方面，土地*的稀缺决定着产品供应*的稀缺，意味着将来新的别墅楼盘   将越来越少。另一方面，别墅所占有环境*的差异性，也将强化产品的差异性。本文作者陈真诚认为，这种因土地*稀缺导致产品供应*稀缺和环境*差异   性所强化产品差异性，将推进并加剧未来新增别墅楼盘与现有的存量别墅的市场分化。 进一步地，别墅市场的这种   分化，不但将体现在*性和建筑品质方面，还将体现在别墅销售对象选择和售后管理服务等方面。别墅的*性、物业的建筑品、销售对象选择即入居人*属性和   售后管理服务等，共同决定不同别墅产品的价值。其中，别墅销售对象选择即入居人*属性，就是所谓的圈层。产品价值最高、入居圈层最高尚的别墅，或   才可称之为标杆别墅楼盘（如钟山国际高尔夫，百家湖印象威尼斯，汤山阳明山庄，老山绿城玫瑰园，均为4000万以上级别），以之为中心的别墅区或受之直接辐射的别墅区，才可称得上真正的中央别墅区。钟山国际高尔夫周边区域由于规划限制，别墅项目较少，目前未能充分发挥钟山国际高尔夫亚洲前三大豪宅名头的辐射作用，但紫金山北麓战略预留用地较大，未来可发展为南京首屈一指的中央别墅区。三山－百家湖板块，以极佳的自然景观，便利的立体交通，以及成熟的配套成为南京目前最为强大的中央别墅区。百家湖周围以印象威尼斯为中心形成的环湖别墅带，如佳湖绿岛，岚岛别墅，百家湖别墅花园等以及延伸到三山板块的玛斯兰德，美之国，复地朗香，帝景天成，瑞景文华，爱涛旖水园等一起为南京的 富绅们提供了最佳的高尚生活之所 。以阳明山庄为代表的汤山温泉别墅在板块200亿投资带动下也涌现出的一批优质别墅，如巴里原墅，汤山公馆等。老山周围也是南京优质别墅聚集区，如珍珠泉9号，山水田园。

坐落在百家湖利源中路9号，临湖而建，东面即是百家湖烟波浩渺的湖水，是目前百家湖边最亲水的建筑，在其周围的沿线内，依次坐落着百家湖早期开发的别墅*，与其相互辉映，相得益彰。这些高档*的居住*体都是南京代表这个时代的精英阶层。沁湖景岸别墅融合了湖景、别墅建筑、公馆生活三者之间的空间尺度关系。

百家湖国际花园位于江宁百家湖畔，总建筑面积约为24万平方米，绿化率53.35%。整个小区由9栋高层建筑围湖而建，户型面积从83平米的两房至134平米的四房。*内有儿童游乐场和“纽约中央坡地公园”。4万平米商业配套有：大型仓储超市、餐饮店、银行、邮政、洗衣店等，*服务中心应有尽有：咖啡厅、书吧、*室、楼顶网球场和露天游泳池等。另外，周边配套成熟，交通便捷，有多条公交线路通达。地铁一号线南延线胜太路站和百家湖站相近，各种教育及*疗配套齐全。

百家湖国际花园，真正做到距百家湖零距离，出门几步之内就能直面浩瀚的湖景，更能伸手去感觉百家湖水的沁人，它可谓是“离百家湖最近的楼盘”。作为利源集团的扛鼎之作，其凝聚了许多设计精髓。这10栋高层住                                 宅围绕百家湖湖水而建，强调了以水和住宅为主题的湖滨建筑特点，采取西方后现代与简化西方古典建筑形式相结合的立面风格，顶部构架、精细的线脚、弧形阳台以及具有西方古典比例的大尺度组合窗与门廊，通过现代材料与组合手法进行整体处理，注重整体上强调简洁统一，强化出人体尺度上建筑细节的刻划。所有底层为架空式设计，将湖景直接引入小区景观中，达到借景对景的效果，实现景观*的公平分配，力求最大限度做到户户尽赏水景。

很不错的，户型比较新颖，设施比较齐全的，附近也是有 教学设施和商业设施的，小区环境优美，绿化面积比较大的，很不错的居住环境，后期的升值空间还是相对比较好的 百家湖正东面为凤凰台，1999年建成，为“新世纪新南京”标志性建筑之一。以此景观为中心形成的免费开放式的白龙广场是南京最大的市民休闲广场，被评为“南京市星级市民休闲广场”，从而形成南京市新的旅游盛点，月圆之夜的“百家赏月”成为南京新的知名景点。南京市、江宁区的一些重要公益活动都有在该广场举行的记录。