南京房产契税如何计算

您好，请参考以下计算方法; 买方：    一）登记费：80/套    二）契税：1.5%或3%    说明：1.5%适用于单套建筑面积在120平方米以下（含120平方米）、住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）两个条件的住房为普通住房，缺两条件之一的为非普通住房，契税则为3%。其中单套建筑面积以房地产登记部门的登记*为准，住宅小区建筑容积率由规划部门提供。    三）印   花   税：5元    四）手   续   费：3元/平米    卖   方：    一）个人所得税：税率为20％    说明：应纳所得税额＝（转让住房的收入额－住房原值和合理费用）×20％    对个人转让自用五年以上，并且是家庭（夫*双方）唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税    除按*税务总局规定可免征个人所得税的情况外，对个人首次*已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房等六类住房，个人所得税核定征收率不低于1％；其他核定征收率不低于2％。具体由主管税务机关根据当地实际确定。    二）手续费：3元/平米    三）营业税：1、5.5%或差价5.5%    说明：2006年6月1日起转让购买不足5年普通住房征收5.5％营业税；如果要转让购买超过5年（含5年）、且符合我市普通住房标准的房子，则不用交营业税。个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。    如果转让购买的非普通住房超过2年（含2年）的房子，营业税计算方法需要按其售房收入减去该房屋购置原价后的余额征收5.5％营业税。    四）印花税：5元    五）评估费：房产评估价值的5‰，如果买方需要贷款则为7‰    说明：若购买的二手房属于已购公房，买方需要贷款，则应缴评估费为标的总额的千分之二；如果不贷款，则无需缴纳评估费。    若购买的二手房属于私房，在买方贷款情况下，则应缴评估费为标的房产评估价值的千分之七；不贷款应缴千分之五。

南京房产契税: 住宅首套房90平米以下，契税是房屋总价1%； 首套房90平米以上（含90平米），144平米以下，契税房屋总价1.5%； 首套房144平方以上（含144平方）或二套房，契税是房屋总价3%   !拆迁户可以根据拆迁证明免交契税! 望采纳。

契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。 1.征收范围及纳税人。主要是对个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。 2.税率。1997年4月23日，我国颁布了新的《契税暂行条例》，规定契税税率为3%~5%。具体契税适用税率，由省、自治区、直辖市**在税率范围内按照本地区的实际情况确定。财政部、*税务总局发出通知，从1999年8月1日起，个人购买自用普通住宅，契税暂时减半征收。 享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件: 1、住宅小区建筑容积率在1.0以上 2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下 3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下 契税征收标准 90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。 二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。 注:家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。 契税税率实行3%         ~5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市**可以在3%~5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。 房屋契税计算方法 应纳税额=计税依据×税率 2010年10月1日起个人购买首套普通住宅契税减半征收。 契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，*对一般商品房减半收税。 对商业用房，别墅和单价超过9324元/平米的房子收3%。 2008年11月1日起，个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人住房暂免征收土地增值税。 地方*可制定鼓励住房消费的收费减免政策。 产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋*、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。

契税税率为3—5％。 　　契税的适用税率，由省、自治区、直辖市**在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和*税务总局备案。 应纳税额计算公式： 　　应纳税额＝计税依据×税率 　　应纳税额以*币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国*银行公布的*币市场汇率中间价折**币计算。

一、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权*、赠与和交换，房屋*，房屋赠与，房屋交换等。 二、契税退税情况： 1、在房屋竣工后，该房实测面积小于原预测面积，其产生的总房价差额对应的契税差额部分，可以凭房屋交接书等*，申请退还这部分多交的契税。 2、交完了契税后，该房屋*合同又被解除了。纳税人可凭交易所出具的解除合同登记受理单和最新的该房屋产权人*表等*办退税。

南京不收房产税，只有上海和重庆收房产税，你问的是契税吧。90平米以下契税1%，90-140平米1.5%，140平米以上3%（有的地方按144平米算），还有营业税，不满五年交易的房子交5.5%的营业税和1%的个人所得税。