高层小户型楼盘购买都需要注意哪些？

因其容积率较高，选择楼层也是关键点。很多人容易在楼层选择上步入种种误区。例如，有不少人认为高层空气新鲜，空气污染度低，20层的楼房很多人愿意选择10层以上的。但专家分析，高度在30米以上空气质量反而更差。低楼层也有光照不足、潮湿、空气循环减缓、空气质量差等问题，专家建议，购买6、7层位置最佳，但这也要视小区的具体情况而定，如楼间距等都是挑选楼层的重要参考困素。

一、要注意户型格局的选择 购房者必看:购买高层住宅应注意七大事项 　　大多数高层住宅都是框架结构，一层对称布置两户甚至多户，这样就会出现南向房和北向房，有的甚至是只有东西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变。所以在挑选此类高层单位时，要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。 　二、密度和观景非常重要　 购房者必看:购买高层住宅应注意七大事项 　　高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高；在低密度的基础上，还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划，如果现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景就会被遮挡。 　三、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要 　　购房时一定要选择电梯质量信得过的企业，询问发生故障时，楼盘维修人员如何解救，还可以与开发商签订责任书，约定如果电梯出现事故如何赔偿。 　四、向发展商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况 一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水；应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。 　　一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水；应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。 五、高层住宅的物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施 大楼底层是否设置值班*卫室，是否有保安在楼内巡视，以及紧急情况下人员疏散安全等问题。 　　大楼底层是否设置值班*卫室，是否有保安在楼内巡视，以及紧急情况下人员疏散安全等问题。

(1)考察卖房者是否有合法的产权，可以向卖房者   索看产权文件，还可以到当地房地产管理部门查阅有   关该房屋的历史*及现状。                           (2)实地考察房屋质量、面积、周边环境、建筑历史、未来发展前景，有无拆迁可能，有无违章建筑，是否   已经抵押或遭法院查封。                           (3)选择附近类似的旧房价格作为自己买进价格的参考。                           (4)合理估计旧房尚能使用的年限，以确定自己是   否买进。房屋正常的使用年限是：钢筋混凝土结构为   100年;砖混结构为60至80年;砖木结构为30至70年;土房等为20年。

很高兴为您解答，购买二手房时应注意以下问题： 1、产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房*合同的签订。 2、原单位是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，*产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。 3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。 4、确认所购二手房的准确面积：产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。 5、认真观察房屋的内部结构，注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外，还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修。 6、查询物业的管理水平，包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。 7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。

购买ppr管都需要注意：1、使用带金属螺纹的PPR管件时，必须用足密封带，避免螺纹处漏水2、管件不要拧太紧，以免出现裂逢导致漏水3、管道端部4~5厘米最好切掉4、冬季施工应避免踩压、敲击、碰撞、抛摔5、安装后必须进行增压测试，试压时间30分钟，打到8-10KG，试验压力下30秒内压力降不大于0.05Mpa，降至工作压力下检查，不渗不漏6、水管最好走顶，便于检修，若走地下，很难发现漏水，不便维修提醒：如发现墙漆发霉出泡、踢脚线或木地板发黑并有细泡、顶篷及走管墙砖部位阴湿渗水，应尽快检查管道。

购买ppr管都需要注意的问题            （1）管材和管件之间的连接应该采用热熔的方式，而且不允许直接在管材和管件上套丝，和金属管道连接的时候可以使用法兰连接，在和用水器进行连接的时候就必须使用带金属嵌件的管件了；            （2）在热熔连接施工的过程中一定要使用质量可靠的热熔机具，从而可以确保熔接的质量；            （3）若使用专用的剪*来垂直切割管材的话，切口面应该是保持平滑，*刺的；            （4）一定要清理干净管材和管件的焊接部位，要防止沙子和灰尘等等来损害接头的质量；

要注意户型格局的选择 大多数高层住宅都是框架结构，一层对称布置两户甚至多户，这样    就会出现南向房和北向房，有的甚至是只有东西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变。所以在挑选此类高层单位时，    要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。 密度和观景非常重要 高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高;在低密度的基础上，还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划，如果现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景就会被遮挡。 注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要 购房时一定要选择电梯质量信得过的企业，询问发生故障时，楼盘维修人员如何解救，还可以与开发商签订责任书，约定如果电梯出现事故如何赔偿。 向发展商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况 一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水;应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。 高层住宅的物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施 大楼底层是否设置值班*卫室，是否有保安在楼内巡视，以及紧急情况下人员疏散安全等问题。 车位问题 由于高层建筑多处于市内，在购房时，即使是目前无车的住户也应做好提前打算，因为未来很有可能车位比房价还贵。

南京高层住宅购买注意事项    注意高层楼房风势 *学最重视“藏风聚气”，所以在选购时，最理想的居住环境，是有柔和的轻风徐徐*来，清风送*，这才符合*之道。风势强劲的地方肯定不会是旺地，不宜选购，因为即使那房屋真的有旺气凝聚，也会被疾风*散。但倘若风势过缓，空气不大流通，那也绝非所宜！    高层楼房阳光是否充足 阳宅*最讲究阳光空气，所以选择房屋居住，不但要空气清*，而且还要阳光充足，阳光不足的房屋，往往阴气过重，会导致家宅不宁，不是适宜居住之地。    街巷直冲不宜 楼层*学讲究“喜回旋忌直冲”，因为直冲的来势急剧，倘若作为房屋居所首当其冲，则为患甚大，不可不慎！因此，大家在选楼时，应先对房屋进行整体观察，看房屋的前后左右是否有街巷直冲的情况，如房屋的大门正对直冲而来的马路，马路愈长，便凶险愈大，车愈多，则祸愈多，因此有人称之为“虎口屋”，表示难以在其中安居。    中心受污不宜购买 意思就是指房屋的中部不要有厕所，在房屋中心建厕所，就好像在人的*堆积废物，自然是凶多吉少了。倘若厕所并不是位于房屋中心，只是位于房屋后半部的中心，刚好与大门成直线，也是不宜选作居所的，因这很可能导致破财损丁。    卫生间位于家居中心位置 家居中中的中心位置为整个家居*的中心太极之位，对家居*的影响至关重要。所以，干净整洁，不受重物所压是这个位置的基本要求。而如果很不幸，卫生间位于这个位置，那么对整个家居*都会产生不利影响。诸如家人各方面运势不好，财运受损、工作事业不顺、婚姻感情不和谐、健康出状况等等。    穿心煞高层房屋 大楼门前或者是住宅门前有直柱形物体，在*学称为“穿心煞”，能够影响到宅主的运势，导致财运差，而且住客*健康较差容易出现血光之灾。    外环境阴气太重或阳气太重 有的建筑，距离*院、殡仪馆、火葬场等地距离太近，这种地方的阴气都很重，对周围的环境影响很大，容易对人的健康等运势产生严重影响。法院、*局、*院、监狱等司法部门，阳气很重，也会散布在四周，对周围的居住者形成无形的压力。    尖角煞高层房屋 窗外有尖形物体相射，如装饰的三角形物品，还有大的墙角都会形成“尖角煞”，会导致失眠多梦，精神注意力不集中。    卫生间位于家居中心位置 家居中中的中心位置为整个家居*的中心太极之位，对家居*的影响至关重要。所以，干净整洁，不受重物所压是这个位置的基本要求。而如果很不幸，卫生间位于这个位置，那么对整个家居*都会产生不利影响。诸如家人各方面运势不好，财运受损、工作事业不顺、婚姻感情不和谐、健康出状况等等。    电力煞高层 高层楼房*中也要注意高压电线的干扰，因为在一定楼层的时候可能窗外就是高压电线的顶端或者是电线，容易让居住者心烦气躁，惹是非。    天斩煞高层楼房不能买 两座大厦非常的贴近，形成*剑式的缝隙，这样的情况下会导致天斩煞，无论出现在大门的前后左右都会让人觉得心烦意乱。多有神经头痛等*病状的出现。    失地气问题的高层不能买 住在高层楼房里面因为离地面比较远，担心失地气。一般这个不需要担心，所谓地气是由环境、气候、空气等各种条件综合而成。    扩展阅读：要注意户型格局的选择 大多数高层住宅都是框架结构，一层对称布置两户甚至多户，这样就会出现南向房和北向房，有的甚至是只有东西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变。所以在挑选此类高层单位时，要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。    高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高;在低密度的基础上，还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划，如果现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景就会被遮挡。    注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要购房时一定要选择电梯质量信得过的企业，询问发生故障时，楼盘维修人员如何解救，还可以与开发商签订责任书，约定如果电梯出现事故如何赔偿。    向发展商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水;应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。    高层住宅的物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施大楼底层是否设置值班*卫室，是否有保安在楼内巡视，以及紧急情况下人员疏散安全等问题。