有贷款的房子可以赠与吗

第一，有贷款的房子，在贷款还清之前是不能赠予或*过户的 第二，从长远看，赠予不如*来得经济 因为赠予的话，需要缴纳的是2%的公证费和1.5%的契税，但是再卖掉，需要的是5%的营业税和房子全价的20%个人所得税，以及契税约1.5%因为是无偿取得的，第二次交易累计需要大约30%的税务 而*的话，没过5年，也就是5%的营业税和差价部分20%，以及契税约1.5%（由于时间短，差价应该不大，和后续全价的20%比较起来，是小巫见大巫）；第二次卖的话，如果唯一住房的，也只要1.5%的契税，按二套的话，也是5%营业税和差价的20%个税，以及契税1.5% 具体的说，长久是*合算 但是如果你们对于5%营业税有压力的话，也只好按照赠予办，但是也就可能5%的数字，最好能先承担起来 希望我的回答能帮到您

第一，有贷款的房子，在贷款还清之前是不能赠予或*过户的 第二，从长远看，赠予不如*来得经济 因为赠予的话，需要缴纳的是2%的公证费和1.5%的契税，但是再卖掉，需要的是5%的营业税和房子全价的20%个人所得税，以及契税约1.5%因为是无偿取得的，第二次交易累计需要大约30%的税务 而*的话，没过5年，也就是5%的营业税和差价部分20%，以及契税约1.5%（由于时间短，差价应该不大，和后续全价的20%比较起来，是小巫见大巫）；第二次卖的话，如果唯一住房的，也只要1.5%的契税，按二套的话，也是5%营业税和差价的20%个税，以及契税1.5% 具体的说，长久是*合算 但是如果你们对于5%营业税有压力的话，也只好按照赠予办，但是也就可能5%的数字，最好能先承担起来 希望我的回答可以帮到你。

以赠与方式规避房产*，对购房人来讲风险巨大。建议不要采用。赠与房产不涉及到*问题，因此也不可以申请贷款。但可以使用该房产作抵押，申请其他用途贷款。 仅供参考哦

　赠与的房子在一定条件下可以要回，但根据补充内容讲述，对于事隔多年的半卖半赠的房产，是不能要回的。 　　法律依据： 　　《合同法》第一百九十二条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： 　　（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属； 　　（二）对赠与人有扶养义务而不履行； 　　（三）不履行赠与合同约定的义务。 　　赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。

具体如下:一般来说，进*屋抵押贷款需要房屋的产权证，如果正在按揭中的房屋，由于贷款者还没有拿到房子的产权证，是不能向银行进*屋抵押贷款的。 　　贷款买房的，在未还清本息之前，想要作房屋抵押贷款的，可以用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋*，以抵消欠款。 　　另一种方式，是通过委托可信任的担保公司，向银行申请的房产抵押贷款担保。抵押后房产仍然可以正常使用或出租。担保公司会在条件允许的情况下为贷款客户偿还部分银行贷款，然后将房产抵押在出资人名下。 　　住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋*，以抵消欠款。

需要过户的话   得把剩余贷款还清   (商贷有违约金)   过户还得交   契税   个税   营业税   等杂税    你也可以等房龄满五年以后在过户   那样可以省下一笔税费    你也可以去公证处做公证   只需要一笔公正费用   不多   可以去当地公证处咨询一下