高层贵还是小高层贵？

高层和多层各有利弊，购房者根据自身的实际需要选择适合自己的才是最好的。 买房选楼层需要考虑的各大因素： 光线：从光线的角度考虑，楼层自然不适宜太低，低层楼房的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。 视野：这一条不必多说，肯定楼层越高视野越好。但是顶层楼房太阳直射楼顶，夏天会很热，多层会相对好些。 噪声：城市的噪音源很多，噪音会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层楼房周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。而声音就会向上传，高层楼房也不能幸免。一般来说，20层以上的楼房噪音影响较小。 灰尘：一般认为8-10层是扬灰层，灰尘都会悬浮在这个高度，不上不下。其实扬灰层不能一概而论。 层高：从建筑形态上来看，多层一般是指六七层高的楼，高层是指七层以上的楼房。相对高层而言，多层有采光好、通风好、居住成本低等优点;　而高层则随着土地*的日趋紧张，生活舒适度要求的提高而进入人们的生活;　近年来它被越来越多的年轻人所喜爱，并逐渐成为一种居住趋势。高层与多层的特点，从建筑质量、使用面积、视野、物管、构造格局等方面来进行对比，我们大约可以这样汇总： 建筑质量：一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于是钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形;　而且折旧年限长。 视野：高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小;自然风大，采光好，日照时间长。 使用面积：高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。高层住宅由于有电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际得房率要低一些。 物管：大多数高层物业管理比较完善，但物业管理费比多层的物业管理费高 希望你能满意

1,小高层是指总层7-13层的房子，高层是指总层13层以上的房子，    2，一般高层房子的公摊比小高层的大，容积率高    3，那个比较好主要还是看自己的喜好。单纯从理性的方面讲的话，小高层比高层好

建筑类型,简单来说就是:根据楼房的高度分为低层、多层、小高层、高层和超高层。1-3层称低层、4-7层为多层、8-12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。按规定7层以上必须配电梯。低层房屋低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物,一般是1-3层建筑物,如平房、别墅等。低层房屋一般建筑结构简单,施工期短,建造成本低廉,给人以亲切安宁、有天有地的感觉,它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。人们特别喜欢以此为住宅。但是,低层房屋占地多,土地利用率低,特别是在寸土寸金的城市难以广泛开发。多层房屋多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-7层,一般采用砖混结构,少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐,通风采光状况好,空间紧凑而不闭塞。与高层相比,多层房屋公用面积少,得房率相应提高,这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。高层房屋高层房屋是指高于24米的建筑。8层以上(含8层)的建筑体,一般可分为小高层、高层和超高层。小高层人们一般把8-12层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构,带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点,又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高,污染程度低等优点,很受购房人欢迎。同时,小高层对土地的利用率提高,土地成本相对下降,很受房地产开发商的青睐。所以,近年来中心城区小高层如雨后春笋,越来越多,高层(指12层以上、24层以下的建筑体)因为建筑结构和建筑形态(点状居多)的局限,房型设计难度大,要做到每套室内全明、采光通风良好是有很大难度的。在城市中心区,高层有它的优势:对开发商来说,单位建筑面积土地成本(即“楼面地价”)低;对住户来说,视野开阔,景观系数高,尘土、噪音、光线污染也少,建筑结构强度高,整体性强。但高层房屋也有明显的缺点:结构工艺比较复杂,材料性能要求高,自重大,对基础要求高,施工难度较大,建筑造价相应提高;高层房屋电梯、楼道、机房、技术层等公用部位占用面积大,得房率低;如果电梯质量不可靠,物业管理不正常,就很令人担心。

家1987制定《民用建筑设计通则》（试行）民用建筑高度与层数设计做明确规定：1-3层低层住宅；4-6层层住宅；7-9层高层住宅；10层高层住宅1、低层住宅特点：层数少、联系便平面布置紧凑结构单平面组合灵既能适应较、标准较高要求能适应标准较低居住情况2、层住宅我目前新建或建造城镇住宅占90％优点于：（1）比低层住宅占要节省同比高层住宅建设工期短般工内即竣工；（2）需像高层住宅需要增加电梯、高压水泵、公共走道等面投资；（3）结构设计熟、通采用砖混结构建材产量工业化、标准化产层住宅造价较低价格适易于普通消费者接受3、高层住宅城市化、工业现代化产物按外部体形塔式、板式墙式；按内部空间组合单元式走廊式高层住宅般设电梯作垂直交通工具家明确规定：12层及12层高层住宅每幢楼设置电梯少于两部高层住宅优点节约土增加住房居住口建造使用高层住宅足处：投资高层建筑钢材混凝土消耗量都高于层建筑加要配置电梯、高压水泵增加公共走道门窗性投入另外使用要电梯、泵站修缮养护付笔经性费用等等我目前说"板式高层"指由住宅单元组合每单元均设楼梯、电梯高层住宅目前９至１２层左右"塔楼"主要指共用楼梯、电梯核布置套住房高层住宅通俗说塔楼电梯、楼梯布局核楼层向四面走直接进入户内；板楼由许单元组每单元用自单独楼梯、电梯其外*定都呈""字型拐角、围合等形状跃层式住宅近推广种新颖住宅建筑形式类住宅特点内部空间借鉴欧美二楼独院住宅设计手住宅占两层楼面卧室、起居室、客厅、卫间、厨房及其辅助用房层布置层间交通通公共楼梯采用户内独用楼梯联接跃层式住宅优点每户都二层或二层合采光面即使朝向通增采光面积弥补通风较户内居住面积辅助面积较布局紧凑功能明确相互干扰较

即使朝向不好，也可通过增大采光面积弥补，相互干扰较小：投资大，户内居住面积和辅助面积较大、卫生间，功能明确;字型，同时又比高层住宅建设工期短，布局紧凑：1-3层为低层住宅，易于被普通消费者接受；10层以上为高层住宅、标准化生产；按它的内部空间组合可分为单元式和走廊式、楼梯为布局核心，不一定都呈"；（3）结构设计成熟。跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式，增加住房和居住人口、标准较高的要求、上下联系方便、电梯的小高层住宅。3，卧室；（2）无需像高层住宅需要增加电梯。建造和使用高层住宅也有不足之处，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接，建材可就地生产，多层住宅造价较低。2。因此，每幢楼设置电梯不少于两部，目前大多在９至１２层左右，为此*还明确规定。我们目前常说的"，如；而板楼由许多单元组成，向四面走可以直接进入户内。它的优点在于，另外使用后，塔楼以电梯。高层住宅的优点是可以节约土地，又能适应标准较低的居住情况：（1）它比低层住宅在占地上要节省、电梯为核心布置多套住房的高层住宅，上到楼层之后，增加公共走道和门窗，高层建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层建筑、多层住宅在我国目前新建或正在建造的城镇住宅中占90％以上，内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法，通风较好、客厅。跃层式住宅的优点是每户都有二层或二层合一的采光面、板式和墙式；4-6层为多层住宅、低层住宅的特点是。但从其外观上看;是指由多个住宅单元组合而成;主要是指以共用楼梯、通常采用砖混结构、公共走道等方面的投资;一"、起居室，一次性投入很大，价格适中，也可以是拐角，每个单元用自己单独的楼梯。 这类住宅的特点是。高层住宅一般设有电梯作为垂直交通工具；7-9层为中高层住宅，住宅占有上下两层楼面、工业现代化的产物、高层住宅是城市化、厨房及其它辅助用房可以分层布置;板式小高层"。通俗地说、电梯，平面布置紧凑，平面组合灵活、高压水泵，加上要配置电梯。1、泵站修缮养护付出一笔经常性费用等等。"：层数少、围合等形状;塔楼"：12层及12层以上的高层住宅，一般开工一年内即可竣工，结构单一，既能适应较大，按它的外部体形可分为塔式，每单元均设有楼梯、高压水泵，可大量工业化，对民用建筑高度与层数的设计*在1987年制定的《民用建筑设计通则》（试行）中，还要为电梯，做了明确地规定

主要区别是层数不同，具体如下：1、花园洋房一般层数少，在3层至6层之间；小高层层数是9-11层，一般二者都带阁楼。2、外立面不同，花园洋房外立面变化较多，可以带许多露台；而小高层则因为标准层较多，外立面没有花园洋房变化多，只能带常规的阳台。

第四类、多层住宅为四层至七层：层数8-16层； 第二类； 2，通常称为小高层住宅，最高达100米，称为超高层住宅。国际通行划分为四类，最高度达75米、高层住宅为八层以上、低层住宅为一层至三层，房屋高度在25-50米之间住宅按层数划分如下；目前国内极少有超高层的住宅； 第三类：层数在40层以上： 第一类：层数17-25层： 1，高度超过100米； 3：层数26-40层

为什么楼越高公摊面积越大：1、公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、*道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班*卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。*使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的*卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。2、关于公摊率，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。3、楼层高的公摊面积大原因：同一块地，楼层高的要比楼层低的公摊大小区内的公共绿地，也就是除开房子外的地方，是所有住户平均分摊的，不管是高层底层，这一部分的公摊都是一样的。那么为什么高层公摊要比低层高呢？多出来的公摊面积又是从何而来：拿一个三十层的高层，和一个十二层的小高层作比较，公共部分公摊，是一样的。区别就在于楼栋内的配置公摊。一个三十层的高层必须有两台电梯，否则一台电梯出现故障，你就要爬楼上30层了。而一个12层的小高层，通常只有一台电梯，因为首先住户比较少，其次发生故障还能爬楼，12层爬上去除开老人小孩，偶尔爬一次还是问题不大的。那么多了一台电梯不仅仅是多了一个四米左右的井道公摊，电梯门口还有过道，这又造成了进一步的公摊扩大化。此外高层住户比较多，一旦发生火灾，逃离的人数比较多，那么根据建筑的消防要求，高层的消防通道比较于底层的消防通道面积应该更大，因为需要撤离更多的人，所以增加安全通道又有一个走廊面积需要，造成了公摊的进一步扩大化。比较下来，高层比低层需要多公摊一个消防通道和一个电梯井道，外加与之配套的走廊，而且高层的承重墙体更厚，需要承受更大的压力，墙壁投影面积的一半也被算进了我们的公摊，所以不难想象高层25%的公摊和小高层18%的公摊，这个差距就这么产生了。

层住宅和高层住宅各有特点,从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面有以下特点:①     从建筑质量上看,一般情况下,高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构,而高层住宅为钢筋混凝土现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层,整幢大楼不会下沉变形,而且折旧年限长。②     高层视野较开阔,空气质量较好,噪音小;自然风大;采光好,日照时间长。③从房屋实际使用面积看,高层的得房率比多层低,即购买相同建筑面积的住宅,高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。

多层住宅和高层住宅各有特点,从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面有以下特点:①   从建筑质量上看,一般情况下,高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构,而高层住宅为钢筋混凝土现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层,整幢大楼不会下沉变形,而且折旧年限长。②   高层视野较开阔,空气质量较好,噪音小;自然风大;采光好,日照时间长。③从房屋实际使用面积看,高层的得房率比多层低,即购买相同建筑面积的住宅,高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。

多层住宅和高层住宅各有特点，从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面有以下特点： ①   从建筑质量上看，一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅为钢筋混凝土现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形，而且折旧年限长。 ②   高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小；自然风大；采光好，日照时间长。 ③从房屋实际使用面积看，高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住宅，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际得房率要低一些。 ④大多数高层物业管理比较完善，小区环境优美舒适，比较安全；只是高层的物业管理费比多层的物业管理费高。 ⑤高层有电梯可代步，一旦电梯发生故障，电梯的维修保养不到位，上下楼比较困难。 ⑥虽然高层的建造成本较高，但同样的建筑面积高层占用的土地较小，因此高层与多层的价格差距不大。内环线土地价格较高，新建商品房一般高层居多，而内环外住宅小区

多层好。1、多层价值高。土地是按照房子占地面积分给各层的。2、多层以后越来越少，物以稀为贵。3、电梯房每月要交电梯费，15年后电梯还要报废，又得出钱。4、多层得房率高。