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收房陷阱有哪些

网上总有一些信息说要注意收房的陷阱，但是又没有说具体。这个收房的陷阱到底有哪些啊？

陷阱哪些

幽香清远

浏览:122 2025-01-26 21:22

共有4条回答

您好，作为购房人验房时应当注意以下问题：1、要求开发商按照合同约定的条件和时间交付，即重点看交付是否超期以及是否按照合同约定交付《商品房使用说明书》和《商品房质量保*》等文件。2、重点验收房屋质量，如果对此不专业的，可以委托专门的房屋质量检验师或者专家进行勘验，确实有问题的，应当拒绝接收。3、重点验收房屋内部水、电、气、暖等设施安装及质量问题，有问题的可以要求改正。4、验收合同约定的绿化、公共设施和道路质量等问题。不知道您是那个地市的居民，建议您到当地物价局查询一级物业收费，如果该物业超出标准收费的，您可以拒绝。

浮光深静

1天前

作为购房人验房时应当注意以下问题：1、要求开发商按照合同约定的条件和时间交付，即重点看交付是否超期以及是否按照合同约定交付《商品房使用说明书》和《商品房质量保*》等文件。2、重点验收房屋质量，如果对此不专业的，可以委托专门的房屋质量检验师或者专家进行勘验，确实有问题的，应当拒绝接收。3、重点验收房屋内部水、电、气、暖等设施安装及质量问题，有问题的可以要求改正。4、验收合同约定的绿化、公共设施和道路质量等问题。不知道您是那个地市的居民，建议您到当地物价局查询一级物业收费，如果该物业超出标准收费的，您可以拒绝。

狂飙的蜗牛

2天前

1 检查所有插座没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。 2 检查所有窗户 ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。 ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。 ·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏 3 检查**线，宽带接口的**线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固 5 检查每一个灯和开关 6 检查每一个水龙头 7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利 8. 收房注意窗户合页，和水管，毛病不少啊

哎呦哎呦

2天前

1、没有《竣工验收备案表》，根据金浦赶工的状况，很有可能还没有获得《竣工验收备案表》，而且请注意《竣工验收备案表》必须出示原件，必要时可以向主管部门查询《竣工验收备案表》的真实性，如果金浦真的无法提供《竣工验收备案表》，请拒绝收房，购房合同第六条已经明确约定此属违约行为，并联系市住建委要求开发商整改。《住宅质量保*》和《住宅使用说明书》也是交付时必须有的文件，不过这两个文件由开发商自己制作，一般都会有。 2、先交房后验收。由于在**中说要预交一年的物业费，金浦很可能会要求先交物业费才交房，这完全是无理要求，如果开发商以此为条件拒不交房，应视开发商违约。但关键在于我们必须有证据证明开发商提出了这些无理要求，办法之一是对当时的情况录音或者录像，当然最好是把媒体请来见证，也希望前面收房的业主能及时反映这些情况，让后面收房的业主提前做好准备。总之，再验完房之后，才能签署《入住交接单》等文件，并在这些文件上反映出开发商没有做到位的地方以便将来*。 3、关于预交物业费，以名城目前的状况，物业只能按70%预收六个月的物业费和300元公摊水电费（具体是如何算的在另外的帖子里说明），其他情况可以暂时拒交。 4、关于违约金，目前我没有看到收房通知书，应该按收房通知书上通知收房的日期为准，两房一天的违约金在500多，三房一天的违约金在750左右，三天的违约金大概就是一年的物业费了，我建议和开发商谈要求免除一年的物业费作为补偿 5、除非房屋质量存在重大问题影响入住或者不符合购房合同第六条中约定的交付条件，否则业主不能拒不收房。但是应该在《入住交接单》中反映出这些问题并要求开发商签字以便将来*，各位业主自己房屋内的问题自行填写在《入住交接单》中就行了，对于公共设施和绿化，也应反映，特别是绿化，可以注明未到达楼书和广告的效果（可以视为邀约虽然开发商不承认但法律如此规定了），以保证将来可以*。金浦前几天在*上说绿化今年合适时候会补种一次，这个承诺也应该写到《入住交接单》中，将来如果不履行我们可以告他要求补偿，用补偿款补种绿化

统领全世界

5天前

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收房陷阱有哪些

您好，作为购房人验房时应当注意以下问题：1、要求开发商按照合同约定的条件和时间交付，即重点看交付是否超期以及是否按照合同约定交付《商品房使用说明书》和《商品房质量保*》等文件。2、重点验收房屋质量，如果对此不专业的，可以委托专门的房屋质量检验师或者专家进行勘验，确实有问题的，应当拒绝接收。3、重点验收房屋内部水、电、气、暖等设施安装及质量问题，有问题的可以要求改正。4、验收合同约定的绿化、公共设施和道路质量等问题。不知道您是那个地市的居民，建议您到当地物价局查询一级物业收费，如果该物业超出标准收费的，您可以拒绝。

作为购房人验房时应当注意以下问题：1、要求开发商按照合同约定的条件和时间交付，即重点看交付是否超期以及是否按照合同约定交付《商品房使用说明书》和《商品房质量保*》等文件。2、重点验收房屋质量，如果对此不专业的，可以委托专门的房屋质量检验师或者专家进行勘验，确实有问题的，应当拒绝接收。3、重点验收房屋内部水、电、气、暖等设施安装及质量问题，有问题的可以要求改正。4、验收合同约定的绿化、公共设施和道路质量等问题。不知道您是那个地市的居民，建议您到当地物价局查询一级物业收费，如果该物业超出标准收费的，您可以拒绝。

1 检查所有插座没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。 2 检查所有窗户 ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。 ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。 ·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏 3 检查**线，宽带接口的**线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固 5 检查每一个灯和开关 6 检查每一个水龙头 7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利 8. 收房注意窗户合页，和水管，毛病不少啊

1、没有《竣工验收备案表》，根据金浦赶工的状况，很有可能还没有获得《竣工验收备案表》，而且请注意《竣工验收备案表》必须出示原件，必要时可以向主管部门查询《竣工验收备案表》的真实性，如果金浦真的无法提供《竣工验收备案表》，请拒绝收房，购房合同第六条已经明确约定此属违约行为，并联系市住建委要求开发商整改。《住宅质量保*》和《住宅使用说明书》也是交付时必须有的文件，不过这两个文件由开发商自己制作，一般都会有。 2、先交房后验收。由于在**中说要预交一年的物业费，金浦很可能会要求先交物业费才交房，这完全是无理要求，如果开发商以此为条件拒不交房，应视开发商违约。但关键在于我们必须有证据证明开发商提出了这些无理要求，办法之一是对当时的情况录音或者录像，当然最好是把媒体请来见证，也希望前面收房的业主能及时反映这些情况，让后面收房的业主提前做好准备。总之，再验完房之后，才能签署《入住交接单》等文件，并在这些文件上反映出开发商没有做到位的地方以便将来*。 3、关于预交物业费，以名城目前的状况，物业只能按70%预收六个月的物业费和300元公摊水电费（具体是如何算的在另外的帖子里说明），其他情况可以暂时拒交。 4、关于违约金，目前我没有看到收房通知书，应该按收房通知书上通知收房的日期为准，两房一天的违约金在500多，三房一天的违约金在750左右，三天的违约金大概就是一年的物业费了，我建议和开发商谈要求免除一年的物业费作为补偿 5、除非房屋质量存在重大问题影响入住或者不符合购房合同第六条中约定的交付条件，否则业主不能拒不收房。但是应该在《入住交接单》中反映出这些问题并要求开发商签字以便将来*，各位业主自己房屋内的问题自行填写在《入住交接单》中就行了，对于公共设施和绿化，也应反映，特别是绿化，可以注明未到达楼书和广告的效果（可以视为邀约虽然开发商不承认但法律如此规定了），以保证将来可以*。金浦前几天在*上说绿化今年合适时候会补种一次，这个承诺也应该写到《入住交接单》中，将来如果不履行我们可以告他要求补偿，用补偿款补种绿化
回答者: 幽香清远 4人回答
装修免费量房有哪些陷阱

安徽富邦抓hi为您解答：免费量房这一现状根据各个地区的不同量房就形式也不相同，至于收不收费我不知道，但是我们公司是不会收费的，希望能帮助到您

我们平台上的免费量房真的是免费的，不收费的

你好   一、利用免费设计骗取设计方案                  装饰市场上除了部分公司在量房、设计之前要交部分费用外,大多数装饰公司一直是提供免费设计。但这种免费的前提是提供设计的公司进行施工,除非设计者的设计得不到消费者的认可。然而,为数不少的消费者,以装修为名,到装修公司骗取设计方案,自己再从马路边找施工队或经朋友介绍的施工队。   当然,上海市装修装饰协会设计专业委员会已于2005年7月发布了<<上海市室内设计师从业管理暂行办法>>,明示家装设计将不再有“免费午餐”。    　　二、不知行业正常利润*命*价               曾做过一项市场调查,问题是“您是否知道目前装修公司的利润有多少?”其结果令人吃惊。60%的消费者认为装修公司的利润在50%以上,于是就形成了很多消费者在与装修公司讨价还价时拼命*价。但是,当消费者把价格*到他自觉得意之时,也就意味着今后的隐患已经埋下。               目前,绝大多数装修公司的价格都低于建委以及家装协*制订的市场指导价格,毛利润一般均维持在20%-25%之间。如再除去提成、房租、日后的维修费等综合费用,纯利润一般都在10%-15%之间。所以一般家装公司也只优惠5%左右。如果再低,就意味着微利甚至不盈利。一些装修公司为了获得正常的利润,只能偷工减料。               三、不懂施工对公司无端指责               尽管很多装饰公司在与顾客签订协议时,都附上了由家装协会颁发的施工做法说明,但仍有不少消费者凭着自己的想象,对正在按正常施工工艺进行的工程进行无端指责。动不动就要求停工,并对装修公司进行无理要求。

装修免费量房有啥陷阱啊      没让你花一分钱      能有啥陷阱      你认为哪家公司好         最后就选哪家公司给你装修         你没选择的装修公司也没向你要钱！你说说有啥陷阱！

免费量房”不但存在收费的风险，而且其背后还可能存在更多的猫腻。互联网模式装修服务平台负责人周佳*对此表示：装修公司提供的免费上门量房多是由业务人员完成，其实是一种售前行为，他们往往更注重销售沟通。由于没有最终拿到合同前就提供量房服务，这些业务人员不愿意投入更多的时间和精力，结果必然造量房*存在大量的*遗漏和误差。而这些误差是导致预算中存在大量漏项的最直接原因，也是是预算超支和工期是失控的源头。      此外，享受免费服务还可能会给自己造成了不必要的麻烦。在取得你的电话和家庭住址后，无休止的推销*扰电话更是让人头疼。

免费量房没有任何陷阱的，每家装修公司会给你出三套方案，你喜欢就可以定，不喜欢可以再找别家，不会收取你任何费用的，放心。希望能帮助您。

我们平台上的免费量房真的是免费的，装饰公司都是免费量房，免费设计。没有什么陷阱，你中意了哪家，就选哪家，不中意也没有关系。

我公司免费上门量房，量房后3天内免费出初步平面设计方案，不收任何费用！
回答者: aneybaba 9人回答
新房收房和旧房装修收房有什么不同?

其实新房旧房都必须验收的，而且都差不多的流程不能说哪个更麻烦吧，而且有可能旧房要注意的地方要更详细一点，预防老化情况出现的；　　现在的房地产二手市场也是非常活跃的，很多人都会买二手房作为置业或投资。当你去看一个旧房子时，也得保持十二分精神才是。　　除了可以参考新房的验收办法外，由于二手房多数已经装修过的，有一些特征就不是很方便从过新房的验收办法来查阅了，这里面提供一些旧房的验收附加办法：　　1、看墙壁>　　一般来说，如果二手房没有经过临时的粉刷，那么墙壁有渗水的话，会有泛黄或者乳胶漆“流涕“的迹象。如果房主在转手房子前做了粉刷也是比较容易看得出的，因为这种粉刷往往比较马虎。从刷痕中也可以隐约看得出一些迹象来，因为房主在转手房子前如果对墙壁进行全体的装修，成本的确有点高。　　2、看地面　　主要是要看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象，包括乳胶漆或者墙纸表面有没有异常。另外，犹其是要看是否有发黑的部位。　　3、把已放家私搬开　　有一些人买二手房时，都会看到房子里面还放有一些家具。房主往往会很好心地跟你说：“刚买的，不舍得丢，你能用就拿去用。“话你可听，但工作还得继续，把家具从原墙地面搬开，检查这些部位是否存在着掩蔽的问题。　　4、验防水　　旧房子验防水的难度可能更简单点。下去楼下借看一下天花板，看看是否有漏水现象。另外，洗手间与厨房的邻近墙面(另一面)也是可以看到一些迹象的。　　在新房验收的参考中，除了地平你可能不需要再*心外，其他的条目最好也认真地检查一下。以免日后给自己带来麻烦，另外，如果发现问题，可以在现阶段**价，这样可以弥补一下你日后维修的开支。
回答者: 放手一搏 1人回答
二手房合同陷阱有哪些？

二手房合同常见陷阱：（一）交房时间应特别注意“不可抗力“在合同中是如何界定的。（二）房屋面积对于商品房这种特殊的商品,一般是允许合同约定的面积存有误差的，但是误差不应超过合理的范围，这个范围应该在合同中有明确规定

一）交房时间应特别注意“不可抗力“在合同中是如何界定的。（二）房屋面积对于商品房这种特殊的商品,一般是允许合同约定的面积存有误差的，但是误差不应超过合理的范围，这个范围应该在合同中有明确规定
回答者: 未来的短发 3人回答
商品房收房条件有哪些？

1>法定条件-建设工程经验收合格；向购房人提供住宅质量保*和住宅使用说明书；《住宅质量保 *》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、*合同的补充约定,与合同具有同等效力。我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保*》和《住宅使用说明书》。工程质量保*是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保*》的约定，承担保修责任。商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保*中具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；屋面防水为3年；墙面、厨房和卫生间地面为1年；《住宅质量保*》一般约定地下室及管道渗漏为1年；墙面、顶棚抹灰层脱落为1年；地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；灯具、电器开关损坏为6个月；管道堵塞为2个月；供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由*双方自行约定，并写在工程质量保*中。房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，根据工程质量保*开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保*》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。 2>约定条件-达到预售合同约定的其它交付条件。而根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设工程竣工验收又应当具备下列条件：（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；（二）有完整的技术档案和施工管理*；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；（五）有施工单位签署的工程保修书。

　对于如何来收房的问题，很多购房者的思路不是很清晰。实际上，收房时主要有三个问题。　　1.审查有关*。作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，在合同的第八条有明确约定，从北京来看，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定，竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表，作为购房者一般可以拒绝收房。　　此外，购房者还要审查几个*，包括：住宅质量说明书、住宅质量保*、房屋面积实测表等。　　2.审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。　　3.审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。　　房屋价款结算。对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。　　物业管理费用。作为异产毗邻房产，实行的是强制性的物业管理制度。购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。按照北京现行规定，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。　　公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款的2%交纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳。

商品房具备收房条件必须具备以下条件: 1、房屋预售许可证 2、房屋竣工验收证明 3、规划许可证 4、土地使用证 5、分户验收证明 6、房屋使用说明书其他都不算很重要,问题是开发商未必能提供以上全部证明。
回答者: 天使在唱歌 3人回答
收房验房攻略有哪些？

验房攻略 1、检查所有插座：没有电笔的朋友可以提前准备一个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。　　2、检查所有窗户：检查时应注意，玻璃绝对不能有疤痕，不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。还应检查窗纱，如果纱窗上的窗纱破了，或者上面有很大的划痕都是不行的。在检查窗户开启时，要看是否会碰到墙面，会不会很容易毁坏墙面。　　3、检查电话线：重点检查宽带接口处以及电话线和宽带面板的质量好不好，而且要看是否固定牢靠。　　4、检查暖气片、阳台护栏是否牢固。　　5、检查每一个灯和开关。　　6、检查每一个水龙头。　　7、收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利。　　8、收房时应注意检查窗户合页，和水管的质量和安装作用效果。有时真是不检查不知道，一检查吓一跳，所业主们在检查时一定要多加仔细和谨慎。

安徽富邦装饰帮您解答：在验房入住前查看房屋的《住宅质量保*》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》:查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致

发展商会在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家，告知具体收楼的时间及须准备带齐的*。首先应看清发展商约定的收楼时间，确定具体收楼日期。然后是要找出购房合同，仔细研究合同中的交楼约定，充分了解哪些标的物是发展商必须交付的，买家权益有哪些。其次，准备各种相关*，最后，当然要找有经验的收楼专家做伴。附带要准备的还有软尺、小锤等收楼工具。各种相关验收表与验收意见表确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有*齐全了，才能签署入住单，收楼。查验完各种*后，验楼正式开始，先是需缴交*复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，然后由商家接待人带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况。验楼结果在录验完楼后，买家应按实际验收情况填写住户验房交接表，同时将水表、电表底数抄在指定表格；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在楼宇验收记录表中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。验完楼后，开发商一般要求业主填写各种入住手册及各种赠送物品。谢谢，希望可以帮到你

这个攻略有很多，百度上很详细的
回答者: dnjgtyh 5人回答

收房陷阱有哪些

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