杭州房产新政策是怎样的？

目前，杭州限购限贷政策是怎样执行的？具体的内容是怎样的？为大家做简单的介绍。 1、二套房以认房又认贷的政策执行。只要借款人名下有一套房或者在银行有贷款买房记录，那么再次买房就按照二套房的标准执行。二套房目前手续最低位房屋总价值的60%； 2、外地人在杭州本地买房，并且在杭州名下无房产，没有支付*首付款，则按照首套放政策执行； 3、之前在杭州的房子若是卖掉了，可以再在杭州买。无论买进卖出，若是房子是用贷款的方式购买，就算二套房，按照二套房的标准执行。若是房子是全款的，就属于首套房，按照首套房标准执行。 4、其他政策。

以家庭为单位，实行限房限贷。福州户口，家庭为单位的，名下已有一套房的可以再购一套，贷款按二套房计算；外地户口在福州必须提供满一年的*保社保才可以购买一套。如果全国其他地方有使用商业按揭买房过，不论房子是否已售，在福州使用按揭购房按二套房计算，如果福州福州五区范围内已有房产，则限贷不予贷款。公积金方面，全国其他地方贷款不计算，只看福州五区范围内家庭名下已有几套房产，首套房贷7成，基准利率；二套房贷5成，利率上浮10%。公积金单职工贷款额度上限今年提高至60万，双职工至80万。 以上价格来源于网络仅供参考！

2016海南房产契税新政策是： (一)契税 　　1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%； 　　2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1。5%； 　　3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。 　　(二)个人所得税 　　1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税； 　　2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%； 　　3、面积不超过144平米(包含144)的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。 　　(三)营业税 　　1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%； 　　2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%； 　　3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%； 　　4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。 　　(四)土地增值税 　　房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 　　(五)房屋交易手续费 　　按房屋建筑面积6元、平方米交纳。 　　(六)房屋产权登记费：80.00元。 　　(七)房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。 　　非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1。9%交纳，其它不变。            以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以实地质询时为准。

杭州市*发布了《关于大力推进住房货币化保障方式的指导意见》(以下简称《指导意见》)。下午，杭州市住房保障与房管局召开了对《指导意见》的政策解读会。记者从会上了解到，杭州市在2015年4月29日开始推行住房货币化保障方式，未来以实物为主转向实物与货币并举。 　　公租房实行货币补贴   2015年选择一个区先试行 　　《指导意见》指出，公共租赁住房货币补贴保障标准按照货币补贴标准租金乘以家庭保障面积计算核定。实行差别化补助，针对保障家庭的不同收入水平，建立差别化租金补贴机制。 　　公共租赁住房货币补贴从2015年开始试点实行，并根据《杭州市公共租赁住房建设租赁管理暂行办法》(杭政办〔2011〕20号)明确的市、区两级公共租赁住房保障模式，选择一个区先行试点市本级公共租赁住房货币补贴。 提高货币化安置奖励标准   提升市场住房购买力 　　《指导意见》提出要加大征迁货币安置力度。 　　国有土地征迁中，被征收人选择货币补偿且按期搬迁的，征收部门在对被征收人住宅房屋按照评估价格给予补偿的基础上，按评估价格的20%给予其货币补贴。被征收人按期搬迁且在领取货币补偿款之日起12个月内购买住宅房屋的，根据购房纳税凭证，再按照被征收房屋评估价格的22%给予奖励，新购房屋价格低于房屋评估价格的，由征收部门按照新购房屋价格的22%给予奖励。 　　集体土地征迁中，严格按照集体土地货币化安置相关政策规定，修订完善《杭州市集体土地住宅房屋拆迁货币化安置实施意见(试行)》(杭政办函〔2009〕51号)，建立房产、土地行政管理等部门住宅房屋交易价格对接机制，刚性货币化安置单价，合理引导被补偿人选择货币化安置。对于过渡期间新增安置人口，可根据安置房源情况，积极引导实行货币化安置，被补偿人在领取货币补偿款之日起12个月内购买住宅房屋的，可适当提高购房奖励补贴标准，具体标准各地可结合实际确定。 　　如果在国有土地征迁中，被征收人选择产权调换的，征收双方应严格按照被征收房屋评估价格和安置用房评估价格进行资金结算，确因自然间不可分割、被征收人改善住房条件等原因增加建筑面积需按照安置用房评估价格优惠结算的，优惠结算部分建筑面积最高不得超过30平方米，且优惠价格不得过低。 　　集体土地征迁中，除城中村改造试点中农转居公寓涉及超出各地现行人均安置标准的原农居合法批准面积可按综合价进行结算外，原则上不再增加安置面积(自然间不可分割原因除外)，确需增加安置面积的，结算价格原则上不低于同类农转居公寓市场评估价。建立农转居公寓建安价成本价综合价的动态调整和定期公布机制。

房产证契税新政策 按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;               户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。 享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件: 1、住宅小区建筑容积率在1.0以上 2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下 3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注:家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。 但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3%               ~5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。 因此，各省、自治区、直辖市**可以在3%~5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。 应纳税额的计算公式为:新房应纳税额               =               计税依据               ×               税率二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。以上*希望可以帮助你

地方*规定2014契税新政策不一,缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局缴纳标准：(地方规定如下，只适合广东地区房产计算) 　　90平方以下(不包含90平方)契税1%。 　　90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。 　　144平方以上(包含144平方)契税3%。 　　房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。 　　小区容积率小于2.0(非普通住宅)或超过西安地区均价需缴纳3%。 　　房产单价超过地方*规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。 　　2014契税新政策优惠：普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。 　　地方*规定不一缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局   缴纳标准：(西安地方规定如下，只适合西安地区房产计算) 　　90平方以下(不包含90平方)契税1%。 　　90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。 　　144平方以上(包含144平方)契税3%。 　　房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。 　　小区容积率小于2.0(非普通住宅)或超过西安地区均价需缴纳3%。 　　房产单价超过地方*规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。 　　2014契税新政策优惠：普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。