深圳市南山区小产权房是否可以买卖？

　通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇*而不是*颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义*的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。 　　一、小产权房的种类 　　1、在农村集体建设用地包括宅基地、公共建设用地和乡镇企业建设用地上建造的房屋。 　　2、在耕地或者基本农田上所建的房屋。 　　对于第1种情况大多是在宅基地上建造的房屋，向外*的话不受法律保护，这涉及到宅基地使用权应否流转及从属性、无偿性、无固定期限性以及一定的社会保障等属性，*对其流转是要限制的，对向外流转肯定是禁止的。 　　对于第2种情况，基于坚守我国耕地红线的原则，应严格查处和收回。 　　二、对小产权房能否*的规定 　　《集体所有建设用地使用权流转管理办法》规定，农村集体建设用地是在所有权不变的前提下，可以通过出让、出租等方式取得土地使用权进行工业、商业、教育建设，但是不能进行商品房开发建设。所以城镇居民购买小产权房的合同是无效的，购买的小产权房无法上市流通，不受法律保护。 　　三、小产权房能否*存在的问题 　　有关部门多次强调，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或者所谓的小产权房，虽然现在小产权房价格便宜，但由于不受法律保护，购买小产权房往往面临巨大的风险。 　　1、没有房产证，流通受限。住房建在集体土地上的，不允许对外销售，没有法律保障，拿不到产权证，对外流通受限。 　　2、拆迁补偿难。小产权房大多属于违章建筑，很有可能被拆除，而且不会得到拆迁安置补偿。 　　3、质量难保证，房屋质量监管往往不到位，存在偷工减料现象，有安全隐患。 　　4、位置偏远、交通不便、配套不完善、物业管理滞后甚至没有物业。 　　5、继承、遗赠产生麻烦。 　　四、城镇居民购买小产权房纠纷的类型大致有以下几种 　　1、城镇居民与农村居民签订购买宅基地或以*房屋为名实为购买宅基地的合同，农村居民不交付宅基地或者房屋，城镇居民向法院起诉要求农村居民履行合同。 　　2、城镇居民购买宅基地或房屋后，农村居民反悔向法院起诉，主张合同无效返还原物的。 　　3、城镇居民以农村居民名义购买宅基地及房屋后，造成权属确认纠纷的及拆迁补偿安置纠纷的。 　　4、城镇居民购买多层或高层小产权房后，在房屋质量、交付等合同履行过程中产生的纠纷。 　　5、城镇居民购买小产权房后，几经倒手产生的连环纠纷。 希望可以帮到你~

你好， 1，如果   房价下降，大量有房产证的二手房等着人买，你那个无房产证的房子，怎么脱手？   别说你不考虑脱手难   哦？    2，   如果你有子女，在广州念书，那么如果没有户口，教育成问题。。 3，   如果都不考虑，就买吧。。能省不少钱。。

你好，可以的，城乡结合地带，有很多打小产权房擦边球的楼盘在售，10万、电梯楼27万都有。有报道称，白云区龙归、红星村、京溪村、同和、车陂等地城中村，这种低价小产权房遍地都是，还在加班加点地抢建。与以往不同的是，销售人员非常*惕，有些地方还采用长期租赁方式变相*。也就是说，直接把一栋栋的小产权房租下来，这样间接“拥有”房产。现在由于政策的不支持，小产权房仍在建，与以往不同的是，销售人员更加*惕了，没确认工作单位还不给看房，就为了逃避处罚。小产权房进入交易市场，目前还不大可能实现，毕竟砖家也说了有很多权力问题理不清。正好，昨天广州常务副市长陈如桂就公开称，要坚决打击违法建设、销售小产权房，加强对宅基地的管理。具体就是，不能在集体用地上建设经营性的房产，城市居民不能到农村购买集体土地建房，也不能购买宅基地上的房产。他说，小产权房还没有解禁，发现(违建售)立即处理。希望对你有用！ 价格等*参考于网络。

小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇*而不是*颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义*的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。2011年11月，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》政策发布，明确指出小产权房不得登记发证。

小产权房*最新政策一：所有在建及在售小产权房必须全部停建和停售; 　　小产权房*最新政策二：将以地方为主体组织摸底，对小产权房现状进行普查; 　　小产权房*最新政策三：责成领导小组研究小产权房问题，拿出相关处理意见和办法。 　　小产权房*最新政策四：小产权房拥有者只有使用权，不能做贷款，不能转让，更不能享受*大产权房子的待遇。

小产权房*无效，小产权房屋*合同是不能公证的。小产权房屋在我国是禁止*的，任何*小产权房屋的行为都是违法行为，公证的目的是在于公证房屋*行为的合法有效性，对于*命令禁止的行为是不会进行公证的。