房屋建筑保修期内保修包括照明灯具,保修期为交房之日起2年。这是房产商对业主的保修期。 根据《建筑工程质量管理》条例规定: A 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限(注:该年限可能会达到楼宇的使用年限); B 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年; C 供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期; D 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年; 详细规定参照《住宅使用说明书》,《住宅使用说明书》为购房合同附件具有法律效力。