谁晓得怎么计算房子贷款

计算房子贷款 贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限 =贷款金额*天数*日利率 =贷款金额*月数*月利率 =贷款金额*年*年利率贷款天数 =实际公历天数（如2012年1月1日至2012年5月24日应该为1月实际天数+2月实际天数+3月实际天数+4月实际天数+5月24天）算头不算尾. 日利率=年利率/360月利率=年利率/12

大连买房子首付具体怎么计算的，要看具体买房的付款策略和买的什么样的房子。 根据*规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。 虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫*双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。 如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。 以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款首付比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元*50%=50万元。 购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定（≥30%）。

按揭办不下来的原因有很多,因此在实践中,不同情况的处理也是不同的,在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理: 1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。 2、购房者的原因:如果购房者提供的*不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。 3、非*双方的原因:如果*的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。

对装修涂料损耗的原因有了一定的了解，就可以有针对性的采取措施，减少涂料的损耗和浪费。 1）对新墙体墙面的粉尘异物、裂缝、剥落处等会影响涂刷效果和造成不必要的损耗，所以要先将墙面的所有粉尘异物等刷掉，所有裂缝、剥落处要填缝并整平，同时确保墙面无盐碱、油腻物及龙脊。开始施工时，对相邻的墙面要做遮挡措施，以免喷上涂料。 2）旧墙面因为已经过基础的处理，要做的就是确保墙体基底牢固。可先用苏打水溶液冲洗墙面，刷洗干净后再用腻子找平墙面。 3）要节省涂料，施工宜采用刷涂或辊涂的方式，而为了保证封面的平整与光滑，适宜用喷*喷涂，对不需喷涂的墙面需要预先遮盖。

窗户计算工程量的方法如下： 1、门窗均按门窗框的外围尺寸以平方米计算，不带框的门按门扇外围尺寸以平方米计算。 2、窗帘盒、窗帘轨按工程图尺寸以米计算；窗帘杆按套计算；通长窗帘杆按米计算。 3、木制窗台板和门窗筒子板按展开面积以平方米计算。 4、磨石窗台板、大理石窗台板按工程图水平投影面积以平方米计算。 5、木门包金书面或软包面按实包部分的展开面积以平方米计算。 6、木门窗安装玻璃：全玻璃门、多玻璃门和木窗安玻璃均按门的框外围面积以平方米计算；半截玻璃门（包括门亮子）安玻璃，安玻璃框上皮至中坎下皮高度乘以外围宽度以平方米计算；零星玻璃按工程图尺寸以平方米计算。 7、防火玻璃按工程图尺寸以平方米计算。 8、窗防护栏杆罩按窗洞口面积以平方米计算。 9、门窗后塞口按门窗框外围面积以平方米计算。 10、附框按门窗框外围面积以平方米计算。 11、拼管按工程图尺寸以米计算。 12、纱帘按套计算。

　　一：1、外墙保温=墙外边线面积-门窗洞口+侧壁（加至保温层外边）； 　　2、外墙抹灰=墙外边线面积-门窗洞口+侧壁（不加保温层外边） 　　二：外墙保温面积：大约是建筑面积的0.5--0.6倍.一般是竣工后按实际粘贴面积计算。即楼的周长乘以总高，扣除门窗洞口和阳台底板、空调板所占面积后的得数。如果阳台内、阳台两侧、首层阳台底面、飘窗上下板有粘贴另外加上就行。 　　 　　三：外墙保温材料： 　　（一）保温隔热层应区别不同保温隔热材料，除另有规定者外，均按设计实铺厚度以立方米计算。 　　（二）保温隔热层厚度按隔热材料净厚度计算。 　　（三）地面隔热层按围护结构墙体间净面积乘以设计厚度以立方米计算，不扣除柱、垛所占的体积。 　　（四）墙体隔热层，外墙按隔热层中心、内墙按隔热层净长乘以图示尺寸高度及厚度以立方米计算，应扣除冷藏门洞口和管道穿墙洞口所占的体积。 　　（五）柱包隔热层，按图示柱的隔热层中心线的展开长度乘以图示尺寸高度及厚度以立方米计算。 　　（六）其他保温隔热：1.   池槽隔热层按图示池槽保温隔热层的长、宽及其厚度以立方米计算。其中池壁按墙面计算，池底按地面计算。2.   门洞口侧壁周围的隔热部分，按图示隔热层尺寸以立方米计算，并入墙面的保温隔热工程量内。3.柱帽保温隔热层按图示保温隔热层体积并入天棚保温隔热层工程量内。 　　（七）外墙保温 　　按设计实铺面积以平方米计算工程量。 　　四：保温层在窗户侧面处的面积也要计算。 　　五：建筑外墙体面积   -   门窗洞口的面积   +   门窗洞口的内侧面实际粘贴面积。