无锡海外房产买卖流程是什么

1、选房：选房就是要选地段、选房价、选楼盘、选户型，这四大因素是选房首要考虑的。选房的渠道主要是楼盘广告、朋友介绍和从房地产网站了解，比如买房网、房产网。 2、看房：实地看房要看楼盘的硬件条件，主要要看地板防水问题、墙角是否平整、房子采光透气性是否好、墙体是否平整，有无裂缝、水电安装是否合理；实地看房还要看小区配套设施怎么样，比如楼间距、小区绿化情况、周边配套设施是否齐全（周边是否有商场、菜市场、小学、*院等，交通是否便利）。 3、签订认购书：选好房源，实地看房，谈好价格后，接下来就是签订认购书了。签订认购书时需要缴纳一定的定金（要认清定金和订金的区别）。认购书主要内容包括：认购物业、房价（户型，面积，单位价格（币种），总价）、付款方式（一次付款、分期付款、按揭付款）、认购条件（包括认购书应注意事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、帐户、签约地点等）。 4、签订购房合同需要注意几点： 1.合同能由开发商代笔； 2.开发商的口头承诺要写进合同； 3.合同里约定交房条件； 4.将“不可抗力约定”条款中的“包括但不限于”的“但不限于”删除，最好也约定“当确因市政原因延误交房时，应提交有关部门的证明文件”； 5.在签订购房合同的同时要求开发商出示经小区办备案的《物业管理公约》等。 5、付款：一般由三种付款方式，一次性全额付款、分期付款和银行按揭付款，银行按揭付款方式居多。三种方式各有优势，若想了解那种付款方式最合算，去买房网买房知识专区买房7大流程里详细了解吧。 6、验房：主要要看墙壁、验水电、验防水、验地平、验层高；验门窗等。 7、交房：在交房时也要注意查*关的*，主要包括： a、房屋的《住宅质量保*》（盖章原件可带走）； b、《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）； c、《竣工验收备案表》（盖章原件）； d、面积实测表/测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）； e、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）； f、《建筑工程质量认定书》； g、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》； h、签字时注明“楼房状况未明”；i、查看是否达到了合同里规定的其他附加条件。

你好，以下海外几个*购房流程可供参考。 澳大利亚购房流程如下； 外国人投资澳洲房地产，申请人需要先向澳大利亚海外投资审理委员会（FIRB）提出申请，在得到批准后方可购买，通常申请时间为30-90天。 根据购买者身份不同（绿卡PR/临时居民或是外国人），   所允许购买物业的类型不同，购买手续和程序也各不相同。外国人在澳大利亚投资只可以购买新房（新房分现房和期房）。 简单的来说有以下几个步骤： 1.确定投资物业，委托具有澳洲专业资格的律师作为代理律师； 2.代理律师审查购房合同，确保买家利益，如对购房合同条款持有不同意见，代理律师可代表购房人与房产中介或开发商律师进行商讨； 3.代理律师确认合同条款，购房者和房产中介（real   estate   agent）或者开发商签订合同，并按规定付定金。通常对于海外投资者可以使用邮寄的方式来进行合同签订； 4.在所购房屋正式交割之前，购房者律师代表买家和卖家律师就房屋交割相关事宜协商为房屋正式交割做准备； 5.与此同时，购房者需要在房屋正式交割之前解决好房屋余款的支付。无论是贷款还是现金支付，房屋余款需要支付到卖家指定账户； 6.交割之日，买家卖家双方律师交换合同。 美国 1.查阅房源* 美国房地产市场是透明的，房源*海量，买家很容易“货比多家”，筛选到合适的房子，把握到市场价格水平。房地产经纪人难以“食价”。您可以通过互联网、报刊等途径了解房源*。 2.委托经纪人 买方和卖方分别委托房地产经纪人。通常一处房产不会由一个经纪人同时接受*双方的委托。否则，按照法律规定，经纪人须向双方申明自己代表谁，并取得同意。委托经纪人要签独家代理合同，6个月内房屋不得再委托其他人。如果*双方撇开经纪人私下交易，要承担法律责任。 卖方委托经纪人卖房，交钥匙给经纪人，经纪人便发布*上网，把房地产经纪人协会发的特制“钥匙箱”挂在待售房屋上。买方经纪人有房地产经纪人协会发的“密码钥匙”，带买方看房时用“密码钥匙”开启“钥匙箱”取出房屋钥匙。谁用“密码钥匙”开了“钥匙箱”会留下记录。看房后，买方经纪人留下名片在屋里。 3.带客户看房（睇楼） 买家把有关需求告诉经纪人，同时到银行申请贷款，得到银行许可贷款证明的文件。经纪人就会联系预约看房，或和买家一起到对外开放（open   house）的房屋看房。 4.报价 卖方报价在网上公布。若买家有意购买，买方经纪人便在规*间内填写有关表格并报价（报价要约），连同银行准许贷款的文件在网上传给卖方经纪人。买方报价可以根据房屋质量和市场竞争程度,对卖方报价进行还价。 5.验房 一旦卖方确定某一买家后，买家须在5天内委托律师草拟、审阅*合同，同时可委托有执业牌照（经过*并通过认证）的验房师查验房屋。验房师仔细查验房屋的各种技术状况，出具验房报告（有些可详细至40多页）给买家。 6.交款 一旦*确定下来，卖家会指定一家中介公司（委托付款服务，英文名称为escrow   service）接收款项。买家首付与银行贷款都汇到该公司，该公司会把钱偿还房屋的债务，支付保险、律师、双方经纪人佣金（加州各3%，共6%；芝加*是各2.5%，共5%；可浮动。均由卖方出）、卖方，等等。该中介公司的收费是每宗交易3-4千元。这项业务在美国东部是委托律师做的。 在整个交易过程，买家与卖方是不会见面的，只是与经纪人接触。严密的制度设计，双方经纪人、银行、验房师、中介公司、律师各司其责，保证了*双方权益，公平合理，很有效率。 希腊 1.与房东签订购房协议，预付10%订金。 2.到税务处缴纳税金（房产税11%）。 3.公证处签订正式购房合同。交付全部费用；获得房屋使用权。 4.获取正式合同到土地房管局交换土地房屋*。 5.到当地*登记房屋使用权。 6.更换水费、电费、电话、煤气等更名手续。 7.房屋中介费2%，律师费1.5%，公证费1.5%   ，土地管理证1%   。

　1.确定投资物业，委托具有澳洲专业资格的律师作为代理律师； 　　2.代理律师审查购房合同，确保买家利益，如对购房合同条款持有不同意见，代理律师可代表购房人与房产中介或开发商律师进行商讨； 　　3.代理律师确认合同条款，购房者和房产中介或者开发商签订合同，并按规定付定金。通常对于海外投资者可以使用邮寄的方式来进行合同签订； 　　4.在所购房屋正式交割之前，购房者律师代表买家和卖家律师就房屋交割相关事宜协商为房屋正式交割做准备； 　　5.与此同时，购房者需要在房屋正式交割之前解决好房屋余款的支付。无论是贷款还是现金支付，房屋余款需要支付到卖家指定账户； 　　6.交割之日，买家卖家双方律师交换合同。

贷款条件   3项证明材料：    1.*明。    2.资产证明（包括现金、股票基金、理财、期货及其他风险投资、房产、*及其他固定资产）。    3.工作收入证明（很重要，外国银行非常看重贷款人是否有稳定工作和收入）。    遗产税   无    物业   在物业持有一年之后*享有50%的税务减免，税率按17%起征收。    增值税   一般3-5年之后*的房屋，基本没有物业增值税。    美国    贷款比例   60%-50%（困难，很多银行和贷款机构不愿意提供贷款）。    （外国人）   贷款利息   4%左右    贷款条件   外国人在美国贷款需要提供合法的美国签证，比如说观光的B1\B2或者商务考察的L1\L2签证等，但是留*的F1签证不可以。需要工作收入证明（在海外或者美国），有的银行需要购房人将首付款准备好，存入个人账户。

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