购房小技巧谁能教教我？

1、关注房产本身：房型、朝向、采光、楼层、小区环境、交通、未来发展趋势等 2、关注房价：此房如果新房，与售楼人员议价是必须的，但从看房起都不要让对方看透你想买的意愿，这样才能得到更多的优惠。让售楼人员帮你算出后期*费用多少，关于此房的总费用。如果此房是二手房，关系到不*产，税费是有很大区别，一定让经纪人帮你算出后期总费用，再与房售价相加除以面积，这样得到一个购买此房的单价，再与其它房产比，划不划算。 3、挑选卖家：如果卖家是开发商，要核查五证是否合法，楼盘大小也决定了未来房产的升值空间。如果是二手房，一定要跟卖家见面沟通，不能只听中介一面之词，很纠结的卖家劝你要谨慎，后期会很麻烦，还有一点要弄清此房的产权问题，怕万一卖家家里有产权纠纷。 4、合同：开发商新房合同，你是没得改了，店大欺客嘛，中介公司的合同也都有格式化的，但注意几点：贷款审批时间、过户时间、交房时间、家里所留物品清单及电器品牌及相对应的违约责任，特别提醒的是，关于此房过户费用，一定要让中介公司承诺一个范围，不然可能会超出你的预算。因为他们熟悉过户的所有费用，防止他们为了促起此单，而隐瞒高额过户费用的事实。

　　杯子里面的污渍去不掉? 　　妙招：简单!一点牙膏就能轻松去除! 　　下水道的异味不知怎么去除? 　　妙招：首先将柚子皮剥下来，切成小块，放入锅中，倒入清水，大火煮开后，捞出柚子皮，趁热将水缓缓倒入下水道即可。这个方法除了能去除下水道的怪味，定期使用还可以去除下水道内壁日常积累的油污。另外，家中的柚子皮、橘子皮、橙皮都可以用这个办法哦。 　　金属水龙头总是擦不干净? 　　妙招：用土豆削下的皮，贴着*的那一面擦拭，马上恢复闪亮! 　　毛巾有异味? 　　妙招：将毛巾用手搓洗干净后放入开水中，撒5克盐或者滴入10ML白醋，浸泡5分钟取出，再次用清水搓洗干净，悬挂在通风干燥处晾晒，在阳光下*晒效果最好! 　　抹布有污渍? 　　妙招：把抹布放入盛有清水的锅中，接着将生蛋壳放入，大火煮开，开盖持续煮6分钟，然后取出，用凉水冲洗干净，晾晒干就可以啦! 　　冰箱除异味? 　　妙招：将我们平时用的卫生卷纸放入冰箱的冷藏室里，它就能慢慢的吸附异味啦!一般一个月换一次就可以了，换下来的带有潮气的卷纸，刚好用来擦吃饭时掉在餐桌上的汤汁，厨房地砖上的油渍，都很好用。 　　餐具上的不干胶没法揭干净? 　　妙招：用*风机对准标签的位置*，质量稍好的不干胶条，很容易就撕下来了。如果，表面还沾有粘粘的胶，就用手里撕掉的标签反复粘到胶上，没几次胶就会被标签粘下来了，这个方法比较适合优质的胶，如果是劣质的，效果不理想。 　　1、在洗碗布上倒入白醋，白醋的用量只要可以将洗碗布浸湿即可。 　　2、把浸有白醋的洗碗布盖在餐具的标签上，大约20分钟左右。 　　3、最后用洗碗布反复摩擦贴有标签的位置，直到标签消失。 　　4、洗掉标签后再用干净的清水冲洗餐具。 　　注：用这个方法去除劣质不干胶，用白醋或其他醋都可以用。洗碗布一定要把标签完全覆盖住，而且醋的用量不要太少。如果20分钟后标签不能轻松的檫掉，则需要再继续覆盖一会儿。 　　案板不好清洗? 　　妙招：先用洗洁精和清水把案板清洗干净，然后在案板上撒一勺盐，用洗碗海绵蘸一点点水后，反复擦拭案板的表面，然后用冷水冲洗干净。再将白醋和水以1:2的比例调好后倒入喷壶中，喷在案板的表面，然后放到通风的地方，自然风干即可。

家庭灯具选择的小技巧： 客厅是用于接待客人的，需要具备一种友好亲切的气氛。一般来说，客厅多选用传统的吸顶灯或多头吊灯。光线扩散均匀，光线稍弱，柔和悦目。此外还可以增加辅灯，在不同场合下使环境有所变化，辅灯的种类则比较多，如落地灯、台灯、壁灯等。      书房照明应以明亮、柔和为原则，选用白炽灯泡的台灯较为合适。写字台的台灯应适应工作性质和学习需要，宜选用带反射罩、下部开口的直射台灯，光源常用白炽灯、荧光灯。      卧室是人们睡眠休息的场所，柔和、装饰性强的灯具更能烘托卧室温馨典雅的气氛。同时，最好可以调节灯光的亮度，随着精神、情绪的不同，控制的光度也不同，应尽量使用白炽灯泡光源，否则对人的眼睛会有不利的影响。      餐厅要浪漫，灯光的气氛十分重要。一个柔和明亮，既不过分刺眼，又不至于昏暗的光环境，不仅能给人带来好的胃口，也带来好的心情。餐厅里，最重要的光源显然应在餐桌上方，应事先掌握餐桌的形状和尺寸，以此来选择灯具。      厨房是用来烹调和洗涤餐具的地方，一般面积都较小，多数采用吸顶灯。现代的厨房还设有很多橱柜，也可以加装局部照明灯。      卫生间要温暖、柔和。同时，灯光布置应该注意避免眩光，以利于消除眼睛的疲劳，保护视力，还要保持稳定的照明，光源不要时暗时明的闪烁，注意分布合理，如果屋顶光照明亮，空间感会明显增大，而屋顶光线暗淡，空间感相对较为狭小。同时，还应采用具有防潮和不易生锈的功能的灯具。

　　一.剪法 　　掏剪(又称抠剪) 　　用剪*尖刺穿纸张，然后从内向外挖剪。剪小孔时，要注意把剪尖放在小孔的中心点上，轻轻摇动使之钻透纸张，这叫开孔，然后将剪尖置于孔中，左手轻托纸背，右手执剪逆时针方向转剪，边剪边旋转前移。掏剪细小部位时，用剪尖完成。 　　折叠剪 　　剪*从纸张的折叠处开剪，展开来即产生两两相对的图案，折叠剪多用于剪制对称、重复的图案，也可用于局部对称图案。纸张折叠后会有一定的厚度，所以折叠剪多用剪口根部(靠近剪轴部位)运剪。 　　破剪 　　剪*从外部剪破边缘线，进入预定的剪镂部位为破剪。破剪称为“暗口”，“暗口”安排的巧妙，可即方便剪镂，有不易看到破口痕迹，不致于破坏作品的整体效果。 　　打毛 　　剪制纤细、匀称的锯齿纹来表现动物的毛发，民间俗称“打毛”。打毛需用剪轴灵活的剪*。左手托纸，右手运剪;运剪时剪尖始终朝前，一左一右边剪边匀速平移，打出一连串细如毫发的丝毛来。 　　游剪 　　游剪擅长剪曲线与内外*廓线。游剪的关键在于左右手的配合。剪时，执纸手为主动手，不停左旋右转，带动执剪手运行;执剪手随之上下开合运剪，如鱼游水、流转自如。二.*法切* 　　垂直执*，自上向下按切。*尖上下拉锯式前移，切割出短而直的点状*口。切*跨度不能过大，过大会造成线条断断续续。切*适合多层剪纸的刻制和刻制剪纸的精细部分，尤其是精细部分的起落处和交叉处，用切*可防止因用力不当而造成的断线。 　　钻孔 　　*尖沿圆孔线顺时针方向上下按切并前移，左手执纸配合旋转移动一周。也可用打孔器。 　　划* 　　斜执*，如执笔写字。运*时，手腕用力要均匀，方能在纸上划出流畅的切口。此法适合用于质地挺括的纸张，划*刻制纸张的层数要少，以三张以内为宜。多了不容易划透。所用的垫板也要有一定的硬度，太软了容易带纸断线。 　　针刺法 　　用锥子或缝衣针在纸上刺出一组或一连串的小*。此法始用于传统花样剪纸，作为刺绣的针法提示，后逐渐发展成为剪纸中的装饰手法之一。 　　破* 　　破*与切*的区别在于切*切且镂，破*只切不镂，在纸上形成如同破剪法的暗*。传统剪纸中的花样剪纸中常常使用破*作为刺绣针法的提示。 　　敲凿法 　　借用皮影制作或民间凿“喜钱”的方法。用特制的不同功能和类型的凿*在纸张上敲凿出不同的镂空花纹来。此法适用于多层剪纸的批量*。   至于握*常见的有握笔式和食指握法。

目前，市场上一些*宝玉的摊点，常常混杂进一些*精湛的人工玉。可靠的辨别方法是：看、听、测试。    看，主要看晶体透明度，真玉透明度较强，油脂光泽；    听，真玉声音清脆，反之声音闷哑；    测试，真玉从玻璃上划过，玻璃上留下划痕，而玉石本身则丝毫无损。    常见的假玉有塑胶、着色玻璃、云石（大理石）、电色假玉以玉粉和水晶加盐水制成的*班用*子仿制的玉器等不同的做假方法，其鉴别的手段也有所不同。    塑胶的质地比玉石轻，硬度差，一般还容易辨认。    着色下班也容易区别。只要拿到灯光或阳光下检查，就会看见玻璃里面有不少气泡。    比较难辨的是电色假玉，这旨经过电镀，给劣质玉镀上一层美丽的翠绿色外表，很容易误以为是真玉。这时就需要仔细观察，如果上面有一些绿中带蓝的小裂纹，就是假玉。因为电镀时会留下裂纹，行家称为“*爪”。也有人说，将电色假玉放置热油中，电镀色就会消退，还其本来面目。

房子面积不大，分割房间多。建议： 1、装饰风格以欧式为主，简约大方；不做吊顶、墙裙等装饰； 2、墙面建议采用涂料，以浅暖色调为主题，适度配以艺术墙贴(可以自己贴)； 3、取消筒灯、射灯、壁灯，照明以吸顶灯为主体，适度搭配灯带和地灯，衬托气氛，扩充空间效果； 4、地面采用单色瓷砖或浅色地板(深色需要空间大才显气派)