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有按揭贷款的房子怎么卖

有按揭贷款的房子怎么卖
按揭 贷款 房子 怎么
花田喜事美
浏览:77 2025-01-23 20:01
共有2条回答
首先要还掉银行贷款，然后抵押注销，否则是无法交易过户的，如果你现在没有这么多钱，可以要求下家首付多付点，拿下家首付去还清银行贷款。   切记还清银行贷款一定要抵押注销，5个工作日后才可以交易。
豆逼
3天前
你好，有三种方式   ： 1：用客户的首付款去换贷款，    2：转按揭。就是你这房子还有贷款，不用去还的，让客户直接把你的贷款转到他的名下，可能比较复杂，其实就是当中有个担保公司先帮你把钱还了，再让客户去申请贷款，这种情况一般业主贷款很多，客户首付不够还贷款，才用这种方式    3：自己拿钱去还贷款，然后拿着他项权利证明去房地产交易中心去注销！
傲气未来
2天前

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    首先要还掉银行贷款，然后抵押注销，否则是无法交易过户的，如果你现在没有这么多钱，可以要求下家首付多付点，拿下家首付去还清银行贷款。   切记还清银行贷款一定要抵押注销，5个工作日后才可以交易。
    你好，有三种方式   ： 1：用客户的首付款去换贷款，    2：转按揭。就是你这房子还有贷款，不用去还的，让客户直接把你的贷款转到他的名下，可能比较复杂，其实就是当中有个担保公司先帮你把钱还了，再让客户去申请贷款，这种情况一般业主贷款很多，客户首付不够还贷款，才用这种方式    3：自己拿钱去还贷款，然后拿着他项权利证明去房地产交易中心去注销！
    回答者: 花田喜事美 3人回答

  • 房子按揭贷款怎么算

    1、等额本息还款法： 每期还款额=借款本金   ×   期利率   ×（1+期利率）^借款期数/（1+期利率）^借款期数-1； ^   表示幂运算符，如2^3表示2的3次方，通常以月为单位，期利率和借款期数注意换算。 2、等本递减还款法： 每期还款额=借款本金/借款期数+（借款本金-累计已还本金额）×   期利率 希望能帮到你。
    房子按揭贷款45万15年，按目前的基准利率计算，每月还款4057元，如果你是首套房，可申请利率优惠的，今年由于信贷规模的压力，很多银行取消了首套房优惠，明年有望恢复，最低可优惠至7折利率，这样每月只要还款3543元。二套房，则利率最低按基准利率的1.1倍执行。
    1、等额本息法:计算公式                  月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]                  式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)                  月利率=年利率/12                  总利息=月还款额*贷款月数-本金                  经计算:月还款额为5343.38元(每月相同).还款总额为1282411.20元,总利息为582411.20元.　　2、等额本金法:计算公式            月还款额=本金/n+剩余本金*月利率                  总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)
    1、等额本息还款法：每期还款额=借款本金   ×   期利率   ×（1+期利率）^借款期数/（1+期利率）^借款期数-1；^   表示幂运算符，如2^3表示2的3次方，通常以月为单位，期利率和借款期数注意换算。2、等本递减还款法：每期还款额=借款本金/借款期数+（借款本金-累计已还本金额）×   期利率
    等额本息法:计算公式   月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]   式中n表示贷款月数,^n表示n次方,根据这个公式去算。
    首套房是三成      贷款利率是6.55         二套房是7成      贷款利率要多1.1倍         有两种方式   按揭   和等额本金还款      按揭支付的银行利息较多   20年算   贷款100万   要多花10几万      而且就算10年能都还上   利息都还的差不多了      剩下的就是本金了，没啥区别。   等额本金   还款前期压力大      还的钱多，但是长期利益考虑比较合适。能剩10几万块呢
    回答者: 在南方 6人回答

  • 按揭房子按揭贷款流程有谁熟悉？

    　　你好 (一)         咨询：借款申请人除可以到建行济南市分行任何“个贷”经办网点，还可到开发商银企联络员处，对该种贷款的具体种类、期限、额度、利率水平、还款方式等进行咨询，并索取有关*。 　　(二）受理：借款申请人可以在与房屋*方签订购房意向书，缴足定金后，到贷款建行或银企联络员处领取贷款申请表，申请表填妥并由保证人签章后，连同要求备齐的各种*一起报送银行，也可由银企联络员统一报送。 　　(三)      审查审批：信贷人员在对客户书面*进行初审后，对借款宴请人的资信进行现场考察并出具第一责任人调查意见，然后逐级上报审批。审批通过后出具银行贷款承诺书，承诺书有效期为壹个月。 　　(四)         签订合同发放贷款：借款申请人凭银行贷款承诺书到*方签订正式购房合同、并缴付30%以上的预付款，然后凭购房合南正本、缴款收据、承诺书和个人私章到贷款建行签订借款合同、抵押合同等，同时缴付有关费用。借款合同经借贷双方当事人签章后生效，贷款资金划转到开发商帐户同时，借款人领取有关合同文本，并按还款计划要求，从贷款当月开始还本付息。
    　　一、个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和白营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。 　　二、个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。 　　三、个人住房自营贷款是以银行信贷资金的为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业 　　个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
    　      1、贷款用途：用于支持个人在中国*境内城镇购买、大修住房，目前其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款，即通常所称“个人住房按揭贷款“。 　　2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国*有居留权的具有完全民事行为能力的港、澳、台自然人，在中国*境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。 　　3、贷款条件：借款人必须同时具备下列条件： 　　（1）有合法的身份； 　　（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； 　　（3）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件； 　　（4）有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款； 　　（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人； 　　（6）贷款行规定的其他条件。 　　4、贷款额度：最高为所购（大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80%； 　　5、贷款期限：一般最长不超过30年。 　　6、贷款利率：贷款期限为5年以下（含5年）的：贷款年利率为4.77%；贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%（按各地*实际情况定）。
    我知道是： 1、借款人与售房商签订的购房意向书、30%以上购房收据或其他证明文件; 2、借款人有效身份*、婚姻状况证明和其它必要的*; 3、产权共有人愿意抵押房产的证明; 4、贷款银行认为必须提交的其它*; 5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表*明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司章程、董事会同意抵押证明书。
    回答者: 划清界限 4人回答

  • 按揭贷款的房子可以抵押贷款吗

    您好，首先，按揭中的房子是不能抵押贷款的。但是你可以找垫资公司为你垫资，将你的房子赎出来，然后再个垫资公司的钱，这样，你就有现金了。房屋抵押贷款对房屋有以下几个要求：1、房屋的年限在20年之内；2、房屋的面积要大于50平米、3、房屋要有较强的变现能力，也就是房屋所处的位置。你可以对照，如果通过银行审核，可以贷款房产的70%。利率会比按揭高，一般是7.4吧 如果很急的话，你也可以找担保公司为你担保，这样也会贷到款
    回答者: 报满水深 3人回答

  • 有按揭的房子可以抵押贷款吗

    首先，按揭中的房子是不能抵押贷款的。但是你可以找垫资公司为你垫资，将你的房子赎出来，然后再个垫资公司的钱，这样，你就有现金了。房屋抵押贷款对房屋有以下几个要求：1、房屋的年限在20年之内；2、房屋的面积要大于50平米、3、房屋要有较强的变现能力，也就是房屋所处的位置。你可以对照，如果通过银行审核，可以贷款房产的70%。利率会比按揭高，一般是7.4吧~~ 如果很急的话，你也可以找担保公司为你担保，这样也会贷到款。 希望能够帮到你
    回答者: gunger 1人回答

  • 按揭的房子还能贷款吗

    按揭中的房子是不能抵押贷款的。但是你可以找垫资公司为你垫资，将你的房子赎出来，然后再个垫资公司的钱，这样，你就有现金了。房屋抵押贷款对房屋有以下几个要求：1、房屋的年限在20年之内；2、房屋的面积要大于50平米、3、房屋要有较强的变现能力，也就是房屋所处的位置。你可以对照，如果通过银行的审核，可以贷款房产的70%。利率会比按揭高，一般是7.4吧~~ 如果很急的话，你也可以找担保公司为你担保，这样也会贷到款。
    回答者: 空白的缘分 3人回答

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