房贷提前还款怎么还

房贷提前还贷违约金怎么计算 　　贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。那么，房贷提前还贷违约金怎么计算，为您介绍，希望能给您提供帮助。 　　房贷提前还贷违约金怎么计算，各个银行不同。具体计算方法如下： 　　【农业银行】 　　贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。 　　贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。 　　【工商银行】 　　贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。 　　【中国银行】 　　贷款不满一年提前还款，收取最高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。 　　【交通银行】 　　部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35%，部分提前还款者可每年免费还款一次。 　　全部提前还款者需承担支付违约金，收取当次还款金额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。

一般提前还款需要房贷合同，贷款人*，提前还款申请书等一些材料。不同的银行对提前还款有不同的规定，需要的*基本类似，银行对提前还款也是有要求的，去还款前最好是提前咨询银行。 例如工商银*贷提前还款需要准备的*包括： 1、房屋贷款合同； 2、贷款人本人的*； 3、提前还款还款账户的*或者存折单； 4、提前还款申请书。

给您推荐两种贷款方式：一是“存贷双赢房贷理财账户，理财账户与借款人名下的一笔个人住房贷款相关联，农行根据借款人理财账户存款情况和贷款情况，按照约定为借款人计付理财收益。此业务有三大优势，客户在农行的存款账户和贷款账户勾连起来，存款账户中超过一定额度（暂定5万元）的部分，农行将按一定比例视同提前还款，参照贷款利率为客户计付理财收益；理财收益按日计算，每日节省利息支出；视同提前还款的部分资金仍保留在活期存款账户内，可以随时提用。 　　第二种是房贷还款假日计划。以农行为例，已获得个人住房贷款的借款人，可以申请在一段时期内   （最长24个月）暂时不归还贷款本金，仅按期归还贷款利息。帮助客户缓解还款期内由于装修、买车等造成的临时资金压力——只还息不还本，助客户轻松度过资金紧张期。具有手续简便，审批流程快捷，可多次申请，反复使用等多种优势。当“房贷还款假日计划”结束，恢复至原来的还款计划后，每月还款额会发生变化。农行会根据剩余贷款本金和期限重新计算每月还款额。

1、如果用水泥做粘接剂，施工时水泥砂浆里面需加108胶水，同时需将墙面及文化石反面湿润，建议采用专用粘接砂浆。 　　2、水平线：在施工墙面上相隔30cm弹一条水平线，以保证文化石施工过程的水平。 　　3、粘贴时先粘贴拐角石，压实，使石头四周挤出粘接剂整体附实为准，长短尺寸角砖要相互错开施工。 　　4、文化石平面，施工前预先摆一下产品的图形，确认施工铺贴后的效果，先调整整体的均衡性和美观性，例如：小块的石头要放在大块的石头旁边；凹凸面状石头旁边要放面状较为平缓的；厚的产品旁边要放薄的，颜色搭配要均衡等，铺贴异形产品时建议不要只从一箱中取产品铺贴，可同时打开2-3箱搭配粘贴，根据施工现状，文化石可以切割自由利用。　 　　5、文化石粘贴时的错缝，横向80cm-100cm需错缝，竖缝20cm-30cm需错缝。粘贴时用梳式抹灰*涂粘接剂。 　　6、文化石缝隙标准：堆切石不留缝隙或留5mm缝隙，乱形缝隙最小20-30mm，海岛石，海岸石及石灰岩以1.5-2.5   cm缝隙为准，仿古砖及规格形石头灰缝预留10mm。 　　7、勾灰缝：用特制蛋糕裱花袋剪去尖头，装上已调好的勾缝料进行挤压勾缝，一般以体现文化石最佳立体效果的线缝为主，待勾缝剂半干时用特制竹片压勾缝剂使勾缝剂紧贴文化石，同时把多余的勾缝剂刮整齐，再次稍干用毛刷轻扫掉多余的勾缝涂料，勾缝面应让其保持粗糙平整状，同时用粗毛刷清理文化石的受粘接勾缝材料的污染面。

一般而言，房屋按揭贷款提前全额还贷计算公式为：       还款总额   =   提前还贷日前的最后一次还款后的剩余本金总额   +   提前还贷日前的最后一次还款日至提前还贷日止的利息       其中：提前还贷日前的最后一次还款日至提前还贷日止的利息   =   提前还贷日前的最后一次还款后的剩余本金总额   *   （当期约定的贷款年利率   /   360）   *   提前还贷日前的最后一次还款日至提前还贷日止的天数       如果贷款合同约定，借款人提前还贷，需要支付违约金的，则还需加上借款人应当承担的违约金。       假设：2月28日正常还款后，剩余贷款本金10万元，3月15日提前全额还款，当期适用贷款年利率为6%，无违约金条款，则：       还款总额   =   100   000   +   100   000   *   （6%   /   360   ）   *   15   =   100   000   +   250   =   100   250元

水电五金安装的细节以及注意事项   在居住建筑装饰施工过程中，水电五金安装主要包括:卫生沾具以及浴室五金的安装、电工灯具以及开关插座面板的安装、木工五金类物品的安装等。   1)水电五金安装的原则   水电五金安装原则上要求按照人体工程学，以符合客户的生活习惯、方便客户使用为出发点，应该通过现场模拟，征得客户的同意后再安装。安装后必须牢固、美观，使用安全，开启灵活。   ①厨卫五金件的安装:最好是与客户一同*，一般情况下，毛巾架安装的高度以1   500mm为宜，尽量避免装在门的对面及门后，也应避免在座厕的上方，要选择墙面较为空的位置，以洗面台、座厕的左上方为宜。   ②卷纸盒的安装:在坐便器左侧或右侧200   mm处，应与毛巾架错开，高度500-600mm.嵌人式面纸盒装在洗面台左侧100   mm高度处。   ③*风机安装在洗面台的两侧，台面上400-500   mm高度处;口杯架安装在洗面台的左上方100-150   mm处.   ④洗面台上方水银镜安装时，左右以水龙头为中心，高度在水银镜下底边离台面200mm左右。按要求*后，在镜后贴上1-2   mm厚的泡沫双面胶再上镜钉，用玻璃胶涂在镜子的四周与瓷砖的结合处.避免胶直接涂在水银镜的背面。如果镜子不用镜钉则需在水银镜背面先贴上专用胶带后，再用玻璃胶枯贴。   成都装修公司   ⑤洗面台上肥皂盒、肥皂架安装在离洗面台100^-150   mm高的右_七方。   ⑥淋浴房的肥皂盒、肥皂架则安装在淋浴房内居中900-1000   mm处，浴缸的肥皂盒及肥皂架则安装在距浴缸沿上口200-250   mm高度处。   ⑦淋浴龙头安装在离地800   mm处，安装在淋浴区间内居中的位置，要求左热右冷出水.避免出水点安装在瓷砖腰线上。沐浴龙头两出水孔应在同一水平线上，且不锈钢盖板与墙吻合良好，无缝隙。   ⑧座厕出水阀安装在座厕下水口居中右边200   mm,距地200-250   mm为宜.延时冲水阀以距地800   mm为宜，严禁装在瓷砖腰线上。   ⑨马桶刷应安装在靠近坐便器的墙面或坐便器的两侧，离地150   mm为宜。   ⑩挂衣钩安装在浴室门的背面，距地1   800   mm。浴帘杆按淋浴区间安装，距地1   800MM;洗面台、柱盆的角阀安装在离地面400-500   mm为宜。   2)安装注意事项   ①安装时依据水路、电路图确定水管、电线的位置，一定要避开水管、电线，防止打破水管.切断电线。   ②在瓷砖表面安装时，要先用玻璃钻头把瓷砖打穿，或用钢钉、锤子轻轻敲开瓷砖，再用电锤打孔。严禁打破瓷砖，一旦打破就要更换瓷砖。预埋好膨胀螺栓，将五金件安装牢固。   ③安装时工具不能直接接触五金件，应用干净软布包裹后再拧紧，五金件不能有划痕。   ④各种龙头或混合器，必须安装好不锈钢盖碗。   ⑤在安装淋浴房、浴缸前，要注意是否预留电源和预留其他电器备用电源(如电*风、烘*等)。   ⑥安装坐便器时切忌在下面填满水泥，以防止坐便器炸裂;应用配套的密封胶.然后在外围打上玻璃胶。   ⑦电热水器等相关设备应安装在承重墙上。   3)木工五金件的安装   木工五金件的安装，一般由木工进行安装.在本案例中涉及的木工五金件较少.在此五金件安装之前需考虑油漆的问题，应考虑好与油漆工人施工衔接的问题。   ①五金件的安装时间不能安排过早.否则油漆工人在进行施工时需过多地考虑对五金件的保护问题。   ②安装五金件时，还要注意不能破坏油漆工人已经完成的施工。   因此，正常的五金件安装施工往往是这样安排的，即对干需要钻孔的五金件，基本上是在油漆工人施工之前，或主要工序进行之前完成，其他的在油漆工人完成之后开始安装。   4)电工灯具以及开关插座面板的安装   这一环节的施工应安排在墙面乳胶漆或贴墙纸的工作完成之后。一般情况下，体量大或价格贵一点的灯具，厂家都提供免费的安装，小体量或价格便宜的一般不提供免费的安装服务，由电工来完成。   5)卫生洁具以及浴室五金件的安装   卫生洁具的安装时间应在所有的施工项目都将结束，大部分的工人都已撤出的时候。在工程开始验收以及大多数施工人员还没有撤离现场之前，最好不要进行卫生洁具的安装，以避免给工地管理带来不必要的麻烦。