房屋外墙渗水维修应该怎么做？

1、物业要负责维修。可以动用维修基金。如果是新的商品房由开发商负责保修。             2、保修期开发商负责赔偿。和物业没有关系。保修期外不负责赔偿。    3、一般的外墙渗水主要处理从外墙面,而不是内墙面,你可以找防水堵漏公司来给你做,还给你保修,比较好.包括用的材料性质和施工做法都是比较不错的!内墙面处理不能够根治渗水! 屋外墙渗水的现象，原因是多方面的，建议请当地的建筑工程质量监督站（或者工程监理单位）的朋友到现场看看，只有在了解实际情况才能有针对性的解决，    希望我的回答可以帮到您。

顶层房顶属于住宅共用部位，一旦房顶漏雨，业主可以申请动用维修资金。按照《住宅专项维修资金管理办法》(以下简称“办法”)有关规定，住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。住宅共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及*的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。根据《办法》规定，如果住宅共用部位保修期满发生漏雨，由物业公司出面申请维修资金，但需要“双2/3以上业主”签字同意方可，也就是住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过才可以。这是申请维修资金的基本条件之一。对于没有物业公司的小区，则由相关业主提出使用建议，一般情况下，房子漏雨的业主可以找辖区居委会牵头，按程序申请维修资金。

楼顶漏水自己修补方法：1、补缝，顶楼漏水大部分是缝隙裂开，需要用亿家补漏膏把缝隙填平，等干后进行下一步。2、用水性防水涂料或墙渗宝透明防水材料涂刷两遍，全面的，如果光涂缝隙也要宽带达到20厘米以上。这样确保粘结力。防水涂料都是渗入粘结的，弹性好，所以使用年限长。注意:12小时以内不能淋雨。3、如果屋顶材料特殊，如果是橡胶等不适合防水涂料的，可选择其他防水材料。如防水剂，如果是瓷砖表面，不会继续断裂出缝的，都可以使用防水剂做面的防水，缝隙处使用补漏膏来进行组合防水。4、如果以前没有做过，是新的水泥楼顶，那最合适的做法就是先打一遍底油，再选择一种比较合格的SBS防水卷材铺一遍。底油一两桶就够，三五十元搞定。SBS最好能用好一点的，如果3mm厚的最好是选聚酯胎的，4mm厚的聚酯胎的最好，用复合胎的也可以。5、楼顶漏水点一般都是落水口、接缝等造型处，施工时一定要处理好这些细节，这样会稳妥的多。自己做的效果不好，后期维护麻烦且影响整体效果,如有问题需要找专业维修队来处理。

以后没有物业。建议你们打听一下，一般开发商前5年负责，不是还有维修基金吗，但听说动用那个很费事的？房顶是公共部位

一，屋顶漏水要先找漏，找漏主要是从屋顶的高出往低处找漏。首先是看屋顶有没有裂纹,原有的防水层有没有老化掉,屋顶原有的SBS防水卷材有没有气泡,有气泡的话就证明水已经进入防水层的底部了,这样就漏水了.还有屋顶上的天沟有没有堵塞. 在农村，仍有大量瓦房，当出现因瓦片破损而出现的屋顶渗漏时，只要更换瓦片即可，这一步骤也称为“翻漏”。二，如果屋面只有原来没有做防水，只需要将漏水部位剔开2~3cm深后清洗干净，你就用沥青浇灌一下，现在有成品沥青涂膜，等晴天的时候处理一下基本上就不会漏水了。如果有防水层就比较麻烦，要将周围一块范围内的防水剔掉，重新做防水，做的时候注意和原来的防水交接处要做加强层。处理防漏的方法有很多，或者找些专业的防漏公司来处理一下这个问题。三，对于城区一些盖英红瓦的建筑屋顶发生渗漏时，只要清除瓦片上的草、青苔或者灰尘后更换瓦片，防漏的效果也是一样的。对于平屋顶，屋面出现明显裂缝的，用工具将裂缝榫开成“俯锭*瓜鄢盖碉睡冬精V”或者“U”字形，灌上嵌缝油膏，灌满后在裂缝上方以及周边使用防水卷材包裹。若要加强防漏效果，还可以再铺一层防水卷材。注意：在防水补漏施工前，屋面必须干燥，因为屋面的水分不蒸发掉，会将新的防水层顶起，防水效果立即失效。因此，雨天不宜施工，要等到太阳将水分晒干后方能施工 。屋面出现较大面积漏水或多个漏水点的，先由专业人员检查有无裂缝，根据前面的方案处理好裂缝后，在整个屋面铺上防水卷材，若要加强防水效果，还可以再铺上隔热板，由于隔热板的高度在20厘米以上，能够达到保护防水层和隔热保温的双重效果。不愿意使用隔热板的家庭，可以考虑使用钢丝网混泥土，防漏效果也很不错。墙面出现裂缝渗水的，一般情况下专业施工队会使用吊篮，由维修人员在外墙施工。处理办法是：大裂缝可用堵漏王，小裂缝可用玻璃胶来补漏，修补时用外墙防水剂，喷上几道之后就可以了。由于外墙裂缝补漏需要高空作业，市民一定要请专业施工队来处理，以防安全事故发生。房顶漏水用什么材料：可用SBS改性沥青-聚酯膜卷材，聚酯膜SBS-3mm，铺设卷材。屋面防水卷材，除SBS改性沥青外，还有三元乙丙卷材、*丁橡胶。还可以用建筑油膏、水泥、聚氨酯涂膜。也可以用石棉网也做防水。 如果是水泥屋面的裂缝，建议你使用cf-2000高效复合防水剂。在混凝土上像刮腻子一样刮涂5mm厚一遍，就能起到防水补修功能。也可以开槽修补。

瓦房房顶漏雨解决方法：1.可以在房子上面铺上防雨布。2.最好是在瓦下面刷上防雨的材料，之后再铺瓦。3.可以做防水吊顶。4.传统的防水补漏传统的处理屋顶漏水的步骤复杂，拆迁瓷砖，重做地板防水层，做防水性能试验，重新铺设地面砖或者瓷砖。5.最新的CPC防水补漏而CPC屋顶补漏的步骤就很简单了，首先把地面清洗干净，等地面完全干燥后，把CPC防漏剂均匀涂抹到地面知道彻底干燥为止。从施工上看，CPC防水补漏技术是便捷可取的。

假如不是顶楼的话，可以在外墙的伸缩缝漏点以上部位检查金属盖板以及墙体饰面砖的铺贴完好率。如果是顶楼的话可以检查屋面伸缩缝的盖板，盖板好的话，就要请捉漏专业人士检查屋面的防水层情况啦。很有可能是防水层损坏，渗漏水沿女儿墙根渗漏下去的。

你好，具体如下： 1、物业要负责维修。可以动用维修基金。如果是新的商品房由开发商负责保修。                     2、保修期开发商负责赔偿。和物业没有关系。保修期外不负责赔偿。      3、一般的外墙渗水主要处理从外墙面,而不是内墙面,你可以找防水堵漏公司来给你做,还给你保修,比较好.包括用的材料性质和施工做法都是比较不错的!内墙面处理不能够根治渗水! 屋外墙渗水的现象，原因是多方面的，建议请当地的建筑工程质量监督站（或者工程监理单位）的朋友到现场看看，只有在了解实际情况才能有针对性的解决。 希望我的回答可以帮到您。

很负责任的告诉你 你的第一张图片和第二张图片看不出来具体漏水部位，根据经验俯伐*和鄢古碉汰冬咯来看是外墙渗水可能居多，此种处理很麻烦 第三张图片是你的墙体下口返潮，这个是防潮层没做造成的或者没做好 ，需要做20公分高的混凝土导墙。 然后你这是新房子，可以直接找物业维修。任何关于漏水的都是保修5年的。另外你可以向物业索赔。忘采纳

为2个采暖期，或者一并履行赔偿责任。再说二、开发商或者单独履行赔偿责任。如果水果单位已经解散或者离开本地，应当向建设单位出具质量保修书，要求施工单位：你首先要及时取证，你可以通过开发商要求施工单位维修（为防止施工单位敷衍了事你应该事先请他们出一个维修方案，二是索赔。第40条规定，“建筑工程实行质量保修制度。”《建设工程质量管理条例》第39条2款，就实际受到损失的这一部分：（三）供热与供冷系统。先说一、供冷期。第41条规定你这个问题其实可以分成两个问题。建筑工程保修的范围应当包括……供热、保修期限和保修责任等。质量保修书应当明确建设工程的保修范围：建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，一般由开发商履行赔偿责任的较多见、保留证据。你这套房子仍然属于保修期限内。法院没少判过这类案子。如果索赔未果，请行家看看是否可行），你可以要求开发商安排维修事宜、供冷系统工程等项目：建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，并对造成的损失承担赔偿责任。一是维修，施工单位应当履行保修义务。建设工程的保修期自竣工验收合格之日起计算：在正常使用条件下建设工程的最低保修期限为。实践中，可以通过民事诉讼解决问题：我国《建筑法》第62条规定。如果开发商推脱你还可以到当地建设行政主管部门或者建设工程质量监督机构进行质量投诉要求妥善解决

房间和外墙面的防渗漏。渗水问题应该是飘窗和墙体链接的地方没有做好属于(二)屋面防水工程。最后的情况还是您自己买材料或者找工人来处理，还是互相推诿掉了；但问题在于、有防水要求的卫生间，您很难找到相关负责机构来处理这件事，为5年，或者本身墙体没有做好外墙防水工作

飘窗漏水一般都是窗体与墙体接缝的地方容易漏水,如果渗水很厉害就只有找专业的维修人员来维修,还有就是周围的外墙也容易渗水如果自己改动的物业是不负责维修的

你这个情况应该是做飘窗装修的时间没有做好防水处理，你现在处理的方案就是在外窗框边缝处做防水处理。具体情况你最好找一个懂行的人现场看一下再出方案比较保险。要是在海口的话可以联系我