请问海口市小产权房可以买卖吗？

　小产权房不能*，不被*认可，不受法律保护。 　　小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由*房管部门颁发，而是由乡*或村*颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有*发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

　1、在农村集体建设用地包括宅基地、公共建设用地和乡镇企业建设用地上建造的房屋。 　　2、在耕地或者基本农田上所建的房屋。 　　对于第1种情况大多是在宅基地上建造的房屋，向外*的话不受法律保护，这涉及到宅基地使用权应否流转及从属性、无偿性、无固定期限性以及一定的社会保障等属性，*对其流转是要限制的，对向外流转肯定是禁止的。 　　对于第2种情况，基于坚守我国耕地红线的原则，应严格查处和收回。 　1、在农村集体建设用地包括宅基地、公共建设用地和乡镇企业建设用地上建造的房屋。 　　2、在耕地或者基本农田上所建的房屋。 　　对于第1种情况大多是在宅基地上建造的房屋，向外*的话不受法律保护，这涉及到宅基地使用权应否流转及从属性、无偿性、无固定期限性以及一定的社会保障等属性，*对其流转是要限制的，对向外流转肯定是禁止的。 　　对于第2种情况，基于坚守我国耕地红线的原则，应严格查处和收回。

当然能，有市场是因为有需要。 但是有一个问题，这房子以后风险太大了，首先，你想出手的话，可能有诸多限制。其次，有可能在某一天，被拆了，你得到的补偿少的可怜。最后，*正在清理小产权房，政策并不明确，未来不好说也是有可能的。 建议，如果有一点点可能，还是选正规的商品房吧，这样才能保证自己的权利最大化，小产权房应该是贷不到款的，如果贷点款，能有套安心的房也是值得的吧。 希望我的回答能够帮到你

（一）小产权房的定义 小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由*房管部门颁发，而是由乡*或村委会颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房。乡镇*发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有*发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 （二）小产权房的性质 *发产权证的叫“大产权房”，*不发产权证的叫“小产权房”。“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。 和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。说明一开始相当多的农民本身自己没有建设能力为了尽快建好自己的房屋把一部分小产权的房子卖出去。差不多以集资的形式把自己的房子建起来。虽然暂时没有权证，还是有相当多城镇居民和外来人员购买了小产权房。既购买了相当便宜的房子自己居住，同时也是很大程度上帮助了农民解决了的建房资金难题。 （一）购买小产权房的法律效力 “小产权房”*合同的效力一般认定无效为原则。但也应当区分不同情况，妥善处理。 1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋*，该房屋*合同认定有效。 2、对于将房屋*给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。 3、对于将房屋*给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。 （二）购买小产权房能拿到房产证吗 如前所述，通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。也就是说因为小产权房并非由*所颁发，所以小产权房是没有房产证的房子，只有土地证，也相当于买了小产权房的房子只有使用权，没有的所有权。 以上就是对“小产权房是什么意思，购买小产权房能拿到房产证吗”的解答，希望能对您有所帮助。总的来说，小产权房的购买有着一定的风险。对于小产权房的产权的取得，要按具体的情况分析，所以建议您在购买小产权房时一定要对房屋的性质区分清楚，以免得不到产权，造成利益损失。

不可以，“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。乡镇*发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有*发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。                     购买小产权房除了购买人的权益不受保障外，购买人还面临多重风险，即便是为了居住的需要购买，不可能作为二手房进行再交易，但小产权房被拆迁的时间无确定性，一两年被拆迁后，居住的愿望就会落空。

那个房子的最终产权不是你，随时都有无法预知的后果。出租当然可以。但是想过几年转手卖是没可能的，本身你买下来的这套小产权房就手续不全，正式来说就是非法的交易，本身小产权房的*就不合法的。     首先你要知道一点，没房产证，签合约只是证明你付了款给这个房子的主人，但是真正的使用权不在你这。