旧宫小产权房能不能买卖？

你好，以下仅供参考：“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由*房管部门颁发，而是由乡*或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。                              一般来说小产权房*是不受相关法律认可的，购买是需要一次性付清房款，没有房产证，不得向银行按揭贷款，所以对于小产权房*需要慎重选择，要确保自己的合法利益。。

流程   一、中密度纤维板开料   二、中密度纤维板面上造型，做成各式花型或不做花型   二、打木磨，用砂纸打光滑      三、刷封闭底      四、打磨      五、喷底漆   六、进烤房   七、打磨   八、喷色漆   九、进烤房      十、打磨   十一、喷面漆，照亮   十二、进烤房   十三、打水磨      十四、进口蜡进行抛光   成品完工。

高密度板的制作方法: 高密度纤维板（简称高密度板   HDF），是以木质纤维或其它植物纤维为原料，施加脲醛树脂，或其它*树脂在加热加压的条件下压制成的一种板材。平滑，在环境温、湿度变化时，尺寸稳定性好，容易进行表面装饰处理。 内部组织结构细密、特别具有密实的边缘，可以*成各种异型的边缘，并且不必封边直接涂饰，可以取得较好的造型效果。组织结构均匀，内外一致，因此可以进行表面的雕花*和*成各种断面的装饰线条，适于代替天然木材作结构材料。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由*房管部门颁发，而是由乡*或村*颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有*发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照*的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。 “小产权房”*合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况： 1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋*，该房屋*合同认定有效。 2.对于将房屋*给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。 3.对于将房屋*给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。 “小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。 根据《中华*共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或*，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。 购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被*拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。 购房后如果遇到*征地拆迁，由于乡产权房没有*认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。 乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。希望对你有帮助！