青岛海角七号复式公寓怎么样

青岛复式公寓把普通住宅分楼上楼下两层使用，入户不通过客厅可进出楼上卧室，楼上休息楼下活动，作到最佳私密性，其优点增加土地利用率，最大限度降底开发成本。

301米   国信体育馆东站-公交车站   途经公交车：102路,   125路,   312路,   313路,   362路,461路环线,   612路   可点击车次查看路线详情   收藏发送到*分享纠错   286米   国信体育馆-公交车站   途经公交车：223路,   381路,   629路,   631路,   703

经济性复式住宅：把普通住宅分楼上楼下两层使用，入户不通过客厅可进出楼上卧室，楼上休息楼下活动，作到最佳私密性，其优点增加土地利用率，最大限度降底开发成本；阴阳面共享，使房子与人起居行为的匹配作到更加人性化。 　　小户型复式住宅：复式住宅历来都是贵族化住宅，它的售价往往高于同一小区普通住宅的价格，其面积一般都在200平方米左右，因此总价就超出了普通消费者的购房能力范围，使得众多的消费者只能“望复式而兴叹”，小户型复式针对传统的复式住宅而言，特征是在面积上大幅度降低，而户型结构并没有太大的变化。 　　半复式住宅：购房者买了房子之后做精装修时，自己可搭建一层，把空间隔开，根据自己需要上一层做为卧室、储备间等。这种半复式住宅比较适合空间比较小的房子，购房者自己动手把户型格局改变，取得复式的效果，其优点是总价不变，增加了使用空间。 　　复式住宅打破原有普通单元式住宅单调的平面形式，把室内居住环境空间化、层次化，使功能分区更为合理，动静有别，公私分明，格调高雅，是介于普通单元式住宅与别墅之间的一种理想的高档住宅形式。复式住宅不具备完整的两层空间，而是利用不同层高的两部分结*一套住宅，不仅通过地面的高差进行了功能分区，还分别赋予不同空间不同的比例尺寸，它的高度的变化实际上是平面功能分区的延伸，比如加大起居室的层高形成“厅”的效果。 　　一般在一层布置起居室、餐厅、厨房、卫生间、客房等，属于家庭起居、聚会、会客、*的场所；二层设置私密性较强的家庭室、卧室、书房等。复式的户型比起普通的平面户型来空间形式更为丰富，变化多样，能融入更多的创意体现个性，价格相对偏低，有望成为消费者喜欢的产品。 　　复式住宅不足之处 　　复式住宅虽然有好的一面，但也有它自身不足之处，比如复式住宅交通面积都要比普通户型大，台阶与楼梯的设计容易为了紧凑而显得过于局促，家里有老人小孩的必须考虑其使用功能上的障碍，老人、小孩爬楼梯可能很困难。 　　复式住宅在设计施工和使用上有一些不足：比如复式住宅的面宽大，进深小，如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然采光较差；复式的中空容易形成回声噪音，较难避免。对面积不大的复式来说，中空比较浪费，会导致上层面积不易分配；复式住宅的层高过低，如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促弊气的不适感；由于室内的隔断楼板均采用轻薄的木隔断，木材成本较高，且隔音、防火功能差，房间安全性较差。

计算套内可使用面积 很多开发商都称自己的复式户型是买一送一，或者使用率高达130%，可是实际上却并非如此。 一般复式户型的楼盘都是高层，公摊面积比平层要多，导致得房率偏低，因此，你在计算你买的房子的实际使用率时，还应该把得房率算进去，若得房率较高，复式小户型相对于平层户型确实划算，若是低，就不一定了。另外，因为有些复式层高只有4.9米，客厅只能挑空，因此，客厅上方的面积也不能计算进去。 看上下层层高 为何这5.5米的层高，站在房间里还是觉得空气不流通，气闷呢？这可能是层高的问题了，可能开发商所称的层高并非室内净高，而是上层楼板中心到下层楼板中心的距离，而中间再进行搭建，那层高不就相应降低了么？那室内空间自然而言就显得压抑了。而这一点靠实地探访更靠谱。 计算装修成本 一般来说，小复式装修的费用比平层贵多了，因为要请人搭板，还要装修。如果是开发商统一搭，开发商会统一收取费用，如果是自己搭的话，自己则可以根据自己的需要来选择材料和做法，那价格又各不一样，具体则要视你的搭板面积和用材来定。提醒，这类装修成本也应算在最初的买房成本内，只有综合下来所有的费用，才知道买复式值不值。 比如说，三项未来海岸的复式公馆就是毛坯交房，业主在交房后需自行装修。 看户型 挑高小户型多为南北条形或典式形态，朝向东西南北都有，朝西的户型夏天西晒非常厉害，而朝北的户型则终年见不到阳光。一般情况下上层会隔出两个房间，由于只能依靠单面落地窗采光，造成了不靠窗户的房间成了个严密的“盒子”，光线很差，通风也不流畅，卫生间一般也是暗卫。 另外，挑高小户型还有一些难以解决的先天问题，有的没有厨房，只有一个开放式灶台，炒菜时油烟无法排出室外，有的没有阳台，如果不能在窗台上安装晒衣架的话，湿漉漉的衣服就只能晾在屋内了。因此，在挑选时，不能迷恋于它的买一送一，还得看它的各功能间是否能满足你的日常所需。 产权和后期收费 如果您购买的是50年产权的商住两用挑高小户型楼盘，由于部分户型用于商业，肯定会有很多非业主身份的人员进出，将严重干扰住户生活，带来噪声、安全等一系列问题。这些商住两用楼盘物管费较高，水电费价格也是按照商业标准缴纳。当然如果是70年产权的，一般都是民用水电，居住成本和住宅基本是一样的。

loft复式公寓挑选方法 看上下层层高 为何这5.5米的层高，站在房间里还是觉得空气不流通，气闷呢？这可能是层高的问题了，可能开发商所称的层高并非室内净高，而是上层楼板中心到下层楼板中心的距离，而中间再进行搭建，那层高不就相应降低了么？那室内空间自然而言就显得压抑了。而这一点靠实地探访更靠谱。 计算装修成本 一般来说，小复式装修的费用比平层贵多了，因为要请人搭板，还要装修。如果是开发商统一搭，开发商会统一收取费用，如果是自己搭的话，自己则可以根据自己的需要来选择材料和做法，那价格又各不一样，具体则要视你的搭板面积和用材来定。提醒，这类装修成本也应算在最初的买房成本内，只有综合下来所有的费用，才知道买复式值不值。 比如说，三项未来海岸的复式公馆就是毛坯交房，业主在交房后需自行装修。 看户型 挑高小户型多为南北条形或典式形态，朝向东西南北都有，朝西的户型夏天西晒非常厉害，而朝北的户型则终年见不到阳光。一般情况下上层会隔出两个房间，由于只能依靠单面落地窗采光，造成了不靠窗户的房间成了个严密的“盒子”，光线很差，通风也不流畅，卫生间一般也是暗卫。 另外，挑高小户型还有一些难以解决的先天问题，有的没有厨房，只有一个开放式灶台，炒菜时油烟无法排出室外，有的没有阳台，如果不能在窗台上安装晒衣架的话，湿漉漉的衣服就只能晾在屋内了。因此，在挑选时，不能迷恋于它的买一送一，还得看它的各功能间是否能满足你的日常所需。 产权和后期收费 如果您购买的是50年产权的商住两用挑高小户型楼盘，由于部分户型用于商业，肯定会有很多非业主身份的人员进出，将严重干扰住户生活，带来噪声、安全等一系列问题。这些商住两用楼盘物管费较高，水电费价格也是按照商业标准缴纳。当然如果是70年产权的，一般都是民用水电，居住成本和住宅基本是一样的。

你好。在市北区威海路海角七号公寓就是loft户型，还有哈尔滨路青建太阳岛。