什么事房屋的玄关

小产权房屋： 是指在农村集体所有的土地上开发的房地产，并销售给城市居民。按现行法律法规的规定，这类土地只能用于农业生产或农民宅基地，不得用于非农业建设。因此，“小产权房”并不具有真正的产权，无法得到法律保护。 小产权（又称乡产权）房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由*房管部门颁发，而是由乡*或村*颁发，所以叫做乡产权房。    对小产权的解释归纳起来主要有3种解释，目前面临整治的小产权房，指的是下面的第三种。    第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。 第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。    第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，*发产权证的叫大产权，*不发产权证的，由乡镇*发*的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。    第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由*，其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。

小产权房屋是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由*房管部门颁发的产权证，而是由乡*或村委会颁发，所以也称乡产权房。

房屋转租必须取得原出租人的书面同意； 2   转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期； 3 转租合同生效后，承租人必须同时履行原租赁合同的权利义务； 4 转租期间，原租赁合同变更解除或终止的，转租合同随之变更，解除或终止。

首先要注意二房东是否有正式的租赁合同。       如有，在签定租赁合同时，应注意以下事项：       1、查看二房东的有效*明及和大房东签定的租赁合同；       2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；       3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；       4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式   ，并要求出租方提供租金收据；       5、应对能否转租做出约定；       6、要明确违约责任和违约的补偿标准；       7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任；       8、应对提终止合约情况做出约定。       这些事项都是签定房屋租赁合同时应注意的。          另外       1、签定租赁合同时一定要得到出租人（大房东）的书面同意；       2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同（主合同）约定的期限；       3、合同中约定事项不能超过主合同。       否则，大房东终止合同，给你带来的经济损失只能找二房东要。

注意事项; 1.   一是墙砖应从下向上铺贴，且一面墙不能一次贴到顶，接缝一般为1~3毫米；二是铺贴前要先处理墙面的平整，处理裂缝；三是粘结材料的涂抹要中间稍高于四周，用橡胶锤敲击表面以固定，这样一来可以避免空气积存于粘结层中。同时要进行水平检测；四是粘结材料要挑和适当，一般墙面水泥与沙比例为1：4，地面水泥与沙比例为1：3 2.   地面要打平。有一些土建地面是不平的，遇到这种情况大家应该把不平的地方用水泥沙浆铺平。铺设时可以用不同的色彩的瓷砖（较深色的）把周围框起来，而框内的瓷砖用较浅色的。当然，厨房跟厕所的地面一定要有倾斜度，这样是为了方便排水。 3.   瓷砖装修另一个要注意的是防水层的处理。在厨厕地方的墙面更应高度注意。因为更换瓷片通常会破坏原有水泥沙桨防水层。补救办法是在贴设瓷砖前先打一层沥青防水层。瓷砖之间的缝填白水泥也应补好。 4.   砖面要镶平，角度要准确，接口要对线；瓷砖在使用前要浸水半日；厕所地面要有适当斜面，不可积水   瓷砖接口扫白水泥后要用藤丝刷净白水泥，不可在砖面上留有水泥污渍；地砖铺彻完后要用纸板等覆盖砖面，并至少24小时后才能在砖面上行走； 5.   先将平面扫净湿润，用1:3水泥砂浆打底，厚6毫米。墙面要略微带毛，但必须平整。要计算纵横块数，定出水平分格。打完底后隔3－4天开始粘贴瓷砖。贴瓷砖时要先浇水湿润墙，在最下面一层瓷砖底部放好垫尺板，垫尺板必须保持水平线，并将它固定好。   瓷砖应预先浸透水分取出稍阴干，由垫尺板上沿着往上贴。在1:2水泥细砂中加入适量3%－4%107胶，可改善砂浆的和易性。减缓凝结时间。以方便粘贴和防止砂浆流淌。将砂浆抹于瓷砖背面，贴上墙上用橡皮锤轻敲砖面，使灰浆挤满。贴完底层一层瓷砖后，将靠尺垂直放置作为竖向标准。贴时一般从阳角开始，以便不成整块的瓷砖对齐缝。所有纵横缝都须对齐，砖面沾着的灰浆应在未干时擦掉，贴完后用清水冲洗擦净，缝子用白水泥擦干。   在水泥砂浆抹灰墙上贴瓷砖   在墙面上找出纵横基准线，算好层数，接着再用掺入5%－7%107胶的水泥素浆粘贴。如墙面很平整，先用纯水泥浆扫一遍，在其没干时开始粘贴。因粘结层不掺砂，故很薄，只有2－3毫米厚，粘结时易于平整，所以这是一种很方便经济的方法。

贴砖之前要将瓷砖完全泡透，施工之前需要将全屋的水平线打好，确定好水平位置在哪里，这样避免了后期因为高低差的问题又去锯门、阳台的高度比客户高，造成这些问题以后很多只能是美观度只能将就或者返工太多就很麻烦。打好水平线，就知道了水泥沙浆需要铺多高，房间与客厅等空间是在同一水平上。还有就是铺贴墙面砖的时候要将墙面打湿，墙面能充分吸收水分，避免了后期造成瓷砖空鼓等的现象出；现在贴时选好贴砖的工艺，是用瓷砖胶贴、用新型材料还是用铜丝灌浆法都是要去选择、对比的。 总结起来就三点：一水平二泡砖三淋透墙面。墙面瓷片或者瓷砖现在大部分都是采用瓷砖胶贴法，因为这样贴出来的没那么厚，而且也相当稳固。 建议还是去找一家专业的装修公司给你一体化设计与施工，这样工艺、材料都能得到保障，而且又省心，虽然看起来可能费用稍微高一点，但是后期的售后*、施工中自己不用跑来跑去、辛辛苦苦的。