建筑面积与实际面积像差巨大，请问这样合理吗？建筑面积怎么计算

厕所、厕所，可以测量一下房屋内从墙角到墙角的距离确认房屋的实际面积、贮藏室，套型建筑面积和建筑面积大约相差10到15平方米。实际面积是除去卧室,包括卧室、厨房、前室建筑面积是以整个房屋外沿来计算的面积，能摆放家具的地方都可以说是实际的使用面积、餐厅、卫生间、壁柜等面积的总和、起居室.再简单一点的说就是您能用到的地方。（不包括阳台在内）根据一般的测算、卫生间，也就是说90平方米的套型建筑面积约等于100到105平方米的建筑面积。就是外墙二分之一厚度之内的所有面积都算使用面积、过厅。产权证上一般标明的是建筑面积、过道、贮藏室等房屋所占用的地面面积、起居室、过道、过厅、厨房

这些数字不是绝对的，这样的话结果是不一样的，写字楼公寓楼要在60%—75%之间，多层的使用率在建筑面积的80%—85%之间。有问题欢迎到我的帖子里，谢谢了，那你测量的这个面积是没有什么出入的。如果是多层的你说的这个房子是高层的还是多层的，一般来讲！。，因为设计结构就能影响建筑面积与使用面积的关系，高层的使用率在建筑面积的70%—80%之间

现在的建筑面积一般也是房地产商所说的销售面积。 使用面积现在是家里实际面积，现在的阳台都是包好的，所以阳台也算全部，而没有封闭的阳台才算一半面积；使用面积也叫实用面积，一般采暖费面积按此面积收费。         得房率等于使用面积除以建筑面积）还要问开发商。

1.   单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：   　　（l）   单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2   面积。   　　（2）   利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积：净高在1.20m至2.10m   的部位应计算1/2   面积；净高不足l   .20m的部位不应计算面积。   　   2.单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全而积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。   　　   3.   多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2   .20m者应计算1/2面积。      4.   多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2   面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。   　　   5.   地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。   　   6.   坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的l/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。   　　   7.   建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20rn及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。   　   8.   建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的l/2   计算。   　　9.   立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。   　　   10.   有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。   　　   11.   建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2   面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。   　　   12   有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的l/2计算。   　　   13   建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。   　　   14   设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。   　　   15   建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、*道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。   　   16   雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2   计箕。   　　   17   有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。   　　   18   建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。   　　   19   有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。   　　   20   高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。   　　   21   以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。   　　   22   建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。   　　   23   建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。   　　   24   下列项目不应计算面积：   　　1   建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。   　　2   建筑物内的设备管道夹层。   　　3   建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。   　　4   屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。   　　5   建筑物内的*作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。   　　6   勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。   　　7   无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。   　　8   自动扶梯、自动人行道．   　　9   *烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。

建筑面积计算规则 一般规定      1.房屋建筑面积计算按房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米(含2.20     米，下同)以上的永久性建筑。 2.房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。 3.房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。 4.房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0.00m以上计算。假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。 5.房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。 6.房屋结构(如墙、柱)占用的面积，包括地下室所占用的面积，但不包括天井、墙外阳台、客观存在外楼梯等占用的面积。 计算全部建筑面积的范围     1.永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。单层房屋内如带有部分楼层者，符合规则一般规定的亦应计算建筑面积。 2.多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。 3.房屋内的技术层(管道层、附层、夹层等)层高在2.20     米以上的按其墙外围水平面积计算。 4.穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20     米以上的，按其水平投影面积计算建筑面积。 5.楼梯、楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、*道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。 6.属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各楼层外围水平投影面积计算。 7.房屋屋面上属永久性建筑，层高在2.20     米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房按外围水平面积计算。 8.原始设计斜面结构屋顶下加以利用的空间，高度在2.20     米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。 9.挑楼、全封闭的阳台接外围水平投影面积计算。 10.与房屋相连的有柱走廊、两房屋间有上盖和柱的走廊，均按柱外围水平面积计算。 11.房屋间永久性的、封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。 12.层高在2.20     米以上的地下层(地下室、半地下室、地下车库、地下商场等)及其相应出入口，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平面积计算。 13.有柱或围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构外围水平面积计算。 14.玻璃幕墙、金属幕墙以及其他材料幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平面积计算建筑面积。既有主墙体又有幕墙时，以主墙体为准计算建筑面积。其墙厚亦按主墙体厚度计算。 15.属永久性建筑层高在2.20     米以上有柱的车棚、货棚等按柱外围水平面积计算。 16.与房屋相通的有柱雨蓬按柱外围水平面积计算。雨蓬上盖面积小于柱外围水平面积时，按上盖水平投影面积计算。 17.室内体育馆按实际层数计算建筑面积。体育馆(场)看台下空间加以利用的，高度在2.20     米以上的部位，按其外围水平投影面积计算建筑面积(多层按多层计)。 18.机械车库不论其高度和停放层数，均按一层计算。 19.依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层有围护结构的，按其高度在2.20     米以上部位的外围水平投影面积计算。 20.房屋的伸缩缝，若与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。

现在的建筑面积一般也是房地产商所说的销售面积。使用面积现在是家里实际面积，现在的阳台都是包好的，所以阳台也算全部，而没有封闭的阳台才算一半面积；使用面积也叫实用面积，一般采暖费面积按此面积收费。         通常来说，砖混结构的板式楼（老式6层楼）使用面积等于建筑面积的85%左右，板式混凝土小高层（层数低于13层）使用面积等于建筑面积的80%左右，板式高层使用面积等于建筑面积的75%左右，蝶式、点式高层使用面积等于建筑面积的70%左右。不过以上*是统计出来的大概，具体的得房率（得房率等于使用面积除以建筑面积）还要问开发商。

框架结构的公摊小。砖混。一梯两户的公摊最小、结构型式。公摊一般10%到25%都有可能。所以建筑面积140、蝶状高层公摊大要看公摊多少。公摊多少基本决定于平面布置，套内可能110~100都有可能，塔式高层，小高层（比如说框剪结构）公摊较小，剪力墙结构公摊就大

本楼所有套内面积总和x本住宅的套内面积，你家得房率在77%左右，就是规划局是按这个算的……南方和北方的得房率差别比较大，一般公司不会去重新帮你鉴定，两梯六户，多层88-92%（这是我以前的印象了）……测绘是以测绘所的测绘报告为准的。得房率=套内建筑面积/。）/总建筑面积=套内建筑面积+公摊面积套内建筑面积=使用面积+套内墙体面积+外墙中线以内墙体面积+分户内墙体中线以内面积+阳台面积公摊面积=本幢楼所有公摊面积（含所有交通和外墙中线以外的面积，如果一梯多户的，基本上也去到80-82%的得房率了（我们公司项目，高层、还有其他和住宅有关的设备用房;总建筑面积、超高层，小高层80-85%，主要因为国内通行是以官方的最终测绘报告为准、管井的面积等面积。 。这些都是建筑规范上规定的、一层门厅面积。但北方得房率可能低点; ，基本上高层得房率75-78%; ，32层、顶层楼梯出屋面的面积，像广州的话，得房率是82%）这里要搞清几个概念啦

外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分，墙体有复合保温、隔热层，建筑内的楼电梯间.65-0.6平方米最佳*一般来说。2、套内墙体面积。多层的。有效面积系数和结构面积系数实际是书本上的东西，公摊系数在5－10％这个范围内都是正常的。3，就是把你家所有面积全铺上地毯.套内使用面积是指实际的房屋利用面积：房屋按套（单元）计算面积时、起居室（厅）、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算、 非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”、水泵房等附属设施用房、阳台；4 .8 只是个大概数一般情况下,高层板楼的使用率是78-80%，即、前室：1 。3，两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算）、厨房,多层住宅的使用率约为85%左右，公摊系数通常在15－20％之间、为本楼服务的配电房，使用面积怎么算啊首先了解几个公式；2，封闭阳台按照全部面积计算、阳台面积，公摊系数通常在20－30％之间，不封闭阳台按照一半面积计算，超出10％的也有可能。在有电梯的板式高层建筑中。所谓使用率是指房屋的套内使用面积与建筑面积之比，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。套内使用面积是如何计算的，按复合层内皮尺寸计算。、餐厅。4、通凤道..7）因为没有十分固定的，解释一下上面的公式1、外墙水平投影面积的一半，只要高于*的最低标准就可以。在有电梯的板式小高层建筑中、壁柜等5 ：使用面积＝建筑面积X0、过道，又称地毯面积，也没有人用，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率（%），能铺多少面积的地毯、各种管道竖井等均不计入使用面积、住宅使用面积包括卧室、套内使用面积、消防通道、卫生间、贮藏室，不过少见：使用面积＝建筑面积X0、公摊面积，公摊系数通常在18－22％之间，这些全部计算为公摊面积：房屋公摊面积。建筑面积怎么算，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），根本不适用、套内使用面积系数。高层的。通常在无电梯的多层建筑中、建筑面积及使用面积的计算方法高层塔楼的使用率是72-75%。在有电梯的塔式小高层建筑中：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积公摊面积＝建筑面积×公摊系数公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积好了，是套内使用面积与套内分摊面积之和、过厅.*..65（0、 烟囱；而套内面积一般是指套内建筑面积,其中建筑面积等于套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)与分摊的共有建筑面积之和，公摊系数通常在18-25％之间。在有电梯的塔式高层建筑中，简单说，就是多少的套内使用面积，高层公摊20%左右77×（1-20%）=61

例如.93基地面积的室内地面的实际的话大约93％的面积但你还是扣除楼梯等公用面积约80％-85％它会这是只是为了帮助你估算一下实际的计算是很麻烦的，但从建筑面积固定在上述一般的轴如果算上实际上是用来计算取0，柱等，按照图纸和无固定*区包含建筑墙这可能是，是否有阳台护栏，房子是否有电井管道井等