地下室防水合同需要注意什么，地下室防水合同需要备案吗？

大体要注意：一防水砂浆和防水涂料要做到位   二：条件允许的话   可以做下新风系统   三：尽量少用木质的材质和软包   四   ：多用些瓷砖和防潮的材料   大仟国际设计聂磊

　地下室做完防水后最好要做一下防潮。 　　地下室潮气原因分三种： 　　1、6-8月份雨季，潮湿空气进入后不能很*出，遇到冷墙冷气凝结造成的结露。解决方法：加强排风安装除湿器和配合空调恒温。 　　2、雨季雨水进入土壤，建筑物外墙防水破损，防水层起不到档水、导水功能。在一层或地下室内墙有发霉或墙皮现象。解决方法：这时如果重新做外墙防水，工程比较大。建议在室内阴水的墙体和地面做小范围的防潮处理，把水阻隔在墙外。尤其是在北方雨季较短，渗透到土壤中的水量不大的情况下是一种很好的辅助补救措施。 　　3、地下水*丰富或建筑靠近河湖，地下室墙面距地40-60cm   出现大面积阴水，地面有水滴或1-5cm   的渗水。      原因是建筑物防水层施工在建筑物的外墙迎水面，主要的作用是阻挡并导流静压水。地下室长年浸泡在地下水中，地下水带有压力，水的特性是无孔不入的，防水层的接缝只要有一点破漏（选用的材料不当和工人的责任心……），防水层就不起作用。再由于地壳的运动和房间的沉降，房间外包裹的“保护层”很容易损坏。也许刚施工后两年内看不出什么问题，可是随着水的积攒，问题就显现出来。   解决方法：防潮的问题也是多样混合型的，找专业的防潮人员分析情况，出一份适合您的合理解决方案。 　　最好是在装修的同时同步进行防潮施工，效果会更好，支付的成本较低，选用合适的产品，合适的施工方法，基本上地下室就能保持永久的干燥，不需要支付额外的持续的防潮费用。 　　如果您的房间已经装修好了，施工就会复杂一些，需要拆除装饰面，所以在您装修前做好防潮防水的预案

半地下室即便不潮湿，温差也会造成积气，没有好办法。   个人感觉除非有去湿机或者有通风口。挖个深井也许能好一点。

可以施工之前多刷两遍防水，最好以保证通风，后期会更好。

除了防水防潮湿，还要防腐，还要通风，采光都要的   ，潮湿这快是重点，要做好点

一定要查看一下房产证，确定对方是真正的房东还是二房东，如果是二房东你以后可能会很麻烦。 一定要查看*，确定合法胜人，最好的是将*和上面的房产证在身份上进行比对确认。 仔细阅读合同上的条约，确定上面不会有霸王条款，如果合同上没有提及的东西，而你却很关心，那么你必须仔细的问题清楚，以绝后患。 租赁的时间，确认是多长时间一签，有的是半年，有的是一年，如果是半年的话，那半年结束后，房租就有可能随着物价上涨，所以最好也问清楚。 问清楚如果室内的东西损坏了，那么该由谁出钱进行修理，这个必须要问清楚，否则的话后面也会很麻烦。 问清楚平时能不能偶尔带朋友过来居住一下，有些房东可能会很反感。 咨询清楚水电费是如何清算的，平分还是该怎么办，不然到时也会很麻烦。 租房的时候一定要注意中介，他们可能会收取高额的中介费，所以你应该提前询问。

租房合同需要注意以下几点： 1、双方当事人的情况 　　 合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。 　　 2、住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等；住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。 　　 3、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。 　　 4、租赁期限 　　 　　由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处， 　　 出租人应酌情延长租赁期限。 　　 5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。 　　 6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。 　　 7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。 　　 8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例；如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。 　　 9、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离；如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。 　　 10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房，应该事先征得出租人同意，换房后，原租赁合同终止，出租人和新的承租人签订新的租赁合同。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期，那么该合同自然终止。

一   和房东签，留一套房东的*、房产证复印件，看看名字是否对的上，检查家具、电器的状况是否完好；和中介签合同要看到，房东的委托书，中介的资质等等，家电也要检查。 二   合同条款要认真研读，避免有明显不利于你的条款，尤其是到期后，退押金的问题。