家庭装修合同如何签

要注意：白纸黑字有效莫信口头承诺、合同细节越详细清楚越好、明确合同中施工方的法律主体地位、保修条款必不可少。

委托方（甲方）：                                                                           承接方（乙方）：    甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方房屋进行地砖、墙砖铺设，订立本协议，以共同恪守。    一、工程地点：____区____街____单元____室 二、形式结构：____层式   ____室____厅____厨____卫 三、工程项目： 1、四个房间（两卧室、两客厅）地面铺设80*80瓷砖，打地角线，要求平整；一个厨房，一个卫生间墙面25*40铺瓷到顶，留出吊顶空间，边角打磨，地面铺30*30瓷砖，要求平整；两个阳台地面铺设30*30瓷砖，要求平整。 2、未尽细节的之处，由甲方提出方案，商量确定。 四、承包方式：甲方按乙方要求必须保证装修期间的所需材料（乙方需提前通知甲方），和施工期间的午餐供应，乙方负责施工。 五、质量标准：施工质量要符合安全要求，装修质量不得低于同一施工类型的装修标准，双方认可。工程竣工验收合格后，3个月内因乙方施工出现质量问题，乙方负责无偿返工维修。 六、工程造价：材料由甲方提供，甲方支付乙方装修人工费_____   ____元*币。 七、付款方式：为确保工程质量，暂扣500元押金，2011   年   4   月_      _日至   2011   年   7   月         日内无任何问题，将全额返还乙方。工程完工后，经甲方验收，如符合以上施工项目和设计要求，三天内付清乙方人工费， 八、本协议一式两份，甲乙方各执一份，具有相同效应。本协议自双方签字之日起生效。               甲方：                                                                                                      乙方：                                    签字（盖章）：                                                         签字（盖章）：                                                联系电话：                                                   联系电话： 年      月      日                                                      年      月      日

一、白纸黑字有效莫信口头承诺 很多业主相信了施工队工头的口头承诺，当初拍胸脯作出的保证待出现问题后一概不承认，让业主吃亏上当有苦难言，只能怪自己草率相信口头承诺，没有形成书面的合同有理也讲不清。在合同中不仅要规定装修总体报介、工期、材料细节等，还要对施工工艺进行明确规定，合同中所列事项越详细，对装饰企业的约束力越强，才能真正保护业主的权益不受侵害。阳光兄弟装饰特别提醒，签署家庭装修合同，一定要使用北京市工商行政管理局的正式装修合同，一些特殊要求可以用附件的形式写进合同条款。虽然，这份装修合同是标准制式文本，却是可以添加内容的，不要让装修队所谓的都是这样签的一句话糊弄过去。 二、合同细节越详细清楚越好 装修无疑是一项复杂工程，许多专业术语甚至从未听说过。但消费者专业知识的不足并不能改变法律所奉行的规则，即“买方应自己当心。”也就是说，法律在消费者未明确自己对装修标准的要求时，由此所产生的不利后果是由消费者自己来承担。比如，消费者与装修公司未约定装修所使用的板材标号，则装修公司有权在符合*标准的板材中进行选择;其完全可选择甲醛含量较高但价格相对便宜的“E2”级板材，而不选择甲醛含量低但价格较昂贵的“E1”级板材。因此，消费者在装修前，应尽可能地了解些基本的装修知识，并据此对合同中的内容予以明确，越详细越好。 三、明确合同中施工方的法律主体地位 在签署家庭装修合同中一定要加盖对方的公章，有必要的话最好让法人在合同上签字。之所以这样做，是因为现在很多装修队采取挂靠的形式，用一家比较有名气的装饰企业的名义与业主签署装饰合同，其实质还是装修队。出现问题一跑了之，找到合同中的施工方实际单位时，因缺少有效的证据证明其是真实的合同签署人，使业主处于相当被动的局面。所以，签署合同是检验施工方的三证（营业执照、税务*、组织机构代码）和法人*原件复印件，并保留盖章的复印件是非常有必要的。 四、保修条款必不可少 装修中出现一些小问题是很难避免的事情。随着时间的推移，由于材料的收缩特性会出现部分墙壁出现裂纹、有些瓷砖会松动、掉瓷等等，这些就会涉及到装修售后服务、保修的问题。装修完工后绝对不是施工方一走了之的事情，一家正规的装饰企业如北京阳光兄弟装饰都有非常规范的装修保修服务。出现问题不可怕，在合同中对售后服务有明确约定，可以免除业主的后顾之忧。 以上就是装修合同签署中要注意的一些问题，希望能够对您有所帮助。

Page   |   4    瓷砖铺设（厨房、储藏间、2个卫生间）      1、墙面、地面进行凿（拉）毛处理，刷界面剂。（基层处理时，应全部清理墙面上的各类污物，将凸出墙面的混凝土剔平，并提前一天浇水湿润，用1：3水泥砂浆找平。）      2、水泥、胶粘剂、中砂水泥砂浆铺设、勾缝剂勾缝。      3、横平树直铺贴，缝隙均匀，平整，无空洞。包括拼花、加铜条及特殊基层处理。      镶贴前应预排，在同一墙面上的横竖排列，均不得有一行以上的非整砖。非整砖行应排在次要部位或阴角处。      正式粘贴前必须粘贴标准点，在底层砂浆上应弹垂直与水平控制线，用以控制粘贴表面的平整度，*作时应随时用靠尺检查平整度，不平、不直的，要取下重粘。镶贴时随时随地纠偏，严禁砂浆收水后再纠偏。      粘贴时自下向上粘贴，要求灰浆饱满，亏灰时必须取下重粘，不允许从砖缝、口处塞灰补垫。*作时要随时清理砖面上残留的砂浆。色变较大的墙砖应予更新。      铺粘时遇到管线、灯具开关、卫生间设备的支承件等，必须用整砖套割吻合，禁止用非整砖拼凑粘贴。预留孔洞尺寸正确、边缘整齐。   整间或*部位粘贴宜一次完成，一次不能完成时，应将接茬口留在施工缝或阴角处。当班竣工前，必须扫光表面灰，用竹签划缝，并用棉丝拭净。      瓷砖粘贴必须牢固，无歪斜、翘曲、空鼓、缺棱掉角和裂缝等缺陷。表面要平整、洁净，色泽协调，无变色、泛碱、污痕、砂浆流痕和显著光泽受损处。接缝填嵌密实、平直、宽窄均匀、颜色一致，阴阳角处搭接方向正确（阳角拼接处是45度倒角对接法）。卫生间滴水线顺直，流水坡向正确。      推拉门门口瓷砖的贴法：不要贴成毛边的，要贴成独边的，与门的接口处一定要贴好，弄整齐了。      防水处理（厨房、储藏间、2个卫生间）      1、地面、墙面先找平。（首先应该把准备进行防水施工的墙体及地面表面的杂物清理干净，铲掉松动的部分，然后先用水泥砂浆把坑洼不平的地方磨平，再把整个大面做一次找平。）      2、水泥找平层干燥后，应该严格按照防水材料的施工要求进行施工。防水剂配合水泥沙子做三遍，淋浴区（两面墙）单边刷到1.9米高，其它墙面单边上返到0.4米高。上下水管一律做好水泥护根，从地面起向上刷10至20厘米的防水涂料。墙与墙的交角和墙与地的交角、各类贯通管道与地面的交接处要做清根处理，用角抹或手指扫实、扫清，严格防止出现虚漏。地漏、套管、卫生洁具根部、阴阳角等部位，应先做防水附加层（多做一层防水）。      3、防水层一定要均匀，避免有较大沙粒。做好防水后，防水层表面应做好保护层，在表面层未干时，严禁踩踏。      4、防水层应与基层结合牢固，表面应平整，不得有空鼓、裂缝和麻面起砂，阴阳角应做成圆弧形。地面面层流水坡向地漏，不倒流泛水、不积水。      5、施工完成后做两次各24小时蓄水试验。      6、在地热铺设工程施工前卫生间、厨房、储藏间各做一遍防水，并进行蓄水试验。地热铺设工程施工地面养护后，卫生间、厨房、储藏间再分别做两遍防水，并进行蓄水试验。      包下水管   （2个卫生间）   红砖砌筑，含抹灰，含贴瓷砖。阴阳角方正，与地面垂直。      餐厅包管子   1、木龙骨做框架；      2、石膏板封面，板缝处绷带处理封口；            （此项目施工工艺待甲乙双方协商后根据实际情况确定）   3、含批灰及饰面漆。      原天花、墙面大白铲除      人工费（包含铲除及基层处理）。    Page   |   5    天花和墙面刮大白、刷   乳胶漆      1、墙面清理，找平，打磨，刷一遍界面济。基础处理棚顶角倾斜度在1公分以内用石膏顺平、顺直，墙体顺墙平直。（腻子粉找平，砂纸打磨。使用石膏粉局部找平，钉眼防锈处理，电线沟地方贴布，墙裂缝处贴布；棚墙及大白造型部分腻子粉刮两遍。）   涂抹的腻子应坚实牢固，不得有起皮、裂缝等缺陷。      涂料施工的基体或基层应做到干燥、坚实、清洁、平整、角线整齐。      2、滚刷一遍底漆、两遍面漆（涂底漆、再次打磨，修补不平整的腻子。刷涂面漆、再次打磨墙面，修补不平整的腻子。每遍漆都要待其干透，方可再涂第二遍）。      3、表面平整、光滑，无色差，无裂纹。阴阳角顺直方正。      4、施工时不要在施工现场抽烟或者使用明火，注意通风。避免在雨雾天气时施工。      叠级顶角线   粘贴牢固，平整，顺直，接头处不得有错缝、离缝现象，线角完整。石膏板不变形，无裂缝、污痕等缺陷。      石膏板造型顶制作   （餐厅、门厅）      1、粘贴牢固，平整，石膏板不变形，无裂缝、污痕等缺陷。      2、含灯布线。      3、接缝处绷带处理，包括顶面批灰及乳胶漆。      吊顶（厨房、储藏间、   2个卫生间）      1、包括罩面板、龙骨及配件安装、固定，包括叠级造型、电气穿管布线。   2、根据平顶确定的高度，在四周墙上弹出水平线，并按水平基准线施工。      3、吊杆的水平间距不过大，龙骨悬壁距离不应大于300毫米。在两根主龙骨接头处应增设吊杆。吊杆、龙骨调整时，在中间部位应起拱。      4、罩面板安装牢固，不松动，表面平整、光洁，接缝顺直、宽窄均匀，不得有污染、缺棱掉角、开裂、变形、锤伤等缺陷。罩面板与龙骨及龙骨架的各接点必须连接紧密、无松动、安全可靠。压条顺直、无翘曲。罩面板与墙面、灯具等交接处应严密，灯具、设备口套割尺寸准确，边缘整齐，不露缝。阴阳角收边方正。装饰线肩角、割向正确，拼缝严密。      储藏间保温墙制作      1、木龙骨或轻钢龙骨做架   2、内衬笨板充填保温层   3、石膏板封面，钉眼防锈及板缝处理   4、安装牢固，平整。         （此项目施工工艺待甲乙双方协商后根据实际情况确定）      电视背景墙   1、清理原墙面基础，钉眼防锈处理，   裂纹贴布处理，界面剂挂底。2、刮腻子粉三遍，打磨平整。3、清漆封底两遍后贴壁纸。4、贴后，壁纸表面平整，无裂纹。         （此项目施工工艺待甲乙双方协商后根据实际情况确定）      地面大理石铺设、窗台   石材板安装      基底找平，细木工板衬底，玻璃胶填缝。1、原地面凿毛处理，包括特殊基层处理。2、地面贴大理石（浅色），石材背面要做防水。3、石材铺贴前应浸水湿润。铺贴应平整牢固，接缝平直、宽度一致、填嵌密实，无歪斜、无污积和浆痕，表面洁净，颜色协调。   *清运   从楼上施工地点运至小区物业部门指定地点。      拆除暖气片      施工中不损坏墙体。并负责将原暖气管道开洞、槽处用水泥砂浆抹平。    Page   |   6    洁具（其中一个卫生间安蹲便）、挂件及五金件、菜盆、窗帘杆（轨）、灯具、开关插座、浴霸、排风扇、镜子、护墙板、门套、窗套等的安装。      地漏篦子应略低于地面。卫生器具安装平正牢固，外表光洁无损坏。镜箱、纸缸、皂缸、口杯架、毛巾杆等必须安装牢固、无松动，位置及高度适宜，镀膜光洁无损、无污染。水龙头安装平正，水龙头的遮罩要紧贴墙面，不能留有任何缝隙。开关、插座安装牢固，位置正确，盖板端正，表面清洁，紧贴墙面，四周无空隙。灯具、菜盆、浴霸、排风扇、镜子等安装牢固。      其他项目：下水位移、烟道改造等目前料想不到的工程，及地板等施工过程中经销商不负责实施的工程。      （项目施工工艺待甲乙双方协商后根据实际情况确定）。      打空调洞      洞口向外倾斜。          Page   |   7    附件二：家庭居室装饰装修合同工程质量验收单      检验日期      检验项目名称      检验结果    检验者签名      合格   不合格   补验      水路改造(冷热水)                  煤气管道改造   烟道止逆阀安装                     电路改造（强电、弱电）                  砸墙、抹平（2个卫生间）                  制作假梁（2个卫生间）                     瓷砖铺设（厨房、储藏间、2个卫生间）                  防水处理（厨房、储藏间、2个卫生间）                     包下水管（2个卫生间）                     餐厅包管子                     原天花、墙面大白铲除                  天花和墙面刮大白、刷乳胶漆                     叠级顶角线                     石膏板造型顶（餐厅、门厅）                  吊顶（厨房、储藏间、2个卫生间）                     电视背景墙制作                     地面大理石铺设，窗台石材板安装                     *清运                  拆暖气片                     洁具（其中一个卫生间安蹲便）、挂件及五金件、菜盆、窗帘杆（轨）、灯具、开关插座、浴霸、排风扇、镜子、护墙板、门套、窗套等的安装。                     其他项目：下水位移、烟道改造等目前料想不到的工程，及地板等施工过程中经销商不负责实施的工程。                     打空调洞                     安烟道止逆阀                  整体工程验收意见                                    备注：分项检验评定，合格打“∨”，不合格打“×”，补验合格打“∨”。      甲方（签字）：_____________               乙方（签字）：_____________                                                                                                                        _____      年____月____日   附件三：家庭居屋装饰装修合同工程保修单    Page   |   8          乙方名称（姓名）      *号：      __________________      联系**            甲方姓名            联系**            装修房屋地址         施工负责人      联系**         现场施工日期   ____   年____月____日至   ____年____月____日   竣工验收日期   ____年___月___日      保修期限：   _______年____月____日至_______年____月____日      备注：保修期内由于乙方施工不当造成质量问题，乙方无条件进行维修。      甲方（签字）：_________      乙方（签字）：_________                                                                     ______年______月______日

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