新房验收的项目有哪些，包括哪些？

精装修新房的验收标准一般是以装修项目和材料的环保为标准的。验收的项目主要包括：1、门窗是否有破损2、检查厨房、卫生间的防水3、检查下水道是否畅通4、检查墙面漆或者墙纸是否有开裂现象5、检查水电路是否正常装修材料的验收标准包括：材料质量，材料规格，材料数量，最重要的是材料是否是环保性材料精装修新房和毛坯房的验收区别在于毛坯房验收问题很容易看出来，但是精装修房一般出现的问题是隐蔽的。

一般新房的验收步骤有：墙面、水电路、地板、家具，墙孔、排风。 新房验收主要从墙面开始，看墙面有无裂缝，敲打是否有空鼓，角落有无倾斜现象。 然后是水电路检查，这步尤其重要，因为检查不当，会存在很大的安全隐患；放水看水压，往卫生间泼一桶水看是否有积水现象。电路检查更要细致，把所有灯打开，确认通电正常后，再检查是否连接地线，有错接的现象。 有刷过油漆的话，要看下色差，涂抹是否均匀。地板也要仔细敲打，观察；不要有隐患，免得日后引起地板变形隆起。 最后检查家具，墙孔，排风是否达到标准。

一、竣工验收备案表（封面） 　　由建设单位在提交备案文件*前按实填写。 　　二、备案目录由备案部门填写。（表一） 　　三、工程概况（表二） 　　1.其中备案日期：由备案部门填写。 　　2.竣工验收日期：与《竣工验收证明书》竣工验收日期一致。 　　建设工程规划许可证（复印件）（原件提交验证） 　　建设工程施工许可证（复印件）（原件提交验证） 　　*消防部门出具的验收意见书 　　建筑工程施工图设计审查报告 　　四、单位工程验收通知书（表三） 　　由建设单位加盖公章，市建设工程质量监督站项目主监员签名，并要求详细填写参建各方验收人员*，其中包括建设（监理）单位、施工单位、勘察设计单位人员。 　　五、单位工程竣工验收证明书（表四） 　　1.由建设单位交施工单位填写，并经各负责主体（建设、监理、勘测、设计、施工单位）签字加盖法人单位公章后，送质监站审核通过后，提交一份至备案部门。 　　2.验收意见一栏，须说明内容包括：该工程是否已按设计和合同要求施工完毕，各系统的使用功能是否已运行正常，并符合有关规定的要求；施工过程中出现的质量问题是否均已处理完毕，现场是否发现结构和使用功能方面的隐患，参验人员是否一致同意验收，工程技术档案、*是否齐全等情况进行简明扼要的阐述。 　　六、整改通知书（表五） 　　上面要求记录质量监督站责令整改问题的书面整改记录，系指工程是否存有不涉及结构安全和主要使用功能的其他一般质量问题，是否已整改完毕。 　　七、整改完成报告书（表六） 　　要求详细记录整改完成情况，并由建设方签字加盖公章、主监员确认整改完成情况，若在工程验收过程中，未有整改内容，也需要业主（监理）单位、签字盖章确认。 　　八、工程质量监理评估报告（表七） 　　1.监理单位在工程竣工预验收后，施工单位整改完毕，由总监理工程师填写。 　　2.质量评估意见一栏： 　　(a).项目监理部是否已严格按照《建设工程监理规范》、监理合同、监理规划及监理实施细则对该工程进行了全面监理。 　　(b).地基及基础工程施工质量是否符合设计及规范要求； 　　(c).主体工程（含网架、幕墙、干挂石材、地下结构、钢结构等）施工质量是否符合设计及相关规范要求； 　　(d).水、电、暖通等安装工程施工质量是否符合设计及规范要求是否满足使用功能要求。 　　3.明确评定工程质量等级。 　　质量站出具的工程竣工验收内部函件 　　九、建设工程质量评估报告 　　评估报告注意事项： 　　1.监理单位在工程竣工预验收后，施工单位整改完毕，由总监理工程师填写。 　　2.质量评估意见一栏： 　　(a).项目监理部是否已严格按照《建设工程监理规范》、监理合同、监理规划及监理实施细则对该工程进行了全面监理。 　　(b).地基及基础工程施工质量是否符合设计及规范要求； 　　(c).主体工程(含网架、幕墙、干挂石材、地下结构、钢结构等)施工质量是否符合设计及相关规范要求； 　　(e).水、电、暖通等安装工程施工质量是否符合设计及规范要求是否满足使用功能要求。 　　3.明确评定工程质量等级。 　　注：该评估报告，表式由监理单位或建设单位自制，但报告内容必须含以上注意事项内容。 　　十、房屋建筑工程质量保修书（表八） 　　1.由施工单位和建设单位在工程竣工验收合格后签定。 　　2.工程保修项目一栏：除六项保修项目外，其他应根据设计文件和合同约定增加，如*有关法规需增加新项目的，应补充齐全。 　　3.最低保修期限一栏：一律用中文大写，最低保修期不得低于*规定的期限。 　　十、商品住宅的《住宅质量保*》、《住宅使用说明书》（表九、十） 　　由建设单位根据销售实际情况，物业管理情况登记并加该公章。 　　建设工程档案*接收联系单 　　市政工程基础设施的有关质量检测和功能性试验* 　　《昆山市房屋建筑（市政基础设施）通过竣工备案意见书》 　　《昆山市房屋建筑（市政基础设施示通过竣工备案意思书）》 　　十一、市政工程基础设施的有关质量检测和功能性试验* 　　提供由*认证的检测部门出具的功能性试验检测报告。 　　十二、其他文件* 　　1.   规划部门认可文件，通常要求提供工程规划许可证（复印件），但须提供原件验证，复印件加该建设单位公章注明原件存何处。 　　2.   工程项目施工许可证，提供复印件，提交原件验证，复印件加该建设单位公章注明原件存何处。 　　3.   *消防部门认可文件，设计有消防要求的提供原件，即“建设工程消防验收意见书”。 　　4.   环保部门认可文件，设计有环保要求的提供原件，即我市环保局出具的“苏州市建设项目环境影响报告表”。 　　5.   施工图设计文件审查报告，根据有关规定提供原件。 　　6.   建设工程档案专项验收意见书，即由城建档案馆提供的“建设工程档案*接收联系单”（原件）。 　　十三、法规、规章规定必须提供的其他文件。

一、购房面积    　　从房屋交接的实践来看，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解，多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收，而忽视对房屋面积的核实。实际上，房屋面积的大小不仅影响到最终产权，而且涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，应当引起购房者的高度重视。应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》，对购房面积进行计算。 二、主体结构    　　1、地基基础的沉降不得引起地面变形、上部结构的开裂或相邻房屋的损坏；    　　2、钢筋混凝土构件不得产生明显变形；    　　3、砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝；    　　4、木结构应结点牢固，支撑系统可靠，无蚁害。 三、楼地面    　　1、面层与基层必须粘结牢固，不空鼓，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层(如柚木地板)应表面平整、接缝均匀顺直，无缺棱掉角； 　　2、卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏；    　　3、木楼地面应平整牢固，接缝密合。 四、外墙    　　1、外墙不得渗水，特别是下雨天要注意观察，看有无明显的水印和霉点；    　　2、外墙不得有较大面积的空鼓、开裂。屋面    　　1、各类屋面均需排水畅通，无积水、不渗漏；    　　2、平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔；    　　3、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。 　　 五、电气    　　1、电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导管连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地；    　　2、应按套(单元)安装电表或预留表位，并有接地装置；    　　3、照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确；    　　4、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠；    　　5、电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器、报*器及其他安全设备应动作灵敏可靠；    　　6、对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线。    六、门窗    　　1、大门、房门的门插、门锁是否太长、太紧？    　　2、门插是否插入得太少？门间隙是否太大？    　　3、门四边是否紧贴门框？门开关时有无特别的声音。    　　4、窗台下面有无水渍、爆裂、撞凹，行走时是否吱吱作响？    　　5、地板间隙是否太大？ 　　6、柚木地板有无大片黑色水渍？ 　　7、地脚线接口是否妥当？有无松动？ 七、厨厕         　1、厨、浴用具有无裂痕？裂痕有时细如毛发，要仔细观察。    　　2、坐厕下水是否通畅？冲水声音是否正常？冲厕水箱是否漏水？    　　3、厨房瓷砖、马赛克、有无松动、脱落及凹凸不平？砖缝有无渗水现象？    　　4、浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当？    　　5、厨具、瓷砖及下水管上有无粘水泥没有清洗干净？    　　6、水龙头是否妥当？下水是否顺畅？ 　　7、厨房、浴厕地台下水是否快速妥当？    八、装修    　　1、钢木门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全，位置准确，钢门窗缝隙严密，木门窗缝隙适度；    　　2、进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固，底层外窗、楼层公共走道窗、进户门上的亮子均应装设铁栅栏；    　　3、木装修工程应表面光洁，线条顺直，对缝严密，不露钉帽，与基层必须钉牢；    　　4、门窗玻璃应表面平整，油灰饱满，粘贴牢固；    　　5、抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷；    　　6、饰面砖应表面洁净，粘贴牢固，阴阳角与线脚顺直，无缺棱掉角；    　　7、油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象。 　　 九、顶棚    　　顶棚有无水渍？裂痕？特别留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌？ 　　九、墙身    　　1、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？    　　2、墙身顶棚有无部分隆起，用木棒敲一敲有无空声？    　　3、墙身、墙角接位有无水渍、裂痕？ 　

根据我的所知，我来说说~1、盘点各种项目用户与装修公司共同按装修工程合同及工程变更签证单上所列的装修项目进行逐项逐件清点，看所列项目内容是否全部完工，没有彻底完工的项目则不予验收。主要装修项目，如墙面、地面、门窗等未彻底完工者，则应延期进行竣工验收。2、检查装修质量先检查材料品种、规格等，再仔细察看外观质量，然后用检验工具量测偏差值。对照相应装修项目的质量标准，判定该项目是否达到要求，合格者方能验收。各项目所用材料品种、规格等必须符合设计要求，不符合设计要求者必须返工重做。外观质量达不到质量标准的，双方可商议进行修整或局部返工。检查中凡超过规定偏差值的检查点数不超过总检查点数项目的30%，应判定为合格，可以验收；若超过30%者，则判该项目为不合格，应加以修整或局部返工，然后验收。3、签署竣工验收单双方根据各装修项目的检查结果，逐项填写竣工验收单。其内容包括装修项目名称、工程量及质量评定。在竣工验收单中“评定为不合格项目的处理办法”一栏应由双方商议决定，注明装修公司应负责修整或返工重做；对于难以修整或返工而造成永久缺陷者，装修公司应负责赔偿。4、收回余料竣工验收工作结束后，用户应将自购材料的余料点清收回，以备日后装修出现损坏时修补使用。对于有保存期限的材料，业主如不愿保存可与装修公司商议折价处理，也可另行处理。这是我知道的*，希望对你有参考作用啦~

地热现在无论是在北方还是在南方,很多家庭都会在新房装修时安装地热来度过寒冷的冬季,既然地热是我们度过寒冷冬天的一个防寒有效措施,在安装时要关注哪些方面呢？1、铺设强化地板前，应铺设EPE复合膜（EPE复合膜上应该标有地暖辐射专用字样），隔绝潮气，使潮气从四周的踢脚板释放出去。2、不应铺设龙骨。空气的导热系数小，铺设龙骨将影响散热效果，并有可能破坏管材。3、地板铺设时应该用地暖专用胶，增加使用时间及效果。而且，这种胶不会散发有害气体。4、地板与墙壁间留足伸缩缝，并使用比现在通常地板厚一些的踢脚板。5、铺装地面与安装踢脚板要分两次施工。在铺设完地板后48小时，待胶完全干透，取掉紧固器后再做踢脚板。6、安装完24小时后地板才能加温。