工业厂房转让注意事项

厂房装修没有必要像酒店宾馆似的哪样富丽堂皇，只需要简洁舒适实用就是最好的，而深圳厂房装修主要涉及到的项目也不是很多。电路水路一定做到位，消防也是一样关键的的问题，*设备的使用。还有就是厂房接待办公室装修，也不只是简简单单的刷墙，铺地和吊顶这些事情，而对一个企业而言，办公室就是一个公司的脸面，所以办公室的环境能体现现企业的观念，但不不必太过高档，给人一种舒适大方的感觉就可以了。 厂房装修设计的几条基础标准： 　　1.工业厂房设计应为施工安装、维护管理、测试和安全运行创造必要的条件。 　　2.工业厂房设计除应按本规范执行外，尚应符合现行的*标准、规范的有关要求。 　　3.工业厂房设计必须贯彻执行*的有关方针政策，做到技术先进、经济合理、安全适用、确保质量，符合节约能源和环境保护的要求。 　　4.在利用原有建筑进行洁净技术改造时，工业厂房设计必须根据生产工艺要求，因地制宜、区别对待，充分利用已有的技术设施。

首先要注意的是顶部，厂房的顶部通常较高，且大多数都是钢结构框架，在装修顶部时先要设计消防、通风、及中央空调的合理安排，因为这些都是厂房装修中必要的硬件   设施，尤其是消防。根据使用的要求来确定是否吊顶的问题了，厂房吊顶的材料很多，如果为了美观些可以用矿棉吸音板、石膏板、铝塑板等材料来为顶部做装饰，还可以不做任何吊顶，把顶部需要隐藏的或者不美观的一些设施做局部的修饰也是一种现代的、简约主义设计。其次要考虑的是地面部分，一般的厂房装修地面是不需要承载负荷的，那么就可以考虑用一些物美价廉的装饰材料，一般是用地板砖或者复合木地板等来做厂房地面装修材料，有的厂房装修时要考虑防静电，那么就要选a择防静电地板或防环氧地坪等来做为厂房装修地面的首选材料，还有的厂房装修时需要地面承载负荷，那么就必须要在地面基层做混凝土，混凝土分为商业混凝土和土做法混凝土两种，前者造价略高但质量稳定，后者价格较低质量一般，厂房然后在混凝土基层上再铺设其他质地比较坚硬的石材做饰面即可。

要把经常使用的机器摆放到适当位置，放之适当，一顺百顺，活力充满，财运大旺;放之不当，比如放置五黄之位则病不断，放之交剑煞位，则打架斗殴，*兵相见，放之斗牛煞位，则生气呕气，关系紧张。 　　厂房一般放置于郊区的空旷之地，不能设置于城区的闹市口，厂房与商场不一样，商场要的是人员集中，人员流动大，而厂房要的是安全生产，污染物质能安全排泄，厂房的机器如若放置在吉位上财旺人旺，大发其财。所以厂房的空间环境不仅仅是选址的问题还有机器的放置问题。厂房的选址可参照住宅的选址，机器的放置则可请专业的空间装饰策划师来指点。　　如何找出财气位? 　　在空间环境学上，藏风聚气的方位就是聚气位，聚气位也为财气位，财气位不能有窗，有窗会因为窗子的经常打开关闭，让财位不聚气，气容易被风*散，而造成财源不聚。财位宜亮不宜昏暗，明亮则生机盎然，所以财位上可设置灯光。财位宜生，生就是生机盎然，可在此放一些常绿的植物，以叶大、叶厚没有刺的树木为好，要注意的是，这些植物应用泥土种植的，不用经常浇水的植物，若是以水来培植的植物则不好。财位宜坐，财位是藏风聚气的地方，企事业最好将财务室设在此方，而居家、办公室则可在财位方放置沙发，与人交谈时可以在那里沾点财气，企事业老板则可将办公桌放在财气上，平时在财位上办公便可使得企业财源滚滚，事业繁荣昌盛。居家还可将睡床放在财位上，天天晚上睡在财位上有利于求财。千万不能将企业的文件柜、保险柜等巨大的物品压在财位上，财位宜生不宜压。财位宜吉，财位是藏风聚气的地方，若在那里放上吉祥如意的物品则会吉上加吉，财位也可供奉菩萨、财神爷等，这会给企事业吉上加吉。 　　三角形土地是空间环境学上的一大禁忌。随着土地价格的上涨，不少的企业老板将厂房选择在价格便宜的三角形的土地上，一是厂房老板贪图三角形的土地便宜，二是厂房老板根本不相信空间环境学的存在，可一旦盲目投入生产以后，破财、业务量低下、官非口舌，精神及脑部方面常会受到的打击，与对方签约时不能做完善的思考。 　　如果真的不幸选择了三角形的土地做了厂房，那只能在设置厂房时把它变成吉相的形状。只要土地相当的宽阔，处置起来一点也不困难。例如把三角形锐角部分，弄成围墙、树墙。或者种植一排树木隔断。尽量不使用这个锐角部分，被隔下的尖角可以当花坛，或者菜园，可以种植一些较矮的树木;经过如此改良之后，即可避免三角形土地所带来的灾害。如果没有余裕的空间，则可以把锐角的一边隔开，永久不去使用它。锐角部分必须时时保持绿意(种植乔木、灌木、花草)，这是绝对必要的条件。隔开的锐角部分，也不能当成车库或者仓库使用。必须把它当成“跟你无关的空地”，绝对不要使用它。 　　有的老板在三角形土地的尖锐部份造职工宿舍，这是极不道德的，那些白天替企业打工，晚上睡在尖锐部份的个个职工则会成了挡煞的工具。 　　最理想的厂房的形状，是以东西方呈长方形的最好。不过现在的厂房，总是免不了某一边凸出，某一边凹入，这凹入的部分，也就是缺角部分，往往会造成凶相。所谓的“缺角”，乃是建筑物的一边短缺三分之二以内，而呈凹入的部分。凹入的部分越大，运气越差。屋子形成缺角，大多是因讲求建筑物的外观而形成。此种情形，可依缺角的方位，来决定修补的方法。 　　1、   东北与西南的缺角： 　　拆除墙壁增建使之成为方角。增建部分可当成仓库使用。 　　2、   东方的缺角： 　　最好是盖上屋顶，增建房间，不过，东的方位通常是用来采光，要做到这种地步实在很难。 　　3、   东南的缺角： 　　处理的方式与东方位的一样。 　　4、   西方的缺角： 　　最好增建为填补缺角的形式，再把它弄平。这是最好的方法

在与装修公司合作的情况下，一定要把价格弄清楚，对于哪些是装修公司要完成的内容以详细的条款注明，以免后期责任不清给您造成经济损失； 开关的按装 这点很重要，这个要结合自身的条件来看，自己一定要计划安装的数量、安装的位置、单孔与多孔等； 施工阶段进行监理。包括材料的用前检验，装修公司在施工工艺的监督，核实其进场的材料及施工工艺是否与装修合同的内容相符，以保证装修的质量，以至于不会使自己的要求与实际情况差别很大！

首先第一点一定要注意消费是不是能通过审批~   之后就是装修用材以及工程质量了

厂房装修，首先要注意的就是地面材料的确定，根据客户的要求来选择是用物美价廉的装饰材料还是需要防静电的地板或防环氧地坪等来做为厂房装修地面，或者是造价高的商业混凝土还是自制混凝土，上面再铺上合适的石材做地面，都要清楚确定好! 　　2、   另外在厂房装修时还要注意的是顶部，厂房的顶部通常较高，且大多数都是钢结构框架，在装修顶部时先要设计消防、通风、及中央空调的合理安排，因为这些都是厂房装修中必要的硬件设施，尤其是消防。接下来就是根据使用的要求来确定是否吊顶的问题了，厂房吊顶的材料很多，如果为了美观些可以用矿棉吸音板、石膏板、铝塑板等材料来为顶部做装饰，还可以不做任何吊顶，把顶部需要隐藏的或者不美观的一些设施做局部的修饰也是一种现代的、简约主义设计。 　　3、   厂房装修一定要跟客户确定里面的设备情况，来做好空间划分，如果厂区内有众多设备，则不宜设置太多隔断及隔墙，尽量以地面的色调或者用一些有色标识来进行划分区域，用标识划分区域要避免色系过多，那样不但区域划分不明显还会令人感觉头晕目眩，还有的厂房可以明确的划分出设备区与办公区，这样的规划现在比较常见，因为便于管理。

工业园厂房*规划要有哪些注意事项？工厂选址首选考虑厂租的实惠和交通的便利，但*格局会决定您产销的兴旺吗？工厂大门的坐向会影响工厂的运势吗？工厂大门的坐向如何，工厂才会财运亨通？工业厂房的*策划与**是怎样的？工厂选址的地理位置与环境会影响工厂的*吗？工厂*的布置要注意些什么？ 　　工厂选址首选考虑厂租的实惠和交通的便利，但是别忘了关键的*格局将决定您产销的兴旺。没有合理的工厂*格局，是很难长久继续兴旺经营的。而工厂装修*必须结合主要股东命理*去*整体*格局，主要勘测大门、前台、总经理办公室、财务室和市场部几大区域*线位和格局，确保工厂经营顺风顺景。工厂经营主要细节抓的好方可管理畅顺，但是管理畅顺了研产销还是难如人愿。此时建议工厂*调理，刘椰荣大师专业勘测*30年，精工工厂选址勘测、装修*及***指导，将助您开阔视野，把握“地利”优势发展壮大事业!    　　规划工厂必须要注意的是工厂大门。大门决定工厂的坐向，坐向决定工厂的运势；另外，大门的竖建也必须要重点考虑的。好不好看大门，旺不旺看明堂。另外，工厂的老总办公室、财务室与业务室应在工厂的旺位，老总旺工厂才旺，财务旺钱才多，业务旺就有财路。财星旺位以开门、设运动场、喷泉或水池、排水沟，这样财星就能旺财,如设喷泉等,则能催财。在山星旺位建高大的办公楼,则能达到旺人的效果,人为财之本,财为人之源,一个公司一切财富与发展离不开人才,所以财与人(山星)的位置同等重要。失运财星位置为劫财位，主工厂发货后钱收不回来,或内部人见钱眼开,内外勾结等。此位于安排做相对低矮的宿舍楼等,使其上山不劫财,失运山星位置为劫人丁位,主公司人员流动，留不住人才,宜留成空位或水池等使其下水，这样就达到了收山出煞的作用。 　　工业厂房的*策划与** 　　工厂*包括两类：一种是租厂房的，另一种是自建厂房。租厂房的除了要考虑工厂的地理位置与*环境外，还要看整个园区的***衰旺，所租厂房在园区的位置，现在大多数工业园所建厂房多为同山同向的，有的在建园时没有请*师勘测，立成衰败之局，入住厂家发展困难或破产，最后租给别人做临时仓库的有之。所以在租下入住前要知道园区、厂房的**与元运衰旺。 　　一、   工厂选址的地理位置与环境 　　工厂用地址应考虑的因素主要包括以下几方面。 　　1、厂址选择在市区： 　　此类工厂适合技术、资金密集型，用地面积小，无噪音、空气、水质污染的高新技术行业。优点是;交通非常便利，*灵通，引进人才容易，运输费用底等。缺点是：用地成本、劳动力成本较高，限制条件较多，且易因城市规划等原因而迁。 　　2、厂址选择在郊区： 　　此类厂址适用性最强，具有闹市区厂址的各种优势，还适合劳动密集型企业，且用地成本、劳动力成本也较低，限制条件相对较少，是一种理想的工厂选址。 　　3、厂址选择在乡下： 　　此类厂址有多种情况，有离城市、码头、火车站，也有公路、供水、供电好坏，应区别分析。此类工厂适合劳动密集型、有污染的行业。优点是：用地成本很低，劳动力成本也较低，离原材料产近，工人素质要求不高，容易招工。缺点也较多：销售运输成本大、*量小，交通条件跟不上，经常停水停电等。 　　上述分析的优缺点，是就地理位置而言，并非缺点较多的位置就不适合工厂选址，这要根据工厂性质来确定。如市中心的选址有很多优点，但如你的工厂是劳动密集型企业，就不适合，安排在效外或乡下更合适。要考虑原材料、劳动力供应、市场营销、用地成本以及投资环境等情况。原材料供应是否有保障、运价高低、能否招到生产所需要的技术工人或重体力劳动者、市场销售是否有利等，都是工厂选址应考虑的因素。同时，适合你工厂的地方能否买或租到合适的土地厂房，地价、房价是否合理，都是选址必须考虑的重要条件。还有一个很重要的前提，就是厂址所在地的投资环境(包括硬环境和软环境)。硬环境主要指交通运输是否方便、用电需求是否有保障，供水、水源、排污是否能满足要求。软环境主要指*是否重视，是否提供宽松的环境。如税收有无优惠，行政性收费是否取消或减轻，有无乱收费、乱摊派，*机关办事效率高低，是否有“吃、拿、卡、要”的衙门恶习，当然还包括当地民风是否强悍、治安状况好坏等。 　　二、   工厂*应注意事项 　　工厂的*，与一般的住家*略有不同，对于工厂之门面美化与***，则依照挪移法、减少法、增加法，以修造建筑外观、门面、格局、颜色等，而达到催财之效。或利用吉祥物及制煞物等**，以续气、转气、化气则更可达*平安、趋吉避凶，而创造一番新气象。 　　工厂的*，要考虑的重点有下列几项： 　　一、地段是否良好：良好的建筑物，附近的左右的建筑物是否有协调或消化，而且地段要良好，交通要便利。 　　二、建筑物外观的气：如门面落落大方，外壁瓷砖颜色得体合宜，玻璃亮丽，而且建物具有高贵大方之风格。 　　三、精神壁：大楼之起名宜高雅富贵，而且大楼之标志或名号，要保持清新亮丽。入门之大厅及精神壁，要立体而有朝气。 　　四、厂内**：隔间要大小合宜，通路运线宜顺畅。采光宜充足，灯光除日光灯外，角落宜用灯泡辅助以使气流通全室。 　　五、地下室：一般地下室较适宜当仓库、工厂、餐厅，不适宜设董事长室、总经理室、股票公司等。 　　六、吉祥物制煞物：吉祥物有如元宝、财神、吉石、花瓶、平安财神符等。制煞物如太极图、八卦图、石狮等。吉祥物就是自己看到该物能感到十分亲切福气之物，室內吉祥物可多放，而制煞物只能专精一二个即可。 　　七、室內植物：植物虽属阴，但在室外能开花结果，就是阴中有阳。而植物拿到室內，确实对人体之生理、心里有莫大的助益。 　　八、其他：如财位的**等。 　　所以一个工厂的**鉴定必须依工厂坐落的地点、座向、开门、格局來鉴定。并且要依公司的董事长和总经理的生辰*，配合工厂的格局来鉴定。针对工厂的开门、采光、空气、沟通、座向、吉凶方位、动线管理等作鉴定与适度的调整，如此创造一个好的格局，才能提高工作效率、而且方便管理、才能提高业绩、大展鸿图。

顶面钢结构得焊接方管才能打吊筋吧   要不吊筋很稀   千万不要拿铁丝吊。一定要按规范打吊筋和龙骨   手工岩棉板吊顶没做过不知道如何安装   但是我之前做的实验室边角是要求用内圆角铝合金收口的，不过我觉得这玩意和彩钢板差不多   反正定制的时候表层要厚要不很容易弄上小窝安装的时候也会出现划痕。。。。如果顶面做手工岩棉板的话墙面应该用手工净化板防污尘防静电而且保温   地面如果报价可行的话用静电地板喽   或是环氧树脂自流平

布局的合理性   ，装修材料的选择，消防的批报着鞋都是要把握的。

深圳工业厂房装修，千万注意，事项，空气污染，要按照*标准，对深圳人体健康，生活，着想，结合部门管理制度，创新，工业厂房，和普通厂房装修，是不一样的，不是什么*，问题，**流转，家家*宝地，什么叫专业，我们比较专业，做的厂房多，经验丰富，懂得*标准，深圳是一线城市，管理制度好，结合现代市场需求，分析，打造现代化厂房装修标准。

工业厂房电气安装需要注意： 1、工业厂房电气安装要做好接地，接地电阻符合规范要求，各结构部件的电气连接要可靠； 2、电气布线要注意机械强度方面的事，保证安全距离和防止碰擦； 3、钢结构热膨胀较大，热胀冷缩注意拉断电线或让电缆受力； 4、各电气设备和电气元件安装要有防震动的措施（钢结构震动传递性能很好）； 5、注意顶部漏水和铁锈掉入电气元件，电气系统的短路保护（电流）不能过大。 严禁热*打孔，不是不得打孔。不过，施工安装灯具、线管一般都是利用专用卡具固定（和棚内装饰电气管明敷吊挂卡具差不多）

正常情况下，*拆迁企业会给予两部分赔偿。 一、拆迁赔偿：因房屋拆迁使房屋拥有者受到损失，*会按统一标准以赔偿金的方式赔偿房屋建筑。 二、搬迁赔偿：因房屋拆迁使房屋使用者无法正常生产，企业可要求*给予一定的搬迁赔偿。相当于搬家费。这个需要评估申请，各地标准也不一样。            厂房的土地如果是租赁的，而且你是用厂房开澡堂而不使生产的话，厂房拆迁时只会考虑统一的装修标准。不会考虑其他费用。            在这种情况下，因为你是对厂房本身再投资，你需要在租房合同里明文约定厂房拆迁赔偿的分*式。