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修楼墙使用楼顶住户护栏可拒绝吗

可拒绝使用楼顶顶住住户

变婚房

浏览:59 2025-03-09 07:32

共有1条回答

如果是楼顶公共区域护栏，和你家没有直接关系啊，你拒交物业费的理由不充分。而且金属的风化腐蚀属于自然现象，只要在合理使用年限内没出问题即可。到了使用年限应该更换新设备。不过护栏更换不属于物业管理的范围，属于设备大修，需要动用公共维修基金来解决这个问题。顶楼护栏没有特殊约定的，均属于公共设施，这种装饰设施一般保修期只二年，出现腐烂后，可以向物业或业委会反映，物业应经得业委会同意，根据小区物业专项维修资金管理办法的规定，启动物业维修资金使用程序，及时做好维修工作。由于此项工作不是物业单方面想做就能做的，所以因此拒交物业费的做法难以得到法律法规的支持。

stornwore

1天前

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如果是楼顶公共区域护栏，和你家没有直接关系啊，你拒交物业费的理由不充分。而且金属的风化腐蚀属于自然现象，只要在合理使用年限内没出问题即可。到了使用年限应该更换新设备。不过护栏更换不属于物业管理的范围，属于设备大修，需要动用公共维修基金来解决这个问题。顶楼护栏没有特殊约定的，均属于公共设施，这种装饰设施一般保修期只二年，出现腐烂后，可以向物业或业委会反映，物业应经得业委会同意，根据小区物业专项维修资金管理办法的规定，启动物业维修资金使用程序，及时做好维修工作。由于此项工作不是物业单方面想做就能做的，所以因此拒交物业费的做法难以得到法律法规的支持。
回答者: 变婚房 1人回答
顶楼住户打通楼顶

楼顶屋面属于建筑物区分所有权的共有部分，任何人（包括房地产开发商和业主）对楼顶屋面不享有专有权，应属于全体业主共有。房地产开发公司无权擅自将楼顶屋面售予购房者。如使用楼顶屋面与相邻人发生纠纷，在司法实践中按照以下方式处理：如果商品房内有通往楼顶屋面的公共通道的，顶层住户不得妨碍楼内其他业主经过公共通道通往楼顶屋面；如果没有公共通道的，其他业主*从顶层住户室内通往楼顶屋面的，须经顶层住户同意。建设部2001年8月15日修改后的《城市异产毗连房屋管理规定》第六条规定：所有人和使用人对共有、共用的门厅、阳台、屋面、楼道、厨房、厕所以及院路、上下水设施等，应共同合理使用并承担相应义务；除另有约定外，任何一方不得多占、独占。所有人和使用人在房屋共有、共用部位，不得有损害他方利益的行为。”第七条规定：异产毗连房屋所有人以外的人如需使用异产毗连房屋的共有部位时，应取得各所有人一致同意，并签订书面协议。
回答者: 人鱼的眼泪 7人回答
楼顶住户铺地时水漏到楼下,楼顶住户怎么解决

1）如果是商品房，楼顶防水层的质保期是5年，5年内出问题找开发商（人为破坏除外），协商不成就找消协、住建部门等等。2）如果超过5年后漏水，就没有开发商什么事了，由于楼顶是公摊公有的，可以向物业申请维修基金，因为交房时业主都是交有公共设施维修基金的，如果到开裂这一级别申请是绝对不会有问题的。要是申请下来，那就不用业主自己负担维修费用了。3）若是申请维修基金没能获批，那就只有楼宇的全体业主分摊维修费用。这三种基本就是解决途径，但是具体执行过程还要看你怎么协调。
回答者: 英语老师真恐怖 1人回答
楼顶漏水怎么修

您好！您可以找装修公司给您看一下！要是要楼顶有砖的话，那就要把砖打掉，再找平，找平以后在找平面上图防水！把防水图均匀以后等防水差不多干了,在试水48小时！要是没有再漏水的情况了在铺砖！

两种维修方法：一是局部堵漏（得视具体情况而定），二是整体防水维修。局部堵漏可采取从底部堵漏或局部挖开屋面的方法进行；整体防水维修是指对屋面铺设整体的防水层（常用材料为SBS改性沥青防水卷材），如为共用屋面，则需进行防水隔断施工

这家补漏的说可以用加热的办法补漏,很可能你上次做的防水是用沥青材料了,如果你所在地区年温差较大的话,不建议用沥青补漏。希望可以帮到你

您好，以前遇到这样的问题，您可以在楼顶上刷一层防水这个有专门的师傅来做的

屋顶漏水首先要查找好漏水的原因，然后才能对症下*，好好修理。屋顶漏水要全面细致。要做到避免以下几种情况： 1.年年漏年年补，哪漏补哪 2.图省钱，用老材料，不能解决实际问题。 3.不细致，随便找人施工，自己动手或是监工，做到细致入微。室内顶棚漏水的解决方法 1、补缝，顶楼漏水大部分是缝隙裂开，需要用亿家补漏膏把缝隙填平，等干后进行下一步 *墙壁向屋内漏水 1．高层建筑的外墙有局部渗水时，可将内粉刷铲除，查清渗水的砖缝，将砖缝不密实的部分砂浆剔除，冲洗干净，用1：2.5水泥砂浆嵌填密实。 2．大面积渗水，但外装饰面又无明显裂缝时，将外墙装饰面扫刷冲洗干净，待干燥后，用阳离子*丁胶聚合物乳液A组分和B组分按1：1混合搅拌均匀后，按0.4的水灰比加入等级为42.5的普通硅*盐水泥，并将水泥浆搅拌均匀。用聚合物水泥浆对砖缝进行勾缝处理。
回答者: 傲气未来 6人回答
楼顶护栏价格是多少？

楼顶护栏价格在150左右一平，护栏材料有：铝合金、玛钢类（球墨铸铁）、碳钢（喷涂或镀锌）、不锈钢、塑钢、锌钢、PVC及其他金属护栏等。护栏面与接缝处不得有开裂现象。错台、平整度、外观质量问题要及时处理，并保证颜色一致。顶面平顺美观，高度一致。

楼顶护栏采用优质热镀锌板*而成，从内到外防止钢铁基材的生锈。护栏具备与众不同的耐候性、防腐性、耐潮湿性以及长久的表面自洁能力。色泽持久而鲜亮，达到十年面维修的使用要求。楼顶护栏价格一般在一米30元左右。

按*设计规范规定室外临空栏杆高度不应低于1100mm。普通304不锈钢栏杆的价格应该在300-500一延米。高档的护栏一根立柱的价格就可能到5到600的。以上仅供参考，这个都是根据当地的实际行情来定了。小诀窍：一般来说用管做的栏杆会比用板做的栏杆便宜些。
回答者: 真心者西西 3人回答
楼顶漏水谁出钱修

集资房应该差不多一个单位的，再不行就自己出马与大家讲道理了，但还是要看你的处理方式最简单的的道理就是大家使用的，这年代，呵呵，还是好说话些，好运，最好在征得所有人同意后再开始维修，如你的楼下不出钱，自己责任，如果是顶楼一家使用的，法是一回事，对一层如果要疏通下水管你也一样不管，你可以说以后你家如果漏水到楼下你也不管！可以先找单位给协调下，大家按比例出钱维修，维修的费用要公开

居委会出面协调，如果你小区成立了业委会也可以要求业委会批准即可提取专项维修资金报销你垫付的维修费，没有屋顶和上层楼面难道水不会漏到他们家吗，应当由物业公司垫资维修或出面请其他业主签字后组织施工维修，如果其他业主认为事不关己高高挂起是错误的，房地产管理部门可以直接从专项维修资金中扣款报销你垫付的维修费，物业不得推诿？这是自私的心态在作怪、物业不作为，如果其他业主还是不同意签字，目前你做了好事得不到好报、业委会，你还可以通过当地房地产管理部门屋顶漏水是公共部位

所以，动用物业专项维修资金须经列支范围内专有部分建筑面积占总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，四楼房顶漏水的维修费用应由四楼及楼下三户业主共同承担、楼下外墙面渗水等共用部位，但没有事先征求意见的可以拒绝支付，可以到法院起诉，但一般在维修前应先征得四户业主的同意建设部第165号令《住宅专项维修资金管理办法》第三条，四楼也理应承担相应比例的维修费用。同理。因为该办法第二十二条及物权法均明确规定，按照以上所述、共用高设施需要维修时。据此，以后若是下水管道。如果楼下住户不履行维修顶楼的义务，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊：屋顶属于单幢住宅内业主的共用部位、第二十条明确，楼下住房应承担屋顶维修相应比例的维修费用

*墙面、财政部颁发的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第3条第一款规定、走廊通道，住宅的共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括楼板根据建设部、柱。因此、内外承重墙体和基础等)、楼梯间、门厅等，楼顶是共用部位，楼顶漏水的维修责任属于全体业主，应由全体业主共同出资来负责维修、屋顶、梁

第一种情况可以让物业公司找到建筑保修单位维修。而大中修费就是公共维修基金。如果费用巨大、装饰阳光棚等。第二种情况可以找物业调查原因及相关责任人，如在屋顶打钻安装灯具或装饰物。如果找不到。一般有三种情况；二是其他人上到屋顶有破坏防水情况，需要很多费用维修首先要先确定漏水原因。维修费（即小修费）一般都包含在物业费中，就需要动用中修费了（还用不到大修）、在屋顶安装卫星电视接受器或太阳能热水器（此类情况很多），物业公司可以向公共维修基金的保管者申请提取使用。分析完真正漏水原因，然后有责任人负责维修并承担业主损失赔偿，再追纠相应责任，并提出实际损失赔偿要求。如果业主都交了，一是原来建筑防水有问题。第三种情况就应该由自身承担一切责任了；三是业主自身原因造成，就应该由物业公司负责维修
回答者: 酱油里加糖 7人回答

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