楼房漏水怎么办

1、补缝，顶楼漏水大部分是缝隙裂开，需要把缝隙填平，等干后进行下一步。 2、用水性防水涂料或防水材料涂刷两遍，全面的，如果光涂缝隙也要宽带达到20厘米以上。这样确保粘结力。防水涂料都是渗入粘结的，弹性好，所以使用年限长。 注意:12小时以内不能淋雨。 如果屋顶材料特殊，如果是橡胶等不适合防水涂料的，可选择其他防水材料。如防水剂，如果是瓷砖表面，不会继续断裂出缝的，都可以使用防水剂做面的防水。

用防水剂主要用于墙面，用于屋顶的效果也不是很好。那么房顶漏水要用用沥青和油毡，好*作，只是使用年限短，隔3~5年要重新做。再一种情况就是，你家主要问题是地基沉陷，导致墙体开裂，且还在发展。地基的沉陷是一个较缓慢的过程，大概每年的变化个把毫米，但反射到屋顶，尽管对房屋整体结构影响不大，但个把毫米就会造成漏雨。因此建议还是采用三油两毡的办法整体铺装要好一些。加隔热层成本高，相当于又加了一层简易房。三油两毡是铺屋顶。

房顶漏水，漏水点很难查，你的房顶不知是坡面的还是平面的，也不知道你看到的裂缝是防水层还是防水层上面的砂浆保护层。房顶漏水最好的处理方式是全面重新做防水。一定要找有资质的施工队伍施工，第一有经验，第二方面有保证。找到有资质的施工队伍，让他们给出施工方案才行，这样的问题不到现场是无法确定的。如果你自己找不到施工队伍，你可以找物业公司，委托他们处理，可以让物业协调相关业主出资维修。关于表面沾有碎石子的卷材和表面铝箔的卷材用途是不一样的，有碎石子的适于在上面做保护层，可以用在上人屋面上；而表面为铝箔的卷材，不能在上面做保护层，有人在上面活动时，容易损伤防水层，同时，老化快。

房屋漏水分情况可不同使用，例如《民法通则》，《物权法》，《建筑工程质量管理条例》，《物业管理条例》。 　　常见的渗漏原因，可以形成以下相关法律关系： 　　1、开发商建房时因质量问题造成的渗漏，形成商品住宅质量纠纷法律关系。 　　2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成的渗漏，形成财物损害的侵权法律关系。 　　3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏，形成相邻法律关系。 　　4、房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏，也是形成相邻法律关系 　　5、共用设施、设备导致渗漏且已过保持期，则应适用物业管理纠纷法律关系。 　　不同的渗漏原因适用不同法律 　　1、对商品住宅质量纠纷法律的适用 　　《民法通则》第一百一十一条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。” 　　《建筑工程质量管理条例》第四十条第二款之规定：“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。” 　　适用该规定的前提条件是要确定开发商建造的房屋确实存在质量问题。如果渗漏给受害人财物带来损害的，开发商则还要按照《民法通则》承担侵权的民事赔偿责任。 　　如果渗漏是受害人及其相邻关系人造成的，即使在五年的质保期内，开发商也不应承担责任。 　　如果渗漏既有开发商建造房屋的质量问题，又有渗漏受害人和其相邻关系人装修不当的原因，则应相应减轻开发商的责任并让有过错的一方承担相应的责任。 　　2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成的渗漏时的法律适用 　　民法通则》第一百零六条第二款规定：“公民、法人由于过错侵害*的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任”。 　　3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏、房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏时的法律适用 　　楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏，是受害者自已的过错，而房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏，则相邻各方均无过错，在这样的情况下，应相邻关系立案的目的仅是寻求解决的途径，至于责任的承担，则要依据查明的渗漏原因来确定。

渗水原因很多，但基本可以肯定是你家渗下去的，不能说几乎没用水就不会漏水，有可能现在沉箱里已经积了不少水，慢慢的往下渗，如果真的确定是你家卫生间渗水就必须要做了，目前有种补漏材料可以在楼下天花做的，这样就不需要刨砖了，但是很多人认为这样都是治标不治本的，所以都不同意这种施工方案，你如果是请装修公司的话，你们的合同应该有质保年限的，如果是在他们的保修期内，责任可全由他们装修公司付，如果楼下还没装修！不牵涉任何赔偿问题。

修补方式： 1、查看漏水是什么位置，先确定了漏水的原因才好确认用什么方法来冶理。    2、如果是大面积的冶理可能找专业的维修人员比较好，如果只是局部的漏水处理是可以自己冶理的，漏水发霉的事情只要找到了源头治理起来并没有我们想像中那么难,绝大部份都是可以用非常简单的方式加好的产品自己搞定的。    3、确认自己不能处理的情况，就要尽快找修补房屋漏水的专业公司人员，进行处理，以免拖的时间过长，除了影响生活，还会对房屋生产损伤。希望我的回答可以帮到你。

你好，只要更具查找的原因正对其为什么漏水而实施最为有效的针对的方法。一般的话可以是应为楼层防水工作没有做好，或者是开裂，如果防水工作没做好的话就找出漏水比较明显的区域在那个区域上从新的装修一下，而如果开裂的话就要用水泥唰一道然后再经过防水装修的处理。这样才有效果。

房屋外墙漏水处理方法一 找到外墙漏水的原因之后就可以对其采取一定的措施了，对于这类型的外墙漏水现象，主要是修复外墙的砂浆层、表面的裂纹、空鼓层和漏水微孔，以此方法来恢复水泥砂浆层的防水防护功能。其具体方法为凿除水泥砂浆层的空鼓部分，再用聚合物水泥砂浆修补平整，其中聚合物、水泥砂浆应分层抹压，厚度以把墙面修补平整为标准。 房屋外墙漏水处理方法二 在外墙漏水中，如果是墙体表面的缝隙较宽时，就应先洒水把缝隙润湿，再选用无机防水堵漏材料将缝隙填平，如果缝隙较窄时，可选用聚氨酯防水涂料等将涂刷缝隙，在涂刷过程中其厚度应控制在1-1.5毫米之间，而对于缝隙的宽窄，则以能否填入无机防水堵漏材料为标准，如果能填入，那么就是属于较宽的缝隙，如果不能，则属于较窄的缝隙。

楼房墙体漏水怎么做： 1、物业要负责维修。可以动用维修基金。如果是新的商品房由开发商负责保修。 2、保修期开发商负责赔偿。和物业没有关系。保修期外不负责赔偿。 3、一般的外墙渗水主要处理从外墙面,而不是内墙面,你可以找防水堵漏公司来给你做,还给你保修,比较好.包括用的材料性质和施工做法都是比较不错的!内墙面处理不能够根治渗水!