地下室公摊怎么算？地下室公摊怎么计算？

我可以这样告诉你吧，对于地下室的公摊，地下的公摊都这么大，最高可高达70%的，通道、管道井等条件越好的公摊越大啊

【商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则】　　根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，可分摊的公用建筑面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、*道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班*卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。　　不应计入的公用建筑空间包括：仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的*使用空间；售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的*卫室、管理（包括物业管理）用房；其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积

物业费要9月1号起算8.2 水电公摊每个月要709：房子搞的乱七八的2：3楼以下的还没有阳台3融信大卫城开发商和融信物业怎么搞的啊：光线又不好4！1：一平米2：交房时间到了 说电梯在维护 地下室还没搞好 6：价格又高5：装修要9月20号才能动工7：这么高的费用 服务做的又差坑爹啊

建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积公摊系数＝总公共摊面积／（套内建筑面积＊总套数）套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 +阳台面积影响公摊面积素：1、户型 同栋楼梯户、梯两户梯三户点式楼板式楼2、套内面积 房点房少点3、公共设施楼梯既楼梯电梯公共设施、走廊越公摊越4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越普通住宅般公摊比例：层：8%——15%高层： 10%——20%高层：15%——30%

公摊系数与得房率这个词差不多，因为没有固定的解释，所以很各个地方解释的版本都不一样，主要有两个:一是套内建筑面积占销售面积的百分比，这个数值显示了你所买的房子有多少面积是在你的房子里的，有多少面积是公摊的。二是套内使用面积占销售面积的百分比，套内使用面积和套内建筑面积的区别在于计算的范围，套内使用面积(又叫地毯面积)是纯使用的面积，套内建筑面积还包括了墙体和管道井等。这个数值可以看出你买的房子可使用的比例大小。

“在买房时会多分担其他人的公摊面积吗?”“户型大小差不多,为什么一期和二期的公摊面积会有那么大的出入呢?”“房子要拆迁,在计算拆迁费时是否包括公摊面积?”   最近楼盘交房的多了,“公摊面积”倒成了最让人糊涂的问题。对买房子的人来说,在同等单价的前提下,使用面积越大,就越合算,反之则亏,这笔账谁都能算得明白。   而目前市面上房子的*,一般都是以建筑面积来说话。一般来说,房子的建筑面积由两部分组成,即套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积(以下简称公摊面积)。套内建筑面积由三部分组成,即套内建筑面积等于套内使用面积加套内墙体面积再加阳台建筑面积。   光听这些名词已经头晕,自己再去较真地计算一遍有多困难就可想而知。于是,有人说了,按使用面积来销售不是省事多了嘛。争议由此而起,有关人士认为,如此算法,公摊面积也并非白送!1疑问:公摊面积怎么算出来的?   问题1:当初所签购房协议是112.84平方米的房子,现在拿到的住房通知书上的是112.86平方米。其中公摊面积是14.12平方米。这公摊面积是怎样计算出来的?解释:公摊面积的计算有章可循。   (1)共有建筑面积的内容包括:电梯井、管道井、楼梯井、*道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班*卫室等。以及为整幢服务的公共用房管理用房的建筑面积,以及水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分割墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。*使用的地下室、车棚车库、为多幢服务的*卫室、管理用房、作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。(2)共有建筑面积的计算方法;整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套内建筑面积之和,并扣除已作为*使用的地下室,车棚,车库,为多幢服务的*卫室,管理用房,以及人防工程等建筑面积。即为整幢建筑物的共有建筑面积。(3)共有建筑面积的分摊方法住宅楼以幢为单元,按以下计算公式:每套房的公摊面积=本幢楼的共有建筑面积÷本幢楼套内总...