什么是制度的天花板

这其实是个比喻来的，指现在社会限制人的制度很多，制度的天花板就是指那些限制。界上任何社会的发展或经济增长，似乎都存在着制度极限，或者说是存在着发财致富的制度天花板，传统中国也不例外。同样是种田，中国人几千年都是小农经济，只能是“一夫挟五口，治田百亩，岁收亩一石半，为粟百五十石，”“一夫不耕，或受之饥；一女不织，或受之寒。”（《汉书?食货志》）那是因为小农经济生产方式的生产力水平低。

据我了解，其实这就是个比喻性的意思，世界上任何社会的发展或经济增长，似乎都存在着制度极限，或者说是存在着发财致富的制度天花板，传统中国也不例外。同样是种田，中国人几千年都是小农经济，只能是“一夫挟五口，治田百亩，岁收亩一石半，为粟百五十石，”“一夫不耕，或受之饥；一女不织，或受之寒。”（《汉书?食货志》）那是因为小农经济生产方式的生产力水平低。人们可以谅解古人的时代局限性，但绝对不能象遗老遗少那样，全面接受和无条件歌颂古代文明，以为那时候是黄金时代，后人必须克己复礼，叩头膜拜，梦见周公。同样是种地，现代美国人种地那叫一个*，象搞工业一样的全部机械化，一家农户可以种几千上万亩，养活几百人不成问题，莫说一夫不耕，即使百夫不耕，也不会出现粮食安全问题。可见，搞自然经济的*永远没有前途，搞市场经济的*，财富增长至今还没有看到尽头。所以，千万别听人瞎*，把中国古代社会理想化，那种生活方式其实穷困得很。中国经济两千年长期停滞，从秦汉到前清，中国人均国内生产总值只增长一倍，可以忽略不计。2012年5月14日，中科院中国现代化研究中心发布最新研究成果《中国现代化报告2012：农业现代化研究》称：农业现代化已经成为中国现代化的一块短板。报告指出，截至2008年，中国农业经济水平比美国落后约100年，中国农业劳动生产率比中国工业劳动生产率低约10倍，中国农业现代化水平比*现代化水平低约10%。中国农业现代化起步大致时间是1880年左右，比发达*晚了100年。中国农业生产率与发达*的差距，美国是中国的90多倍，*和法国是中国的100多倍，巴西都比中国高。目前中国农业劳动生产率仅为发达*的2%，仅为美国的1%。如果以农业增加值比例、农业劳动力比例和农业劳动生产率三项指标计算的话，2008年中国农业水平与*相差约150年，与美国相差108年，与*差36年。由此可见，中国农民是落后生产力的代表，绝不是先进生产力的代表。由他们为基础形成的中国文明，是落后的文明。由他们作为主力*的一切造反与*，都是消极落后的社会运动。　　人类历史的正常状况，是发展到一定程度，就会碰到他们自选动作的天花板，亦即其自择社会制度的极限。亚洲、非洲、美洲、大洋洲的土著社会，生产力发展到一定程度上就停滞不前。非洲和大洋洲的土著一直停留在原始状态，似乎是热带的优越自然条件，生活比较安逸，生存相当容易，使得他们丧失了继续奋斗的动力。然而，这却不能解释，生活在气候相当酷烈的北美*的印第安人，何以也停滞不前，他们连人类最伟大的发明—车*都未能作出，因此没有使用车子作运输工具。但是，不管怎么说，除了西洋文明以外，其他各种社会都出现了增长的极限，却是不争的事实。　　欧洲文明那种经济无止境地不断增长，恰恰是例外而非常态。近代以来，落后地区是否能发生实质性的社会制度变化，变化速率如何，取决于土著民族吸收消化西洋观念的能力。善于学习者如*，在短期内即能按照西方模式改造自家的社会；不善于学习、又不狂妄自大者（如非洲多数*），则在很大程度上保持原状；不善于学习、而又为进攻性自卑情结所苦者（如*和中国），则干脆发生负变化，亦即以先进的西洋手段改造原有的腐恶制度，使得它更加强大，成为文明进步之*敌，妨碍损害人类的整体利益。广大的爱国*们总是迷醉于以往那个灿烂的文明，总是不甘心让洋人“乱我中华制度，变我中华冠裳”，让西洋文明登堂入室，反客为主，总是梦想将西洋文明逐出国门，靠据说是无比优越的华夏文明去称雄世界。他们与自由*德赛一派的反复缠斗，演成了无休无止的内乱与政策振荡，毫无意义地耗尽民族的元气，使我们既不能象*那样迅速自强，又不能象被征服的*、*那样从殖民者那儿获得为经济起飞所必需的法治，实在是最*殃民的一种民族败类。　　如果没有不断扩张的欧洲文明，则今日非洲、美洲、大洋洲当仍然处在蛮荒状态，中国也只会处在永恒的循环态中，转得不亦乐乎。　　一个孤立的文明不会如马克思断言的那样持续不断的发展，它达到一定水平，处于某种稳态后就要停滞不前。玛雅文明之古老不下于中华文明，但直到灭绝或消失前，玛雅人仍未发明车*，社会发展处于石器时代，不会冶炼金属，更没有青铜工具，对天然金属的使用也只限于装饰，比三千年前的商朝还要落后。同样，人类起源于非洲，而那儿的人直到近代还生活在丛林里。缺乏与先进文明的交流，使中国文化失去了西方文化那种生生不已的势头，使“德”“赛”二先生无法在中国产生。因此，宋朝以降，中国文明在各方面一直在走下坡路，这不是蛮族入侵的结果，而是一个封闭系统的必然归宿。这种文明的全面退化不仅存在于政经文艺和天文历算之中，就连无所不在的中式建筑“大屋顶”上都反映出来：明清时代的无理增加自重的“一梁五斗”，取代了以前合理美观的“一梁三斗”。证之人类有过的文明，惟一不肯停滞的例外只有欧洲文明。这是因为欧洲地形破碎，从内陆出海极为便利，而且从来处于列国并立、互相竞争的不稳态中，形成了一个天然的多元开放系统。这个系统内的各民族始终处于一种逆水行舟，不进则退的状态中，养成了勇于开拓，勇于冒险，善于学习，善于“拿来”的精神。欧洲文明之所以能“大*”而弥漫全球，根本原因就在于此。

　　１９９４年*的《城市房地产管理法》在总结各地经验基础上，建立了预售许可制度，并对预售条件、监管作出了原则性规定。目前各主要城市商 品房预售比例普遍在８０％以上，部分城市甚至达９０％以上。 　　商品房预售许可制度的确立，是与我国房地产市场发展进程紧密联系的。长期以来，我国城镇住房总量不足，商品房供不应求，加快建设、增加住房供应是客观需要。商品房预售制加速了整个建设资金周转，提高了资金使用效率，降低了资金使用成本。根据测算，以预售方式进行销售的项目，比现售方式进行销售的项目的开发动态回收周期约缩短１０个月。 　　此外，我国资本市场发展滞后，目前除银行贷款外基本没有其他可供选择的融资方式，实际上成为房地产开发融资的重要手段。据统计，目前开发资金来源中，约４０％来源于预售获得的资金。 　　由于历史欠帐多，新建住宅量大，我国房地产市场一直以增量市场为主，房地产开发项目大多是成片、滚动开发，在资本市场不发育的情况下，完全靠开发企业自有资金，是无法实施项目滚动开发的。 　　目前预售价格较现售约低１０％－１５％。而一些购房者在接受调查时也表示，预售商品房相对于现售商品房有价格优势，这也是预售制度为消费者所接受的重要原因。 　　尽管商品房预售制度在促进住宅产业发展过程中发挥了积极作用，但随着时间的推移，它所存在的弊端也浮出水面。 　　如预售商品房销售行为与房屋实际交付行为之间有一定的存在时间差，给部分开发商虚假宣传、改变规划、延期交房等不规范行为留下了空子，使消费者的合法权益得不到应有的保障。 　　此外，商品房预售制度，对*和银行的监管能力要求较高，预售制度中隐含的风险因素，客观上要求*对开发行为，银行对资金和预售款使用行为具有较强的监管能力，管理成本也相对较高。 　　因此，商品房预售制度是否还有存在的必要成为社会热议的话题。支持取消的人表示，取消商品房预售制度、禁止期房销售，对于促进优胜劣汰，提高房地产行业集中度；规范市场行为，维护购房者权益等，会起到积极作用。 　　反对取消的人认为，一旦取消商品房预售制度，市场供应规模将较大程度地萎缩，从而影响房价的稳定和市场的平稳发展。搜狐焦点调查显示，有近五成的网民认为，如果预售被禁止从而引发房价上涨，对购房人是极其不利的。 　　还有人担心，一旦取消预售制，留出的开发资金缺口将进一步刺激外资加速进入市场，从而加大市场的不确定性，加大宏观调控的难度，有可能引发新的市场风险和金融风险。

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契税是以所有权发生转移的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税.税率幅度(3%-5%)各地不一样.计税依据一般是成交价格。 　　契税税率： 　　契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，*对一般商品房减半征收契税，对商业用房，别墅房产按3%税率征收契税。(超过地方*规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收) 　　契税税率缴纳标准： 　　地方*规定不一缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局缴纳标准： 　　90平方以下(不包含90平方)契税1%。 　　90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。 　　144平方以上(包含144平方)契税3%。 　　房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。 　　小区容积率小于2.0(非普通住宅)需缴纳3%。 　　契税怎么算?房屋契税计算方法： 　　应纳税额=计税依据×税率 　　目前契税统一普通住宅首套90平方米以下为1%;以上为3%，非首套住宅3%，非普通住宅3%。降契税变相是鼓励投资性需求，对房价的稳定是不利的，尤其是一线城市的房价。

不对的登记条例是通过了一个十二五的约定来的，就是在2020年前必须完成的一个项目来的。而且是房地产的摸底情况的啊而动产顾名思意就是可以移动的产权来的，比如像纸业，这些就是属于动产来的，你可以雇人把纸业运输到你需要的地方，比如矿产，这些都是动产来的，动产就是可以移动的产知道吧，而且加上很多的一些产权抵押，所以对于动产来说还是比较安全的，因为可以直观地控制住这个产权，不动产的话一般就是指一些没法移动的产权的了，比如房子还有商铺这些都是无法移动的是吧，这样子的话呢就是非常好的了你不用担心的了，但是产权转移还是必须搞好的