如果你的选择的公积金的还款方式应该是按照月利率算的,逐月递减的。那么只要根据你自己的实际情况选择就行了,没有啥感觉迷惘的啊!
还有就是你关注一共还了多少钱,这根本算不出来的,因为按照月供乘以12乘以年限,得出来的是按照现在暂时的利率得出来的结果呀!
而在未来还款期限里,这个利率是不断随着经济情况上下浮动的,也就是说你可能还的更多,或者少呢!
另外,如果你只计算了你15年一共多还了多少利息,那么你同时应该计算一下你房子的增值金额啊! 呵呵!
其实你的问题,只要到售楼处,售楼员都帮你解决了!
您好,大部分的银行会采用采用积数计息法获逐笔计息法来计算利息。
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:
利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:
计息期为整年(月)的,计息公式为:
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同,但由于利率换算中一年只作360天,但实际按日利率计算时,一年将作365天计算,得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算,央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此,当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
2012年6月7日,央行要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率:贷款期限在一年以上的,贷款利率于每年1月1日调整一次,在借款期限内,如未遇基准利率调则贷款利率不作调整,这在很大程度上减轻了购房者的还贷压力。
回答者: 表面笑哈哈
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