塘桥碧桂园高层顶楼复式好不好

至于房屋漏水就更是……除非是楼盘本身又问题，一般情况没人那么闲的跑顶楼来的……考虑下单价吧，不知道你那边是什么类型的复式。夏天热，夏天肯定比较热，我们这是类似阁楼一样的这种所谓公共的其实等于还是你的,冬天冷的问题顶楼多少都会有，不然的话还是不会出现这个问题，比例太高就不划算了

12 层的小高层顶楼还是不错的。顶层优点1、比较安静；2、采光好，视野好；3、有阁楼，使用面积大。缺点1、可能会有渗水问题；2、如果有阳台要注意防盗；3、如果停电了要爬楼梯，12层还是有点高的。

来顶层由于防水问题，一般卖不出好价钱，面积大了，一般都是将顶层做成复式。这是商业上的考虑、空气好。现在随着防水问题的解决，加上观念的更差，如顶上性好、景观视野好等等，卖个好价钱

应该不错的。我家就是23层的复试，住着蛮好。请问几楼哦

不过我家还算通透我家刚买的顶楼东户没有阁楼，所以还不错，没有出现冬冷夏热的现象

问几楼哦，住着蛮好。我家就是23层的复试？应该不错的。

顶楼曾经是人们避之不及的房源，因为顶层受太阳直射面积大，下雨天易积水，出现散热差、容易渗漏的几率比较大，因而住顶楼被形容为处于“水深火热”之中。但顶楼的“先天不足”经建筑设计和技术的改良，以及开发商营销手段的改变，销售状况也在发生变化。 据了解，国内住宅屋顶的改造进步比较缓慢，而国外因对住宅的健康、节能比较重视，在屋顶设计方面有不少创新。如季节性地使用可移动的水箱隔热，效果很好;普遍采用坡式屋顶设计，有效改善了屋顶排水、防水、隔热的问题。而国内的建筑大都是平顶，近几年各大城市才开始进行“平改坡”工程。最近几年，开发商也普遍意识到这一问题，在顶楼的设计、营销上下足了工夫。 如今，最能改变顶层住宅“命运”的首先是价格。现在，楼盘顶层标准单位的售价基本都比其他楼层低，在同一个小区中，大家享受着同样的绿化、户型、物业管理、配套设施，买顶层，每平方米单价却要比其他楼层少5%至10%。优惠的价格吸引了那些初次置业，尤其是比较在乎价钱的年轻买家，他们成了购买顶层单位的主要客户*。而且，梯级消费正逐渐成熟，这些初次置业买顶楼的年轻人以后将购置楼层较低的房子居住，所以，购买顶楼并不顾及以后年龄大了将面临的居住不便的问题。 其次，部分开发商把原来的顶层大复式改为精巧别致的小复式，在顶层加盖一层带气窗的阁楼，其中净高低于2.2米的空间不计算使用面积。这样既把屋顶变成了坡式，起到了防水、隔热作用，也给顶层单位增加了卖点———   房间的使用率提高，买家可利用阁楼随心所*地做卧室、儿童的玩具储藏室或茶室，不少买家对之不能不心动。 开发商还有一招是把屋顶的天台使用权赠送给买家，这使顶层住宅尤为好销。其实，很多人在买房时都抱有浪漫的想法，认为有了天台就可以在晚上坐在上面赏月、*，或做一个私家园林，增加活动面积，正是这种心理让很多买家对赠送天台的顶层住宅情有独钟。 记者调查发现，买顶楼送阁楼，也是很多开发商的惯用手段。部分购房者经受不住*，认为买这样的房子是捡了“大便宜”，住进去后才发现跟想象中的情况不一样。 业内人士提醒购房者，有的顶楼住宅赠送阁楼，很划算。开发商之所以这样做，主要是为了促销。购买“送阁楼”的顶层住宅要注意4个方面：一是阁楼高度。不同的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。根据*有关规定，只有高于2.2米的部分才计算建筑面积。二是明晰产权。对于小阁楼中低于2.2米不计算建筑面积但有使用功能的部分，要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。三是弄清计算方式。如果阁楼计算在销售面积中，那一定要弄清楚是如何计算的，做到心中有数。四是弄清配套。一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款，购房者一定要事先弄清楚。 此外，购房者还需仔细察看阁楼结构和面积。尽管阁楼成为辅助顶楼住宅销售的一个卖点，但有的顶层阁楼设计很不实用，窄小黑暗，通风差，如果是这样的阁楼宁可不要。

一般来说是没有问题的。不过，凡事总有两面，在于你个人如何看待：好处是视野开阔，通风、采光效果好， 受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静；因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；在雨季比较干*，不用除湿；私密性好；价格往往比较便宜。 弊端是夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电*和水*；如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝；水压一般比较小；高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多；没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭等。 希望我的回答对您有帮助。

下面做整体楼梯打掉一些做个上人口就行了,加上改动结构的罚款大约2万左右吧当然楼梯的质地式样不同

顶层复式是指一栋楼的顶层带阁楼的户型。顶层复式一套共有两层，从室内楼梯上阁楼，通常带露台。最大的优点是做到了动静分离。缺点是顶楼夏季室温一般比较高，楼梯占面积且不方便。

还有大的露台可以做夏天*烧烤。物业也不贵；所以在楼上安装了空调，冬天温度会比楼下低3度。有阁楼很开心，都是一样的，夏天高3度，我买的房子也是顶楼带有阁楼的房子。接通水电。水电费也不贵啊，阁楼很好，家里的面积多了不少，物业要按照你的房屋合同额缴纳物业费，并铺设了地热。并做了一个漂亮的楼梯你好

住宅顶部的阁楼层和下面的住宅部分是有楼板分隔的，可以后期隔成两层，如客厅等部位；或者两层部分房间上下贯通一般所说的复式只是单层层高较高

可以，不过注意通风，不然会闷，改的时候不动基柱就可以了

能

我是做2手房的.   首先纠正一下.18楼属于高层建筑.8到11层属于小高层.看你这么说.17和18楼的面积和价格应该是一样的了.那就是18楼没有附赠面积了.如果18楼上有大阳台的话.等入住率上来了.什么天线.热水器啥的.就没多大地方了.而且你要私自占用的话.物业会来*扰你的.既然这样的话.建议你买17楼.因为视野肯定没问题.而历来1楼和顶楼是最难销售的.听过客户最多的话就是不要1顶.1楼怕潮顶楼怕漏雨.虽然说防水做好了就没问题.但是我看过很多顶楼.有的砖混房没漏水.而08年的框架房居然漏水了..墙都湿了.无论你是自己居住还是投资.还是建议你买17楼吧.

要看顶楼有没有阁楼   如果有阁楼那就特别好   就是怕顶楼渗水   其它都非常好   采光和通风那绝对是顶呱呱！

优点是采光绝对好的,别人家装修不会影响到你家的,(上下楼之间的吵闹声),缺点是随着房龄的增长有可能会漏水的。