请问买大产权房子和小产权的有什么坏处？谢谢

自住的话也无所谓了，如果考虑到市场等经济因素，建议还是买大产权，起码心里踏实。。小产权的房子属于违规建筑物。。不受*法律保护。。按规定不能在市场流通。。如果*要强制拆迁的话，和大产权的房子也不一样。。

很多购房者不能很好的区分大产权房和小产权房的意思。大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。 大产权的房子会继续下去.小产权的房子也会继续下去. 现在*已经有相关规定来保护小产权了.因为一般的小产权的房子都是属于乡镇*为当地人盖的房子.比如说*发改伟已经发布一条*.就是说允许农民自主房转让的合同.

*是不鼓励个人购买小产权房屋的，而且如果购买小产权房屋，只是购买的地上的建筑，如果将来与卖方发生纠纷，*是不会支持你的。但是卖房者如果不反悔，应该也不会出现什么情况的，提醒你，如要购买小产权房屋，一定要与卖方签好协议，说明使用年限，以及地上物的归属权等等，以备将来发生变故时有证可循。 如果价格不贵，小产权住着也不错，比租房合适多了。 但是如果价格高，就考虑商品房吧，因为小产权*规定不允许*，但是也有私下*的，万一有什么纠纷，不受法律保护，吃亏的是自己了．．所以千万不要因为全家而作为投资，因为有风险呀．

小产权就是时间短，一般30~40，大产权时间长，一般50~70，产权长可以晚一些交土地使用费，房子是永久的。

小产权房产无法变成大产权房产， “小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇*而不是*颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义*的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。 　　说得简单一些，小产权房没有“两证”，或只有房产证而没有土地证。所以不能上市交易。 大产权是有土地证和房产证得合法权利

大产权即完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金和收益收成。                  小产权即不完全产权，只包括房屋的   使用权，它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。 　　房产权本来不分大小，只有一种定义，但由于我国的一些特色，形成了社会上一些约定成俗的说法，对“大产权”和“小产权”在不同情况下有不同解释： 发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲发展商的大，购房人的小。