在北京买小产权房风险大不？有没有保证呀？拜托了

北京的小产权房子 能不能买，那里的小产权房比较好，,不能。农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证是**颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。小产权房能买吗。乡镇*发证的所谓小产权房产 北京小产权房能否用公

单位小产权房能买吗： 小产权房只可以集体内部*，不可以外部密码。 一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由*房管部门颁发，而是由乡*或村*颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。 二、乡镇*发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有*发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 三、*明令禁止小产权房不能*的，但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的，对于外村的户口居民来讲是不能*的。

监管缺位 乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证

一,小产权房屋没有国土证,如要求补偿土地出让金的话,要交纳土地款。 二、小产权房屋没有产权证,外来人员购买后居住时一旦*政策要求清理时,没有法律保障。 三、没有产权的房屋一旦*要征地拆迁,没有合法产权的房屋不能得到拆迁安置补偿。 四,这类房子不能上市交易过户,不得转让、抵押等。。。。。。

您好，很高兴回答您的问题。 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由*房管部门颁发，而是由乡*或村*颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有*发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所以产权证亦不是真正合法有效的产权证。 希望我的回答对您有所帮助。

很高兴为您解决问题， 风险不大。据*亨通房产统计伦敦部分地区的房价一年涨幅已超20%。总结一下，不难发现*房产投资相较于其他*占据着很大的优势，我们会发现其得益于以下9点： 一、*房产供不应求 *房产长期处于供不应求的状态，*人均土地拥有量少，*调控土地程序又繁琐，人口处于一种增长趋势，可供开发的新土地*也很有限。这些客观事实被伦敦市现任市长BorisJohnson在伦敦城市计划*中被重点指出。 根据Rightmove的统计，在经历了2007年的房产交易最热年之后，目前的在售房源量已经达到历史同期最低水平。新增房源环比下滑15%，同比下滑1%。从目前的趋势看来，房源供应量还将持续下滑。而与此同时，买家的需求量不仅没有下滑趋势，反倒在部分热门城市出现上涨。 二、*市场稳定投资低风险 *政治经济稳定，犯罪率低，法律体系完善，透明和稳定，自然灾害少。 三、*房产高收益大回报 房地产的投资收益主要包括两方面：房子增值和租金收入。*的房子可以用来“以房养学”和“以房养房”。*平均房屋租金率稳定在5~10%，*房产一向以房产保值和增值而著称。相对北京上海本地房产投资2%的租金回报是非常高的。有关具体*房产投资方案可以联系*亨通房产北京分公司。 四、*建筑质量上乘 *的新房子-NHBC10年建筑保证。NHBC于1936年成立，是*规模最大的提供新房保险的一个机构。目前为止，每年*建设的80%的新房都有NHBC的十年保险。 *的老房子：**有史以来一直坚持对居民建筑施工强力监管，现在，在*流传下来的维多利亚(房源)，乔治时期的老房子都还坚挺屹立，这种房子虽然年代久远(几百年的历史)，但是在当地极其珍贵，特别抢手，供不应求。 五、*房产投资多元化 按照房屋的类型和年龄而分，*的房产可以分成很多种，比如*别墅，联排别墅，公寓等这就提供了多种不同的投资类型比较之下房地产投资者在一些新兴发展中*的选择就很有限。 六、*房产产权期限长 *的绝大一部分的房产属于永久性产权，这就意味着这笔固定资产祖祖辈辈都属于你或你的继承人,直到你卖掉它。*也有土地是限定使用年限的，这个年限可以长达有250年或999年不等，到期之后,你还是可以花少量费用去续它的。 七、*税收优惠政策 *目前税收政策不对海外买家征收房产税，相对美国加拿大低买入高房产税高持有成本的情况，*物业无需缴纳房产税则是一大优势。 2015年*房产印花税的改革更是使90的购房者受惠。*房产税费详情请联系*亨通房产中国办事处。 在*，作为海外投资者对所持物业进行二次*时，房屋增值部分需缴纳一部分资本利得税(或称物业增值税),作为海外投资者，期房也可随买随卖，进行预售权转让；*二手房地产市场非常活跃，一旦遇到合适的时机，投资者的房子很容易就可以转手售出，交易收益可以方便快捷的转移到全球任何一个指定账户。这意味着，需要时投资可以随时被收回，而且交易手续费用很低。 八、低利率贷款 就中国、澳大利亚等国高贷款利率(7%左右)而言，*贷款利率大约在3%-4%的区间；作为海外投资者，可申请到最高70%的贷款，并且可在一*间内可以只还息不还本。 九、语言文化和教育优势 *是一个重要的国际旅游和商务中心；*是全球最普及的通用语言，作为全球高等教育最发达的*之一，*拥有最完善的教育体系和顶尖的教育水平，对于想让孩子来*留学（微博）的中*长，最佳的选择就是在*投资买房置业，即可以让孩子在异国他乡有稳定安全舒适的住所，又可以同时把多余的房间转租出去，收取租金“以房养学”，等到以后孩子*不要住的时候，整套租出去，可以“以房养房”。