房屋住宅质量保证书有哪些内容？有什么用的啊？

住宅质量保*，是房地产开发商将新建成的房屋*给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，开发商应依据《住宅质量保*》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。1、工程质量监督部门核验的质量等级； 2、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修； 3、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定；[1] 4、用户报修的单位，答复和处理的时限。

住宅质量保*》应当包括的内容《住宅质量保*》应当包括以下内容：   (1)．工程质量监督部门核验的质量等级。   (2)．地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。   (3)．正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年;   墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期和供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。   (4)．用户报修的单位，答复和处理的时限。   建设工程开工证   建设工程开工证：是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。

您好，建议您在泥工装修施工条例上面查询。

水泥企业在向本市建设工程提供水泥产品时，应出具与水泥产品品种和质量等级相一致的“统一质保书”（见附件），并对出厂的水泥产品质量负责，不得向用户提供空白的“统一质保书”。   “统一质保书”内容由水泥企业按要求逐项填写；“统一质保书”一式三联，一联企业留存、另二联提供给用户（分别为3天检测报告和28天强度补报），“用户联”须按要求盖水泥企业公章或质检部门检验专用章。“统一质保书”由上海市水泥行业协会统一印制和管理（各水泥企业的“统一质保书”编号由协会统一提供），建设工程监理单位应监督水泥产品“统一质保书”的使用情况。对未按通知要求提供“统一质保书”的水泥企业，上海市水泥行业协会将按本协会行业自律公约的规定予以调查处理；对未按通知要求验证“统一质保书”的相关单位，由质量监管部门予以查处。

基本上是符合*标准等

建议收房日期：建议大家在第三天或第四天去收房 需要带的工具： 　　a)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 　　b)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓    　　c)1只塞尺--用于测裂缝的宽度    　　d)1只5米卷尺--用于测量房子的净高    　　e)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通    　　f)1只计算器---用于计算*    　　g)1只水笔--用于签字    　　h)1把扫帚--用于打扫室内卫生    　　i)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先 　　　封闭下水管道。    验收房子时间：一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。    收房过程： 　　1)去物业部门查看*部分，分别有以下几份*需要查验：    　　A、房屋的《住宅质量保*》--可带走    　　B、《住宅使用说明书》--可带走    　　C、《竣工验收备案表》   D、面积实测表    　　E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走    　　如果开发商准备充分的话，一般10分钟即可查看完*。 　　2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。

入户门检查、铝合金门窗检验、阳台栏杆、窗护栏检验、地面检验、墙面检验、防水检验、给排水检验、电气检验

1.入门检查（表面看、门和窗是否牢固) 2.铝合金门窗检查 3.阳台栏杆、窗护栏检验 4.地面检验 5.墙面检验（看看有无裂缝） 6.防水检验 7.给排水检验 8.电气检验 在检验过程中要仔细，不能放过任何细节。

1.   检验标准 （1）门表面应洁净，不得有划痕、碰伤； （2）门的割角、拼缝应严密平整； （3）门与墙体间缝隙的填嵌应饱满； （4）门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm，门扇的表面平整度允许偏差为2mm，门框门扇对角线长度允许偏差为3mm； （5）安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm； （6）毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm。 2.   业主如何查验入户门是否符合房屋质量验收标准 通常情况下，业主应当对入户门的以下方面进行检查： （1）门框检查：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况； （2）门扇检查：门扇有无无变形、开裂问题，面漆外观是否完好、表面是否平整，有无明显划痕，磕撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法； （3）门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩，锁孔位置是否正常； （4）开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力，及磨损，门锁紧后是否有晃动； （5）门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常阻力，表面有无缺损、变形； （6）密封检查：门扇掩缝是否在2.5mm以内。

一、入户门检查 二、铝合金门窗检验 三、阳台栏杆、窗护栏检验 四、地面检验 五、墙面检验 六、防水检验 七、给排水检验 八、电气检验

首先：重要的是看开发商的两书： 1．质量保*：证明了开发商盖的房是否已验收合格 2．使用说明书 这两书你必须问开发商拿到．这是交房必须给买主提供的． 其次：房屋的大件（如：小区景观，单元电梯，煤气管道，上下水，暖气，墙体等）是否存在问题 新房的验收 在拿到房子之后，很多人都不知道如何验收，也有一些人认为质检站都已经验收了，业主再验收有多此一举之嫌。其实，在很多情况下，你验不验收，房子你都得要下的了。只是在签字前发现问题，你会比较方便追究发展商的责任。 作为外行人，如何验收房子呢？当然，这里面所列的项目，对于验收任何类型的房子都是起作用的，包括验收商用办公室。 1、   看墙壁。 不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过最严重的一栋房子，窗户在雨天发现有渗水现象，一问，才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时，更是令人提心吊胆，而更使人惊诧的是，这栋还是一个区的国土局建的，真可怕。所以，验收这个，最好是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。 墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时，马虎处理以致留后患。 2、   验水电。 首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了。 验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。当然，这是一种理想的配置,多数土建的电线会差一个等级。 3、   验防水。 这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。主要的漏水位置是：楼板直接渗漏；管道与地板的接触处。 4、   验管道 这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷“这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。 还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。 5、验地平 其实验收这个，对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口最远的 室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。   ] 因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量 了。测量的方法如果你不嫌麻烦，那么方法也是挺简单的。 去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右吧，然后注满水。先在门口离 地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固 定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的 高度，然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高 度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。 一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果 出这个范围，你就得注意了。我见过最严重的水平差度达到7厘米的，测量后我还以 为我测量错了呢。以上工作是有点烦琐的，如果你有朋友拥有激光扫平仪，这个问题就好解决多了。 6、验层高 如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单，把 尺顺着其中的两堵墙的阴角测量（这是最方便放置长尺而不变弯的最佳办法），你应该测量户内的多处地方。一般来说，在2.65米 左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日 后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说，是非常有效的一种节 约成本的方法的。1)减少总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分。2)虽然在 只减了10公分左右，但是总体算起来，成本节约也是很多的，犹其对于成片开发的住 宅区。3)在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数。 7、验门窗 这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存 性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条 是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一 种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗 进的问题了。 8、其他项目 事实上，除了上述的项目外，其他的验收，都需要有比较专业的知识才行的。你不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋，这也是唯一可能的东西了。除此之外，你只能是依靠质检部分的认真了。

你好   很高兴为你解答   新房主要验收   空鼓和防水

竣工验收备案表是由*代表机构,建设质量检查站出具的..我可以告诉你内容只有2张A4的纸头...总共两句话,,第一张,,,本工程质量符合要求...第二张...建筑面积...平方米...再加个图章和时间..完了.别的没有...你要什么内容啊?

住宅质量保*，是房地产开发商将新建成的房屋*给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，开发商应依据《住宅质量保*》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任

《住宅质量保*》是开发商对销售的商品住[1]宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、*合同的补充约定,与合同具有同等效力。房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，根据工程质量保*开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向　《住宅质量保*》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。住宅质量保*，是房地产开发商将新建成的房屋*给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力。所以，总来说，是给我们*用的。

一、工程质量监督部门验定的工程质量等级；    二、住宅结构按设计寿命终身保证使用；    三、正常使用情况下各部位保修内容与期限：    １、屋面防水工程不短于３年；    ２、土建工程不短于１年，具体包括：       墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏；    墙面、顶棚抹灰层脱落；    地面空鼓开裂、大面积起砂；    门窗翘裂、五金件损坏；    ３、卫生洁具，不短于１年；       ４、电气管线、上下水管线安装工程不短于６个月；    ５、管道堵塞，不短于２个月；       ６、供冷、供热系统和设备为１个采暖期及供冷期；    ７、其他（由房地产开发企业与用户自行约定）；    四、开发企业将商品住宅交付用户使用的具体时间；       五、用户报修的单位以及答复和处理的时限；    六、因质量原因退房的条件；       七、因质量保修引起纠纷的解决办法。

简单内容有双方*，房子*，出租时间，费用付款押金等

出租方（甲方）：________      性别：____年___月____日出生 承租方（乙方）：_________         性别：_____年____月___日出生，*号码：_______________ 甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：    一、甲方将位于____市____街道___小区___号楼号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自______年___月___日至____年___月___日，计___个月。 二、本房屋月租金为*币_____元，按月交。每月月初15日内，乙方向甲方支付全月租金。 三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、**费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。 四、乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方同意，并承担装修改造费用。租赁结束时，乙方须将房屋设施恢复原状。 五、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前   1个月向甲方提出，甲方收到乙方要求后7天内答复。如同意继续租赁，则续签租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。 六、租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前1个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书。若一方强行中止合同，须向另一方支付违约金______元。 七、发生争议，甲、乙双方友好协商解决。协商不成时，提请由当地*法院仲裁。 八、本合同连一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生 效。    甲方：_____________联系**：_______________ 乙方：_____________联系**：_______________                                                                                                                                                                                                               年月日

内容包括很多，就基本的几大项为：双方*，房屋*、租赁期限，付款时间、金额等。