北岸1292产权是大产权还是小产权？知道的帮忙提点建议？

你好，北岸1292产权是小产权。 北岸1292小区交通、购物均方便，风景优美。通过小区道路的合理组织，休闲设施的精心安排，提供自然、舒适的居住环境。*主流健康向上，*风气良好，邻里关系和谐。项目以实用、舒适、分区合理为整体规划原则，户型选择丰富，户型方正，居住实用率高。

北岸的房子是小产权的，只有使用权。

你好,北岸的房子是小产权的房子,只有使用权。

行政区域：朝阳                     区域板块：CBD                     项目位置：朝阳区周家井车站或地铁双桥站东100米                     交通状况：30分钟穿越京城，距城铁八通线双桥站100米快速公交2号线、342、731、648、382、639、488、846、615、728、506、312、666、649等数条公交线路往返于项目及CBD                     轨道交通：八通线                     建筑类型：板楼                     物业类别：普通住宅                     开发商：北京锐创华文国际文化传媒有限公司                     物业公司：锐创集团物业管理中心                     物业费：5.8元/月/平米                     产权：北岸1292产权属于无产权的集体建设用地 .............................................................................................................................................................                     北岸1292产权或许是一个比较好的过度产品。因为总价低，买一套几乎不用费太大力气。等今后经济实力强了，完全可以出租，一样能获得投资回报。只是没有产权，多少还是觉得有些不太放心。事实上，类似于北岸1292这种通过长期出租达到销售目的的楼盘，在北京还有很多。它们有一个共同特点：楼盘所占用的土地或是集体耕地，或是集体建设用地。而这类项目的销售目标正是那些渴望拥有自己的住房，却又无奈于城市高房价的青年白领们。 .............................................................................................................................................................                     项目以倡导文化消费为主体，集展览、演艺、文化交流、创意办公、*创作、个性餐饮、主题消费、时尚购物、休闲*、旅游居住于一体的创意消费区。通过业态组合不同，形成园区24小时人流及消费，打造一个全新的文化消费特区。项目用地位于北京市朝阳区京通快速路双桥城铁东北侧(原三间房水泥构件厂院内)。总用地约为5万余平米，总建筑面积约10万平米，建筑容积率2.0。性质为集产业、办公、商业、健身休闲区及酒店等多种功能于一体的综合区。 .............................................................................................................................................................                     “北岸“地块原本是一个有20多年历史的乡属水泥构件厂，2006年，当地乡*面临着产业升级难题。而此时北岸1292投资商也嗅到了北京提出发展文化创意产业的商机。投资商只能通过运营获取一定的收益，而无法通过售卖房屋产权来快速回笼资金。这种土地交易形式注定北岸1292只能通过租赁来实现销售目的，北岸1292产权也是属于无产权的集体建设用地。 .............................................................................................................................................................                     对于北岸1292产权问题，有业内人士表示，满20年后续签20年，期满后再接着续签，这在业内一直以来都是如此*作的，尽管早已司空见惯。但是其中毕竟存在收益和法律风险，一旦围绕该楼盘出现一些官司纠纷，由于产权的空白，可能会出现很大的争议。更有甚者，如果碰上城市规划变动，比如要强制征地等之类的，“租客“的权益恐怕更加难以难保证。租户应该多研究租赁合同，倘若发生企业倒闭之类，租户只能自担风险。

大产权即完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金和收益收成。                  小产权即不完全产权，只包括房屋的   使用权，它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。 　　房产权本来不分大小，只有一种定义，但由于我国的一些特色，形成了社会上一些约定成俗的说法，对“大产权”和“小产权”在不同情况下有不同解释： 发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲发展商的大，购房人的小。

　　大产权即完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权即不完全产权，只包括房屋的   使用权，它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。 　　房产权本来是不分大小，只有一种定义，但由于我国的一些特色，形成了社会上一些约定成俗的说法，对“大产权”和“小产权”在不同情况下有不同解释：                     发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲发展商的大，购房人的小。