产权式酒店设计有什么要求？有哪些优点呢？

一、酒店式公寓、公寓式酒店、产权式酒店的区别            对于酒店式公寓、公寓式酒店、产权式酒店三种物业，市场上大多不作区分，混淆使用。事实上，上述三种名称是从不同角度对物业进行诠释。               酒店式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，是亚洲兴起的一种只做服务、没有任何酒店经营的纯服务公寓。它一般是拥有*产权、配备包括厨卫在内的综合套间的房子，大厦提供酒店式的商务服务、保洁服务、物业管理、租赁管理。投资者既可以像购买普通住宅一样用于自住，又可以交由大厦以酒店的形式出租，获得投资回报。因此，酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了*时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、*、翻译等商务服务，是一种综合性很强的物业管理概念，集住宅，酒店、*等多种功能于一体。               酒店式公寓的户型，从几十平方米到几百平方米不等，可以满足使用者的个性化需求，在装修上统一为精装修，提供全套的家居设计和电器。对于不同户型也有不同的格调，在服务上根据住户的要求提供酒店式服务的同时，附属设施还增加了银行、*、小超市等其它项目。在设计上，由于酒店式公寓项目的客户*大多是知名跨国企业高级员工、经理、总裁等，因此他的物业管理是由星级酒店直接管理或有酒店背景的物业公司进行管理，这就消除了房东对物业管理公司水平的怀疑，可以为住客提供高档、到位的各种服务。               而公寓式酒店，简单地说，就是设于酒店内部的公寓形式的酒店套房，此种物业的特点在于：其一，它类似公寓，拥有居家的格局和良好的居住功能，客厅、卧室、厨房和卫生间，一应俱全。其二，它配有全套的家具电器，同时，能够为客人提供酒店的专业服务，如室内打扫、床单更换以及一些商业服务等。它既有公寓的私密性和居住氛围，又有高档酒店的良好环境和专业服务。四星级以上的公寓式酒店提供的服务则更为周到，这种物业在北京已经出现，它的服务包括餐饮、*、洗理、游泳、复印、传真、打印、翻译等。               从上面的论述中我们可以看出：在服务上，酒店式公寓与公寓式酒店几乎没什么差别；它们之间的本质差别在于：酒店式公寓是提供了酒店式服务的公寓，而公寓式酒店则是在酒店客房中提供了相当家庭设备（如厨具）的酒店，它的实质还是酒店。               对照上述两种物业类型，产权式酒店则是从产权的角度对物业的定义。               产权式酒店，即酒店的开发商将酒店的每一个客房的产权分别*给多个业主，业主每年拥有一定的时间段免费入住，其余时间段，可以委托开发商或管理公司经营，并享受一定的分红，同时业主可以转卖、继承、抵押、馈赠。由于产权式酒店是三种物业类型中最具投资价值的，因此，下面我们将对产权式酒店做一个详细的解释。 二、产权式酒店溯源    产权酒店兴起于上世纪70年代欧美*的一些著名旅游城市和地区，英文全称是“TIMESHARE”即“时空共享”，产权酒店作为一种特殊投资和消费模式，符合经济*共享的基本原则，它使业主闲置的空房和酒店的大门向社会开放，对公众推出一种即是消费又是存储，即是服务又是家产，即可自用又可赠送的特殊商品，是房地产业和旅游业的有效结合，是经济发展到一定程度的必然产物。无论对发展商还是投资商，产权酒店都孕育着丰富的商机。    三、产权式酒店的分类               从国际产权式酒店的发展趋势来看，其可分为以下几类：    1、时权酒店               是将酒店的每个单位分为一定的时间份（如：一年产值51周，共51个时间份），*每一个时间份的使用权。消费者拥有一定年限内在该酒店每年一*间（如一周）的居住权。    2、纯产权酒店            是指将酒店的每一个单位分别*给投资人，同时投资人委托酒店管理公司或分时度假网络管理，获取一定的管理回报。纯产权酒店又分为商务型及度假型。 3、养老型酒店            是指投资人（往往是最终消费者），购买用于退休后养老的物业。在退休前委托管理公司经营管理直至退休后自用。委托管理期间，投资人可获取一定的投资回报。一般情况下该物业在产权人去世后由管理公司回购，再*，收益其家人所有。 4、高尔夫，登山，滑雪圣地的度假村 指在高尔夫，登山，滑雪等运动圣地开发的度假别墅项目。    5、时值度假型酒店            指消费者购买一定数量的“分数“，这些“分数“就成为他们选购产品的货币。他们可以使用这些“分数“在不同时间，地点，档次的度假村灵活选择其分数所能负担的住宿设施。消费者不拥有使用权或产权。只是为休闲消费提供便利，优惠和更多选择。“分数“消费可以获取更大的折扣和免费居住时间。

产权式酒店就是由个人投资者买断酒店客房的产权，即开发商以房地产的销售模式将酒店每间客房的*产权*给投资者。 1、酒店功能划分合理、设施使用方便、安全。 2、酒店室内外装修高档、建筑及装修选用豪华材料。   　 3、酒店内部公共*图形符号符合LB/AT001标准。   　 4、有中央空调系统。   　　 5、有背景音响系统。   　　 6、有与你酒店星级相适应的计算机管理系统。

各种酒店类型对于酒店的空间设计都是不同的，比如：商务酒店，星级酒店，度假酒店，大型连锁酒店等就都不一样。不过酒店设计决定了一个酒店的接待能力和条件，酒店设计的标准决定了酒店的档次。因此不管什么酒店都还有一些共同的空间设计，广州雷格设计把酒店设计的空间功能，区分为基本功能与延伸功能。一般来说，高端酒店设计要注意以下功能的体现： 1、私人空间功能 休息功能：床位、洗澡间、厕所、相关用品； 对外联系与工作功能：电视、电话、写字台、宽带、电脑； 接待功能：接待桌椅及空间、*接待客厅； 延伸的*休闲功能：泡浴冲浪间、*间、综合*间； 延伸的安保助理功能：保安间、秘书间、工作间、会议室、暗道。 2、公共空间功能 餐厅   、   接待功能、商务与旅行服务、会议会展交易活动、健身休闲、*设施等 你要根据酒店本身的类型和等级，具体的思考，站在顾客的角度，想他们需要什么。

首先，高级酒店套房设计的重点仍是对功能与风格的把握。这是因为这种房间空间大，除了实现居住功能的设计之外，更多是对空间的规划与协调。另外，酒店建筑设计也会存在一定的局限性，经常会造成面积的利用率不均等，使用频繁的空间有时候面积上会显得局促，而活动少的空间反而留了很大的面积，所以，设计师对待这类套房室内设计与一般标准客房有不一样的概念。    其次，对大空间酒店套房的装饰设计，应该跳出装饰谈装饰，站在潮流与业主的角度来考虑。具体来说，知名酒店设计公司要在强调整体风格的同时，注重每个单一景点的细节渲染。每个单一的景点都要适应从房间的不同角度去观察，平视、俯视、仰视，既要远观有型，又要近看有细部，所以要求每个景点都要刻画得细致入微，只有做好每个细节，整个高级酒店设计作品才显得饱满；反之，则充其量只是一幅未画完的画，有着或多或少的遗憾。   当然在酒店套房设计中，设计人员也要考虑到照明这一个特别关键的因素，建议大家可以使用智能化的灯光调节系统，这样也符合高档次的酒店要求，这种调节系统能够模拟自然界太阳光的更新和变化，客户在使用时，也能够感受到从夏季到冬季，从冬季到春季的根本性变化，促使客户入住酒店的满意度提高。 l

什么是步入式衣柜

步入式衣柜是单独利用一个房间或空间作为衣帽、换季物品存放、试衣、化妆的地方。是用于储存衣物和更衣的*房间，可储存家人的衣物、鞋帽、包囊、饰物、被褥等。除储物柜外，一般还包含梳妆台、更衣镜、取物梯子、烫衣板、衣被架、座椅等设施。属于定制家具。

步入式衣柜有哪些优点

现代的步入式衣帽间是由一系列敞开式整体衣柜组成的，而整体衣柜是可以量身订做，可以完整的利用空间的一种现代中西结合的衣柜，它不仅好看而且方便耐用.而一个衣帽间就包括了以前的衣柜，鞋柜，箱子等这一系列家具。储存空间完整，衣服陈列整齐，存取方便，有充裕的活动空间。一般应配有一面镜子，以方便试衣。

步入式衣柜有哪些缺点

由于走入式衣柜除了存储空间，还需要1-2米的活动空间，容易造成空间浪费，故比较适用于大户型（推荐200平米以上户型），中小户型还是以衣柜为佳；由于走入式衣柜不设柜门，防尘效果会比较差；一般为全暗，故必须使用时必须配合灯光；密封空间，空气流通不好，若衣柜板材质量不好容易有异味；影响家庭和谐，女主一般表示强烈需要，男主往往考虑到空间浪费问题而不予同意，由此引起家庭纠纷。

总而言之，步入式衣柜是现代居家中的流行趋势，它不仅代表着使用者在这个浮躁社会对空间占有的相对优势，更难得的是，它打破了传统衣柜在储物时对于空间的先天限制，走进家中的步入式衣柜，你可以用几根钢管改变其局部空间利用方式，与此同时，它更代表着一种新的空间利用和居家理念。

以上便是关于步入式衣柜的介绍，希望对您有参考价值。

步入式衣柜较传统衣柜在功能与合理摆放性上要强大很多。可以让您不用再担忧美观于实用哪个更重要这一问题，合理的空间设置，完全可以结局您的后顾之忧。