请问房屋豪宅税征收标准是什么

普通住宅和非普通住宅(豪宅)税费区别   　　   　　个人所得税：成交价*1%或者是差额的20% 　　   　　1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征。   　　   　　2、豪宅(无年限制)按成交价的1%征收。   　　   　　3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。   　　   　　4、直系赠与，看老证，满5年免征。   　　   　　豪宅税营业税：成交价*5.6% 　　   　　1、普通住宅满5年(含5年)免征。   　　   　　2、普通住宅未满5年，全额征收。   　　   　　3、非普通住宅满5年，差额征收。   　　   　　4、非普通住宅未满5年，全征

普通住房”标准怎么划定？力争契税优惠扩到最大；新规所指的“120平方米”应是建筑面积，上浮20％即是144平方米 　　本报今天消息   记者赵燕华、实习生谢慧慧报道   昨日刊登的《120平方米房子视同豪宅要多交税？》的报道，引起广泛关注，各界纷纷发表了不同看法。 　　对于面积120平方米以上就多征一倍交易契税的提议，广州市国土房管局有关负责人表示，“120平方米”是*定的界线，也是广州市的最低下限，在向上级部门提交的征求意见稿中，已建议考虑广州的实际情况作相应提高，力争将契税优惠扩到最大。 　　按照七部委的《意见》，“各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20％。” 　　广州市国土房管局有关负责人对此作了解释：“新政”所指的120平方米是指建筑面积，这点应该是明确的。因此，上浮20％的话即144平方米，换言之，最大限度是扩大到建筑面积144平方米。若按“新政”的标准，估计广州有可能比“120”要高，但目前还未能最后确定，具体数字还是要等省里的细则出来。 　　“新政”还要求，“各直辖市和省会城市的具体标准要报建设部、财政部、税务总局备案后，在2005年5月31日前公布。”据有关方面透露，估计广东的相关细则最快会在6月1日*，有关面积的界定也将水落石出。 　　热说“120平方米” 　　*代表：决策要多听* 　　本报讯   记者曾璇报道   昨天，本报等媒体报道：广州市已向省有关主管部门提出建议，在计征商品住宅交易契税时以面积作为区分普通住宅与非普通住宅界定标准，120平方米以上的房子可能会视同豪宅，要多交一倍契税。消息引起了部分省、市*代表的注意。 　　“广州的楼价在全国特大城市中，是比较平稳、理性的，在这种情况下，‘*的手’去干预‘市场之手’，恐怕要更审慎。”省*代表、省*内司委委员梁光泽表示：*七部委联合*《关于做好稳定住房价格工作的意见》，为的是让房地产市场更健康、良性发展，其根本目的是让广大老百姓受惠，地方*在*贯彻中央精神的细则时，最应该衡量的标准是：是否对老百姓有利，如果不利，又何必横生枝节？ 　　他认为，广州的房地产市场相对成熟，在这种情况下，更要因地制宜，*无须插手太多。 　　据房地产专业人士介绍，广州一手住宅中120平方米以上的单位约占市场总货量的四分之一，而且比例还在不断增大，老百姓对居住面积的需求也随着生活质素的提高而提高。省*代表江波律师表示：*在作出决策前，应该多听取*，比如采取听证、调研、征求意见等多种形式，看是否符合大多数*众的利益，将以人为本落到实处。 　　一位市*代表指出：如果政策缺乏*支撑，将很难落实下去，即使强行推行，也会让*众颇多怨言，希望在*这些政策前，要注重*性、科学性。 　　专业人士：界线应该划高些 　　本报讯   记者孙朝方报道   120平方米以上的商品房如果多交一倍契税是否合理？记者就此采访了部分专家学者。 　　广东省房地产业协会常年法律顾问、环球经纬律师事务所律师周佰灵表示，120平方米房子视同豪宅交税，显然标准定得过低！在目前楼市不降价的状况下，税费划定这样一条线，实际上增加了多数消费者的负担，会冲击甚至打击相当部分消费者的消费*望。如要兼顾业主、开发商等各方利益，以及为市场良性循环考虑，130－150平方米是较合理也较易被接受的标准。 　　周佰灵认为，目前广州超过120平方米的商品房很普遍，“一个有老有少的家庭，通常有四五人，有的人一辈子就买一套房，一家三代住，增多的契税，无疑成为负担”。“住”涉及千家万户，相关建议应充分考虑多方，尤其是消费层面的需求及利益，力求慎重并有前瞻性。 　　广东省政协委员孟浩表示，制定这样的“界限标准”，应考虑多种因素，还有一个是否合理的问题。一个可以参照的指标是，建设部政策研究中心最新研究报告显示，2020年我国城镇小康之家的房子，人均住房建筑面积应达35平方米。据此，以一个四口之家需要的住宅面积，即140－150平方米作为标准制定的“参照系”，可能更符合多数消费者的诉求。据悉，此前对于普通住房的标准，各地不一：北京以120平方米为界，广州以5000元/平方米为界，杭州似乎除了别墅外都是普通住宅。 　　普通市民应对办法各不同 　　本报讯   记者赵燕华、实习生谢慧慧报道：120平方米以上的房子视同豪宅要多交税？广州市民对此反应不一，应对办法各不同。 　　正打算买房结婚的游小*表示，本来是想买个三房单位，而且也想住得舒适一些，看了一些楼盘，发现带套间的三房单位大多在120平方米以上，“如果120平方米以上就多交一倍契税，我会考虑适当将置业标准调低一点，选个不带套间的三房单位”。 　　但准备接父母来同住的方先生对此就表示苦恼。因为一家五人同住，而且要有足够空间给老人小孩活动，所以方先生必须买120平方米以上的房子，如果真的要多交一倍契税，他也只得无奈接受。 　　不过，也有市民称自己会“上有政策下有对策”，灵活应对。正想要实现三次置业的卢女士就不担心：“反正我要买个大一点的单位，如果120平方米以上要多交税费，那就倒不如买两套相连的小单位来打通，这样就可以用足政策啦！”

北京出了新的地区指导价,基本上都是按照新的地区指导价来确定了大于140平米是非普通住宅

按照房屋契税的缴费标准，目前140平确实是分水岭，140以下是千分之一，以上则是千分之三，所以大家习惯认定豪宅就是140平以上，如果按照物业税对豪宅的规定，那么不仅面积要在140以上，总价也有规定，但是180平以上是豪宅征税有新规定或特别规定目前没有。 希望您采纳谢谢

　　豪宅税是*实行的新型税收，是指*对拥有较强购买力的消费购房者购买了高价或者高档的居住区域征收的一种消费税，但有别于消费税。也有业内人士认为豪宅税实际上是因超出当地的普通住房标准而要相对多缴纳一部分的房屋交易契税的俗称。    　　什么样的房产需要缴纳豪宅税呢?    　　豪宅税征收标准的另外一个意思是非普通住宅税收，什么是非普通住宅呢?1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上);2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。    　　豪宅是比高档住宅，在质量、档次、规模和售价等方面都更高的住宅，其豪华程度主要表现在其对*的占有率方面。豪宅虽然是小众市场，但是一直受到富豪们的追捧，世界十大豪宅榜单和中国十大豪宅榜单也一直在换新中。豪宅别墅是需要征收豪宅税的。    　　　购买房产豪宅税的征收标准是多少呢?    　　豪宅税营业税：成交价*5.6%，1、普通住宅满5年(含5年)免征。2、普通住宅未满5年，全额征收。3、非普通住宅满5年，差额征收。4、非普通住宅未满5年，全征。    　　豪宅税契税：1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。3、成交价*3%，(144平米以上含144平米)4土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。    　　豪宅税土地增值税：1、   成交价*1%，普通住宅免征。2、非普通住宅，全征(无年限制)、“增值额”*30%征收。    　　豪宅税印花税：成交价*0.05%，1、普通住宅类，暂免。2、赠与，非普通住宅，征收(双方各0.05%)。    　　由于各地豪宅标准不一样，因此各地豪宅税征收标准也不一，按照房屋契税的缴税标准，目前140平的房产是税费缴纳的分水岭，140平以上就属于非普通住宅了,契税收3%,营业税收全额的5.5%,房本满五年收差额的5.5%,个税收全额1%或差额的20%。如果按照物业税对豪宅的界定，那么豪宅不仅要在面积上超过140平以上，在价格上也有一定的标准。

　房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人   征收的一种财产税。 　　房产税征收标准从价或从租两种情况： 　　(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值; 　　(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%～30%的具   体减除幅度由省、自治区、直辖市**确定。 　　房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征   的，年税率为12%。 　　房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为： 　　(1)以房产原值为计税依据的,应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%) 　　(2)以房产租金收入为计税依据的,应纳税额=房产租金收入×税率(12%) 希望可以帮到你

标准如下： 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人   征收的一种财产税。 　　房产税征收标准从价或从租两种情况： 　　(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值; 　　(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%～30%的具   体减除幅度由省、自治区、直辖市**确定。 　　房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征   的，年税率为12%。 　　房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为： 　　(1)以房产原值为计税依据的,应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%) 　　(2)以房产租金收入为计税依据的,应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

房屋交易税费根据不同种类房屋，交易的金额费用也不尽相同。一手房屋交易:契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行；二手房房屋交易：非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满五年。房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳。