解释下金九银十楼市怎样？

简单为你分析一下：如果是一线城市的话，从去年下半年开始就已经降的很厉害了，现在基本平稳了。如果是中小城市的话，有的地方有一些降价（但都降的不多），有的地方现在的房价已经慢慢回暖了，甚至开始小幅上涨（比如我所在城市）。你近期如果有买房打算的话，建议9月份之前出手会比较好，因为现在开放商们搞了很多活动促销，比如：抽奖、送装修等等。但是最好不要等到年底之后，因为到时候房地产行业基本上已经大部分回暖了。最重要的是：只要房价到了你的心理承受价位就可以出手了。附：*期间，从股市上看，依然持续低迷，从房市上看，目前仍无明显变化。

　楼市近期的现状一度引发了“看涨派”与“看空派”之间的激辩。而面对目前大多数城市房价持续下跌的低迷境况，地产大佬潘石屹似乎也难以保持乐观。 　　在5月23日清华经管学院中国企业家*上，SOHO中国有限公司董事长、联合创始人潘石屹表示，“我对住宅市场不看好。我认为中国的房地产就是泰坦尼克号，马上就要撞到前面的冰山。撞到之后，不但是房地产行业的风险，更大的是金融行业的风险。” 　　作为地产大亨，潘石屹难以回避关于房价的提问。“我对于中国的房价不看好。尽管最近，房地产开发商、学者，用各种经济理论进行分析，尤其是任志强为代表。我认为是瞎掰。做市场的人，不要太相信这些。”他说。 　报道表示，之所以看跌房价，潘石屹分析到，原因有三。一是，不动产统一登记条例*后，会增加市场上的供应量。房价就会下跌。“要搞不动产登记，傻瓜都知道，变*民币会比较隐蔽一些。宁肯换成英镑、美元、也不能换成房子。” 　　二是，房产税政策的推出。潘石屹说，现在北京，就我所知，拥有房子20套以上的人是有的。拥有100套房子的人也是有的。而且这些房子都没有租出去。“如果*房产税政策，就导致持有成本增加。就会促使这些人，将手中的房子变成市场的供应量。供应量大的话，房价就会下跌。” 　　三是，三中全会决定中提到，允许农村集体经营性建设用地与国有土地同等入市、同权同价。潘石屹举例到，北京CBD是4平方公里，但是北京的农村建设用地有1006平方公里，相当于250多个CBD。所以土地的供应量是非常大的。 　　除此以外，报道还表示，潘石屹也直言，如果房地产市场出现问题，最薄弱的环节还不是银行贷款。承担金融风险最大的是金融产品。 　　“信托、第三方理财、委托存款，利率都很高，质量都很差，而且开发商愿意用这样高的利率去贷款。实际上，(他们的)资金链也是很紧的。当房价下跌20-30%，这些问题就全部*露出来了。”潘石屹说。 　　那么，我国楼市未来的走向又会如何呢? 　　对此，深圳商报编委刘晓博在证券时报发表评论称，其认为，政策将和市场继续不停博弈。由于*手中仍然有多张“王牌”可打，所以未来一两年维持楼市基本稳定问题不大。 　　刘晓博表示，过去十年，特别是2008年全球金融风*之后，随着中国“四万亿”刺激政策的*，经济的主要增长力量从“出口*”变成了“房地产”，钢铁、水泥、玻璃、建材、家电、家具等行业都唯房地产马首是瞻。这十年，是“*之手”越来越强势的十年，是“中国*”竞争力消减的十年，也是房地产大跃进的十年，是*币“对内贬值、对外过度升值”的十年。这种增长模式已经难以为继。 　　但要转变发展方式，实现中国*的转型升级尚需时日。至少在未来三五年内，稳增长仍然需要房地产发挥作用，至少不能拖后腿。所以，*希望房地产能保持稳定。如果放任目前的下跌，7%的增长底线马上会失守，所以绝大多数城市需要放松限购。 　　但评论同时也表示，四个“一线城市”情况则不同，由于这些城市每年有大量外来人口涌入(比如北京最近几年，每年至少新增50万以上人口)，住房供应仍然没有过剩。再加上三四线城市楼市遭遇拐点后，全国的投资性需求在过去一年中，进一步向“一线城市”集中。如果一线城市放松限购，楼市将出现价格快速*涨，然后泡沫很快破裂，就如同放礼花一样。而且如果真的出现“一线城市”价格一步到位，然后见顶*跌，那全国楼市将不可收拾，*想让房地产再为经济增长“多拉几年车”的愿望也难以实现。 　　总之，今明两年是非常重要的时间节点：从国内看，是落实十八届三中全会“深化改革决定”的关键年份，反*正在深入进行，*改革、*队改革也已经启动，需要有一个稳定的经济环境为支撑;从国际环境看，美国量化宽松正在退出，明年下半年美国将进入加息周期，这将对所有新兴经济体产生冲击。在这样的大背景下，房地产市场不容有失，否则将危及全局。 　　但另一方面，刘晓博也表示，我们也要看到市场的巨大压力。因为绝大多数城市的住房供应量偏大，虽然我们在*统计局的*里似乎看不到太明显的迹象。但那个统计，没有包含集资房、*产房、小产权房的供应量。在一些地方，仅小产权房的供应量，就超过了商品房。所以，房地产泡沫在相当一批三四线城市破裂是无法避免的。

但中国近十几年来一直处于超低生育率，这就意味着2025年后结婚买房的年轻*幅减少。况且由于独生子女政策，许多家庭变成二合一，这些年轻不需要再买房子，甚至许多独生子女家庭因婚姻而节约出一套房子并把它推向市场。与此同时，*第一次*潮人口开始大规模步入*亡年龄，老年人的房子开始大量推向市场。这时，一边是急剧减少的房子需求，另一方面是快速增加的房子供给，故至少中国房价在2025年前后必大跌。而现在，中国房价正处在泡沫期的高位运行阶段，必然购房成本很高。现在买房子预备未来养老，而未来房价大跌，不仅不能依靠房子养老，反而白白养了房子。