物业公司如何缴纳营业税？营业税是如何计算的？

物业公司营业税：根据《财政部、*税务总局关于营业税若干政策问题的通知》规定:从事物业管理的单位，以与物业管理有关的全部收入减去代业主支付的水、电、燃气以及代承租者支付的水、电、燃气、房屋租金的价款后的余额为营业额。

你好，这方面呢，根据《财政部、*税务总局关于营业税若干政策问题的通知》规定：从事物业管理的单位，以与物业管理有关的全部收入减去代业主支付的水、电、燃气以及代承租者支付的水、电、燃气、房屋租金的价款后的余额为营业额。希望对您有所帮助

个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

房产税计算方法： 根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种： (一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为： 年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2% 5 (二)按租金收入计算，其计算公式为： 6 年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%) 7 房产税计税依据 8 1.对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。

房地产营业税指的就是在企业*或者个人转让房产的时候收取的税收，这是实际说发生的营业税，问不是预缴。房地产营业税的征税范围是在房地产业，具体是指转让境内土地使用权和销售不动产的业务。包括转让土地的使用权，销售建筑物或者构筑物还有销售土地附着物。         房地产营业税的具体标准是什么？根据*出来的政策来看，如果购买的是首套住房，面积在90平米以下的，只需要缴纳房屋总价值的百分之一，面积在90到144平米之间的，要缴纳百分之一点五，超过144平米的就缴纳百分之三的契税。如果是第二套住房的话就是同意的，都是房产总价值的百分之三。 房产营业税的计算标准也是不同的，分为以下几种情况： 1、房产证未满五年的：（1）面积在140平米以上的需要交付总房价的百分之五点六。                                                               （2）面积在140平米以下的这需要缴纳差额的百分之五点六。 2、房产证满五年的：（1）面积在140平米以上的需要缴纳房产交易盈利的百分之五点六                                                         （2）面积在140平米以下的这不需要缴纳。                     但是不是所有的都要征收营业税的，比如农业、林业、牧业、水产业用来从事农业生产的由土地所有者转让给生产者，这内就不需要免征；对个人购买来居住的超过一年的普通住宅也不用征收；个人自建房在销售时免征营业税。由此可见*的政策还是比较亲民的，至少保证了低收入和部分中收入人*的利益。

现在在政策是全额的5.6%      50年40年商住房不管有没满5年都是差额5.6%商铺也是