新房产税调整是怎样的？房产税如何征收？

1．从价计征 =房产原值×[1－（20％～30％）]   *1.2% 房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。    2．从租计征 房产出租的： =房产租金收入*12%。

1．从价计征 房产余值＝房产原值×[1－（10％～30％）]           （1）房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。 2．从租计征 从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。房产税的税率 1.按房产余值计征的，年税率为1.2% 2.按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。

．从价计征 房产余值＝房产原值×[1－（10％～30％）]    （1）房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。    2．从租计征 房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 知识点4：房产税的税率 （二）税率 （1）从价计征：   税率为1.2％； （2）从租计征：   税率为12％和4％ 注： （1）4%的适用范围：对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4％的税率征收房产税    这个你需要和税务局确认一下

根据税法规定，房产税如何计算的方法有以下两种:(一) 按房产原值一次减除10%~30%后的余值计算。其计算公式为: 年应纳税额=房产账面原值×(1-10%至30%)×1.2%(二) 按租金收入计算，其计算公式为: 年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)以上房产税如何计算方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。对于工业用的自用地下建筑物，以房屋原价的50%作为应税房产原值。对于与地上房屋相连的地下建筑物，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

自用房屋房产税的缴纳的计算方法按照《房产税暂行条例》的规定，房产税依照房产原值一次减除10％～30％后的余值计算缴纳，具体减除幅度由省、自治区、直辖市**规定。根据《房产税暂行条例》及《实施细则》的规定，*机关、*团体自用的房产免纳房产税，对于以上单位出租房产取得的租金收入应按照12%的税率缴纳房产税。根据现行税法规定，企业自用房屋房产税的计算计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-减除比例)×1.2%。计税余值是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。其中：房产原值，根据《财政部*税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[2008]152号）规定，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。包括账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价以及不可随意移动的附属设备和配套设施，而架设于房屋外水管、下水道、暖气管、煤气管的成本不纳入房产原值中。财税[2010]121号进一步明确了无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。【案例1】甲企业是2000年成立的合资企业，某处房产是以前所建，投资入股的厂房账面价值3 000万元，相关的土地使用权600万元，按照财政部关于印发《实施企业会计制度及其相关准则问题解答》的通知（财会[2001]43号）第九条规定：“执行《企业会计制度》前土地使用权价值作为无形资产核算而未转入所建造的房屋、建筑物成本的公司，可不作调整，其土地使用权价值按照《企业会计制度》规定的期限平均摊销。解析：1.财税[2010]121号前，B企业按照《财政部*税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[2008]152号）规定“对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据*有关会计制度规定进行核算。假若减除比例为20%，则B企业房产税为3 000×（1-20%）×1.2%=28.8万元。2.按照财税[2010]121号，B企业在2011年度的房产税原值应为会计账面该项厂房的账面价值3000万元+无形资产中的土地使用权600万元=3 600万元，以此为依据计征房产税。假若减除比例为20%，则房产税为3600*（1-20%）×1.2%=34.56万元。【案例2】 某省乙上市公司执行企业会计准则，2010年1月1日为取得10 000平方米该土地支付的地价款300万元，自行建造了4 000平方米的三层办公楼房，2010年6月30日交付使用，账面记录该楼房的价值为500万元，假若减除比例为20%，计算其2010年应纳房产税。解析：（1）首先计算其容积率：4 000/10 000=0.4＜0.5 。引用特殊税收政策进行调整———根据财税[2010]121号，宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。（2）其次，按8 000平方米确认计入房产原值的地价300/10 000×8 000=240（万元）（3）最后，运用一般技术解决问题应纳房产税=（500+240）×（1-20%）/2×1.2%=3.552（万元）

权力掌握在地方*手中。不过，由于与学区税相比，郡税和城市税所占比例并不大，地方*在对房产进行估价时，通常都会表现得比较“保守”，评估出的房产价值一般仅定为市场价格的50%—75%。加利福尼亚州的法律更明文规定，房产税的税基是*的专门评估部门所确定的房屋市场价格的40%。为了吸引外来投资，有的地方*还会在一定程度上低估大额房地产价值。

对房产进行估价的权力掌握在地方*手中。不过，由于与学区税相比，郡税和城市税所占比例并不大，地方*在对房产进行估价时，通常都会表现得比较“保守”，评估出的房产价值一般仅定为市场价格的50%—75%。加利福尼亚州的法律更明文规定，房产税的税基是*的专门评估部门所确定的房屋市场价格的40%。为了吸引外来投资，有的地方*还会在一定程度上低估大额房地产价值。。

美国房产税的课税对象为房屋，以房屋估价为课税依据。在实际估价过程中，估价和市价往往相差较大，这主要是由于地方*要求低估大额房地产的价值，以利于吸引外地资本。一般只将估价定为市价的３／４甚至一半。例如，加州房地产税法规定，房产税的课税依据是房地产的市场价格，但仅以当地*专门从事房地产价值评估部门所确定的市场价的４０％作为课税价格。          房产税的税率由地方*根据各级预算每年的需要确定，而预算应征收的房产税与房屋计税价值总额每年都有变化，因此房产税税率每年都相应变化。确定税率的具体程序是：市、镇委员会通过预算，各级*根据各种预算收入和总支出的情况决定征收房产税的数额，再根据评定的房屋计税价值确定房产税的税率。          税率的计算公式为：预算应征收的房产税税额÷房产计税价值总额＝房产税税率。