房屋契税面积是怎么算的？房屋契税怎么算？

契税肯定是按房屋合同总价的3%啊，面积超过140平算非普通住宅啊

你好，契税是按照合同的房款总价进行课税的。契税的优惠是按照最终交房时提供的测绘报告上的建筑面面积来确认90-140的。 就是合同上不一定为算，最终建好房子测绘出来的面积，不管以前的 最终测绘该套房产是建筑88.9平米、90.1平米。拿契税的税点就不一样的。 比如总价还是100万，那么88.9的话   税点是1% 90.1的话   税点是2% 140.1的话   税点是4%

　1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3%   .   2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%   (规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊)    　　3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。    　　4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米5、印花税：评估价*0.1%   6、房产证工本费：85元7、土地证工本费：105元8、交易评估费：评估价*0.3%，希望能帮助你

这个是有一个*的规定的呢，还有我们广东省的法规也都有明文的规定的，契税还要看你的住宅的具体的单位面积的，好像界限是八十平方米的　　《广东省契税实施办法》（广东省**第三41令）第五条规定，契税税率为3%。也就是说广东省全省的契税是按3%缴纳的。　　2010年月29日，经国务院批准，财政部*税务总局住房和城乡建设部下发了《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税[2010]94号）规定，自2010年10月1日起，调整后的契税政策为：对个人购买住房对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。　　根据上述政策精神，你购买的住宅在80平方米，如果同时符合小区容积在1%以上，那么可以界定为普通住房。对个人购买普通住宅且该住房属于家庭唯一住房的（要取得房管开具的无房证明），可减按1%税率征收契税。如果不是首次购房的，则按3%比例计算缴纳契税。　　今年年初，*只对个人购房的营业税政策作出调整的新规定，没有对个人购房契税*过新政策。所以你的房价如果不是低于当地税务机关规定的最低计税价格有情况下，是唯一住房应该缴纳契税80×5600×1%=4480元；不是唯一住房应该缴纳契税80×5600×3%=13440元。

房产契税如何计算 1.征收范围及纳税人。主要是对个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。 2.税率。1997年4月23日，我国颁布了新的《契税暂行条例》，规定契税税率为3%～5%。具体契税适用税率，由省、自治区、直辖市**在税率范围内按照本地区的实际情况确定。财政部、*税务总局发出通知，从1999年8月1日起，个人购买自用普通住宅，契税暂时减半征收。 一、房屋契税计算方法 1.应纳税额=计税依据×税率 2.2010年10月1日起个人购买首套普通住宅契税减半征收。 3.契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，*对一般商品房减半收税。 4.对商业用房，别墅和单价超过9324元/平米的房子收3%。 5.2008年11月1日起，个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。 6.地方*可制定鼓励住房消费的收费减免政策。 7.产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋*、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。 二、二手房契税计算方法 契税的计税依据有4种： 1.契税按成交价格计算。 成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。 这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权*、房屋*。 2.契税根据市场价格计算。 土地、房屋价格，绝不是一成不变的。 比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。 该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。 3.契税依据土地、房屋交换差价定税。 随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。 倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元。同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。 4.契税按照土地收益定价。 这种情形不常遇到。 假设2000年，*以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让。 那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。 三、土地契税计算方法、合肥契税计算方法 1.国有土地使用权出让、土地使用权*、房屋*，以成交价格为计税依据。 2.土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权*、房屋*的市场价格核定。 3.交换价格相等时，免征契税;交换价格不等时，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方交纳契税。 4.房屋附属设施征收契税的依据： 5.采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税。 6.承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当土确定的适用税率征收契税;如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。

你好　1、合同签订于2010年10月1日及以后，中心城区别墅类契税按4%;不满足普通住房标准中任一条件的契税按3%征收;家庭(包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)首次购买90平方米以下普通住房的，按1%征收契税;家庭首次购买90平方米以上普通住房的，你看过户费怎么算。土地。按1.5%征收契税。 　　2、合同签订于2010年10月1日前的，购房税费依然按照新政前的标准。按购房合同时间的签订来分，总共有以下六种标准： 　　①住房合同签于2008年11月1日后，中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;不满足普通住宅三个标准任一条件的其他住宅契税按照3%征收;普通住宅契税按照1.5%征收。此外，个人首次购买90平方米及以下普通住房契税按1%征收。这里说得是个人首次购房，并没有将家庭成员购房纳入考量范围。 　　②合同签订时间在2008年2月1日——2008年10月31日间，中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收，听说小产权房能贷款吗。普通住宅契税按2%征收。当时普通住宅的标准应同时满足的以下三个条件(一)住宅小区建筑容积率≥1.5;(二)单套建筑面积≤140平方米;(三)单价