转换层属于公摊面积的吗？是什么意思的啊？

公摊面积:指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班*卫室，建筑物内的*房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。

般情况高层公摊20%左右77×（1-20%）=61.6平米佳*般说高层楼房公摊面积要于层公摊面积层：使用面积＝建筑面积X0.8概数高层：使用面积＝建筑面积X0.65（0.65-0.7）没十固定要高于家低标准效面积系数结构面积系数实际书本东西根本适用没用.*：房屋公摊面积、建筑面积及使用面积计算高层塔楼使用率72-75%,高层板楼使用率78-80%,层住宅使用率约85%左右所谓使用率指房屋套内使用面积与建筑面积比,其建筑面积等于套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)与摊共建筑面积...套内使用面积指实际房屋利用面积即称毯面积；套内面积般指套内建筑面积套内使用面积与套内摊面积套内使用面积何计算：1 、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算墙体复合保温、隔热层按复合层内皮尺寸计算；2、 烟囱、通凤道、各种管道竖井等均计入使用面积3、 非公用楼梯（包括跃层住宅套内楼梯）按自层数使用面积总计入使用面积；4 、住宅使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫间、餐厅、厅、道、前室、贮藏室、阳台、壁柜等5 、套内使用面积系数：房屋按套（单元）计算面积使用面积系数套内使用面积与套内建筑面积加按规定应摊公用建筑面积比率（%）建筑面积算使用面积算啊首先解几公式：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积公摊面积＝建筑面积×公摊系数公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积解释面公式1、套内使用面积形象说叫毯面积简单说家所面积全铺毯能铺少面积毯少套内使用面积2、套内墙体面积套内墙体面积包括户型内部隔墙（按照投影面积全部计算）两户间隔墙（按照投影面积半计算）外墙（按照投影面积半计算）三部3、阳台面积封闭阳台按照全部面积计算封闭阳台按照半面积计算4、公摊面积建筑内楼电梯间、消防通道、本楼服务配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积半些全部计算公摊面积通电梯层建筑公摊系数5－10％范围内都超10％能少见电梯板式高层建筑公摊系数通15－20％间电梯板式高层建筑公摊系数通18-25％间电梯塔式高层建筑公摊系数通18－22％间电梯塔式高层建筑公摊系数通20－30％间

商品房屋顶的面积算公摊的。公摊面积的计算（一）公用共有部分建筑的组成：1、房屋中的电梯间、楼梯间、*道、变电室（配电间）设备间、公共门厅和过道、值班*卫室以及其它功能上为整幢建筑或某一层建筑及某一部位建筑服务的公共用房、管理用房和公用通道等的建筑面积。2、套（单元）及自有部位与公用共有部分之间的分隔以用外墙（包括山墙）墙体水平投影面积析一半。公用共有建筑面积不包括建设成本已摊入房价中的小区配套建筑物的建筑面积。（二）公用共有建筑面积的分摊方法1、住宅楼公用共有建筑面积的分摊方法住宅楼的公用共有建筑面积，根据《规范》附录B2.2.b项：“无产权分割文件或协议的，可按相关房屋的建筑面积按比例进行分摊”的规定，按楼梯单元，以该单元相关房屋的自有建筑面积按比例分摊，求得各套房屋分摊所得的公用共有建筑面积。2、商住楼公用共有建筑面积的分摊方法根据住宅和商业等的不同使用功能 ，先按各自的建筑面积将全幢的公用共有建筑面积分为应由住宅分摊的面积和应由商业等用房分摊的面积两部分；然后住宅和商业等部分将分摊到的面积再各自进行分摊。住宅部分：各楼梯单元将分摊到的幢公用共有建筑面积，按住宅楼公用共有建筑面积分摊方法分摊到楼梯单元各户，加上住宅本身按楼梯单元分摊的公用共有建筑面积，得到各套就分摊的公用共有建筑面积。商业等部分：将分摊得到的幢公用共有建筑面积，按各自有部位的建筑面积依比例分摊至各自有部位，即为整幢服务的公用共有建筑面积按某层分摊的建筑面积，得到时各自有部位分摊得到的公用共有建筑面积。3、多功能综合楼公用共有建筑面积的分摊方法多功能综合楼公用共有建筑面积按照各自的使用功能，参照商住楼的分摊计算方法进行分摊。4、特殊部位建筑面积的处理方法（1）下部若干层为非住宅，上部为住宅或非住宅，设计上专为通往上部各层服务的室外或室内楼梯、走廊，斜道等的建筑面积单列计算，不计入公用共有建筑面积分摊，其建设费用摊入所在层造价。但当还设有专为上部各层服务的电梯间、前室，电梯间、前室的建筑面积上部各层分摊。（2）底层公用通道的建筑面积单列计算，不计入公用共有建筑面积，其建设费用摊入总造价。（三）公用共有建筑面积的计算及分摊整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内（或各自有部位）建筑面积之和，并扣除已作为*使用空间销售或出租等部位的建筑面积，即为整幢建筑物的公用共有建筑面积。1、公用共有建筑面积分摊系数公用共有建筑面积公用共有建筑面积分摊系数=-------------------------------套内（或自有部位）建筑面积之和2、公用共有建筑面积的分摊计算各套的套内（或自有部位）的建筑面积乘以公用共有建筑面积分摊系数，得到产权人应分摊的公用共有建筑面积，即：分摊的公用共有建筑面积=套内（或自有部位）建筑面积×公用共有建筑面积分摊系数

一、依据物权法法的规定，建筑区划内除个人专有部分的建筑和绿地、以及城镇公共道路和绿地之外，其他的公共场所、绿地等属于业主共同所有。也就是说，在开发商将房屋*给购房者后，该土地就属于购房者共同所有。既然是业主共同所有，就意味着全体业主具有所有权，这种所有权是以一种排他性的权利，任何人没有经过业主同意对现状予以改变的，都属于侵犯业主的所有权，业主可以要求排除妨害，予以拆除；也可以要求将相应的侵权建筑归业主所有，如果归业主所有，业主可能要进行部分的补偿。            二、目前我们*对公摊面积的具体比例有没有限制性的规定？            从全国层面的法律法规来看，至少我们还没有发现有这方面的强制性规定。对于公摊面积的比例最好由合同当事人来进行具体的约定。其实早在2002年石家庄市第一次举*展会的时候，我们就曾经向广大消费者发出过消费*示，提示大家在合同中不要只约定总的建筑面，一定要对公摊面积的最高比例做出约定，以免损害自己的合法权益。但是需要提醒的是，没有法律规定和合同约定，也并不意味着公摊面积就可以随意的发生变化，因为民法还有一个诚实信用原则，开发商应当按照诚实信用原则履行合同，如果公摊面积过大有违诚实信用原则的话，开发商还是要承担违约责任的。另外我个人认为，如果说在签订商品房*合同时具体房屋户型设计已经确定，那么开发商就应当按照当初的设计进行，不能再随意变更。            三、广大购房者都知道，*法律有一个   3%   的约定，这个3%到底是什么意思呢？            这里这个3%主要是为了限制“期房”建筑面积的误差。因为合同的面积是依据当初的建筑设计计算的，而建筑设计和具体的建筑施工总是有一定的误差的，不可能完全一样。对于合理的误差，法律是允许的，判断合理与不合理的标准就是这个3%。也就是说，如果合同约定的面积与实际建好后的房屋建筑面积的误差不超过3%，那么就是合理的，如果超过了就是不合理的。            对于这个3%还要注意以下几点：            第一，购房合同可以对误差的具体处理方法做出不同于法律的规定，也就是说，如果有特殊约定，这个3%可能就不再适用；            第二，这个3%，在法律上指的是计价面积，而这个计价面积到底是套内面积还是套内使用面积还是包含公摊面积，就需要当事人在合同中具体约定。有的时候总的面积没有发生变化，但是公摊面积发生了变化，此时处理起来就比较麻烦。不仅如此，还有的情况下，套内总面积没有变化，但是卧室可能变小了，而客厅变大了，这种情况也会影响居住。因此，合同最好对这3%做出更为细致的约定。

认购费:指投资者在基金发行募集期内购买基金单位时所交纳的手续费，目前国内通行的认购费计算方法为:认购费用=认购金额×认购费率，净认购金额=认购金额-认购费用;认购费费率通常在1%左右，并随认购金额的大小有相应的减让。 房地产界认购的定义折叠编辑本段 一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预定。 另一种是开发商在拿到预售证的情况下，与购房者达成购买协议，但没有进行正式的书面签约，而只进行简单的协议签署，确认达成购买协议。这种情况是因为签署房屋购买协议过程比较复杂，条约较多，还涉及贷款、银行、以及各类*的证明，而进行的简化过程，正式签约一般会在认购之后正式签署购房协议。因此，许多楼盘开盘当天声称卖了N套，卖了N%，均为认购*，而不是实际的成交。也叫做去化，与开盘总房源的比率称为认购率、去化率。

　　你好，吊顶转换层设置的依据如下： 　　根据《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》6.1.11的规定，吊杆距主龙骨端部距离不大于300mm，当大于300mm时，应增加吊杆。当吊杆长度大于1.5m时，应设置反支撑。当吊杆与设备相遇时，应调整并增设吊杆。又规定适用在超过3m后需要提供连接的转换层结构。   反支撑的作用主要是当室内产生负风压的时候，控制吊顶板面向上移动。当板面受到风荷载作用，板面会上下浮动，吊杆通常使用φ6~10钢筋制作，可以控制板面向下的移动，而不能控制板面向上的移动。反支撑可以撑住板面不让板面向上移动，从而达到控制板面变形的作用。