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小白求助海南房产税如何计算，先谢谢啦？

小白求助海南房产税如何计算，先谢谢啦？
房产税 小白 求助 海南 房产
脚毛长无法自拔
浏览:112 2025-01-14 11:19
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房产税如何计算、个人房产税的计算方法、两种计税方法 从价计征房产税。 1.从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。 2.房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。 从租计征房产税。 1.从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。 2.房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。 3.对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。
哈巴狗快乐
5天前

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  • 小白求助海南房产税如何计算，先谢谢啦？

    房产税如何计算、个人房产税的计算方法、两种计税方法 从价计征房产税。 1.从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。 2.房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。 从租计征房产税。 1.从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。 2.房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。 3.对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。
    回答者: 脚毛长无法自拔 1人回答

  • 小白求助海南房产税如何计算

    海南房产税两种方法： 　　（一）从价计算应纳税额的计算公式： 　　应纳税额=   房产原值×   （1一减除比率）×   1.2% 　　（二）从租计算应纳税额的计算公式： 　　应纳税额=   房产租金收入×12％ 　　要按照上述公式计算应缴纳的房产税，首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入，也就是税收上所说的计税依据： 　　*   计税依据 　　（一）以房产的计税余值作为计税依据： 　　对于经营自用的房屋，是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。（减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。）如果没有房产原值作为依据，将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。
    房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。 房产税分两种计算方法： 一、从价计征 从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为： 应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%[1]    二、从租计征 从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12% 没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。 个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%
    回答者: BGH 3人回答

  • 小白求助房产税如何计算缴纳

    你好，很高兴给你解答，我给你提供一些我的经验，你参考一下 房产税两种方法： 　　（一）从价计算应纳税额的计算公式： 　　应纳税额=         房产原值×         （1一减除比率）×         1.2% 　　（二）从租计算应纳税额的计算公式： 　　应纳税额=         房产租金收入×12％ 　　要按照上述公式计算应缴纳的房产税，首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入，也就是税收上所说的计税依据： 　　*         计税依据 　　（一）以房产的计税余值作为计税依据： 　　对于经营自用的房屋，是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。（减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。）如果没有房产原值作为依据，将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。
    回答者: gunger 3人回答

  • 小白求助如何计算采暖面积

    计算采暖面积的办法； 1、套内的使用面积套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：　　 a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。　　 b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。　　 c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。　　 d.内墙面装饰厚度计入使用面积。　　 2、套内墙体面积套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。　　 3、套内阳台建筑面积套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
    具体如下: 设计上是按外墙外表面把建筑圈起来计算积来计算的。 　　算采暖费的话按照市物价局文件要求，供暖面积按照套内建筑面积计算。套内建筑面积计算方法是：成套房屋的套内建筑面积成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。 　　1、套内的使用面积套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算： 　　a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。 　　b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。 　　c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。 　　d.内墙面装饰厚度计入使用面积。 　　2、套内墙体面积套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。 　　3、套内阳台建筑面积套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。 　　综上所述，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
    这个主要是各个地区的地方政策中做出规定。不过目前来看，基本都是按照房产证上登记的建筑面积来计算。 以北京为例，根据《北京市物价局关于调整民用供热价格和热电厂热力出厂价格的通知》(京价(商)字[2001]372号）文件的规定：供暖收按照房产证上登记的建筑平方米计算。如按使用面积收费，按以上每建筑平方米、采暖季的收费标准除以0.75的换算系数计算。其他城市，如沈阳市住房办、青岛市供热办等部门2014年发文，供暖费按照建筑面积收取。
    回答者: 追足的梦想梦 3人回答

  • 小白求助美国的房产税如何收

    方法是美国房产税顾名思义是房产屋主每年向当地市*交纳的税种。美国的房地产税是由各地方*征收，而不是美国联邦来征收。因此各州税率不一，高低不等，多数是房子价值的之间。房地产税一般按年计，房价越贵，房产税越高。一般讲，房地产税是用于市政、县郡、学区、**及其它*机构。美国房产交易税是为房地产产权交易特权而支付的税额。
    回答者: 老牛转身好 3人回答

  • 小白求助房产土地税如何计算

    一.房产税 　　向房产所在地的地税机关申报,不需要每月申报,只要按年度或季度申报即可,申报期限跟一般地税税种一样,在申报期后次月10日内(具体以当地税务部门规定为准) 　　自用房产纳税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市**规定。 　　依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%,依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。 　　即:年应纳房产税额=房产原值*(1-扣除率)*1.2% 　　或=房产年租金*12% 　　房产税由房产所在地的税务机关征收,按年征收、分期缴纳。纳税期限由省级*规定。 　　二.土地使用税 　　在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人，应当缴纳土地使用税. 　　土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收. 　　土地使用税每平方米年税额如下： 　　(一)大城市1.5元至30元； 　　(二)中等城市1.2元至24元； 　　(三)小城市0.9元至18元； 　　(四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元 　　各地具体适用的单位税额由市、县级**将本地区土地划分为若干等级，制定相应的适用税额标准，报省级*批准执行. 土地使用税按年计算、分期缴纳.
    一般来说自有房产和自有土地是按照房产原值和土地面积来交纳的 房产税=房产原值×（1-10%/20%）×1.2% 这个是全年数，除以12以后是每月数。 10%还是20%比例要看你房子是否为90年以前的房产，是则为20%，否则为10%。 土地税=土地面积×土地级别金额 这个是全年数，除以12以后是每月数。 土地级别金额要看你的土地证上说明是几级土地。
    回答者: 巴黎左岸 3人回答

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