个人转让住房如何计算营业税?费用多吗

你好，购房营业税一般是按转让价与购置价的差价缴纳5.55%的营业税。 　　购房营业税也叫个人住房转让营业税，顾名思义就是将个人住房进行*时需要交的营业税，一般是按转让价与购置价的差价缴纳5.55%的营业税，这个营业税由出让方承担。提示:营业税一般都要加上城建和教育附加费，因此总税率为5.55%。 　　计算方法： 　　房地产交易过程中主要税费:契税、土地增值税、印花税、营业税(二手房)。 　　自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税; 　　个人将购买超过 ??5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税; 　　个人将购买超过 ??5年(含5年)的普通住房对外销售的 ??，免征营业税。

自2009年1月1日至12月31日,个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。   中原地产的分析师向记者介绍,对于有*需求的客户而言,一旦税率达5%的营业税政策正式调整,转让成本势必上升。   如*一套持有满2年但未满5年的普通住房,总价计100万元,按照现行税费制度所需缴纳的营业税为0,但政策调整后便需缴纳5.55万元的营业税及附加(营业税一般都要加上城建和教育附加费,因此总税率为5.55%)。   如*一套持有满2年但未满5年的非普通住房,转让价计500万元,原先买入价计300万元,按照现行税费制度所需缴纳的营业税及附加为11.1万元(差额的5.55%),但政策调整后便需缴纳27.75万元(全额的5.55%)。

住房营业税　　据《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》(三)调整住房转让环节营业税。为进一步抑制投机和投资性购房需求，从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。税务部门要严格税收征管，防止漏征和随意减免。

1.一手房总贷款额度不得超过房价总价的80% 2.二手房总贷款额度不得超过房价总价的70% 3.额度计算按住房公积金个人购房贷款和个人住房商业性贷款分别计算。 个人住房组合贷款由住房公积金管理中心和委托银行共同管理，双方按组合贷款的比例承担风险和享有权益； 借款人在银行开设一个用于还贷的存款账户，每月20日前存足当月的应还款数额，由银行分别扣还住房公积金贷款和商业性贷款的本息； 贷款出现逾期（未按约*间还款）时，由双方共同催收； 借款人申请提前还贷款的，应按申请当月公积金贷款和商业性个人住房贷款的余额比例分别提前还款。不得单独提前归还公积金贷款和商业性个人住房贷款； 借款人不履行还款义务时，由银行依法处置抵押物，双方按贷款比例受偿和承担费用。

你好，根据《中华*共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华*共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定： 个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20% 首先是个人出租房屋计税依据，如果申报价格明显低于市场价格的，税务机关有权核定。 体算法,根据支持住房租赁市场发展的税收政策 （一）对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。 （二）对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。 （三）对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。 具体计算方法是： 财产租赁的应纳税所得额=每次取得的财产租赁收入-合理费用 费用扣除标准为：每次收入不超过4000元的，可以扣除800元；每次收入超过4000元的，可以扣除收入的20%.   你的情况计算为：《收入额—准予扣除税费（营业税、城建税等、其他合理费用）-800元修缮费用》×（1-20%）10%

个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。