莆田二手房交易税费怎么计算

如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳。根据2010年房产新政，充分利用中介来确保自己的财产安全十分必要。征收条件以家庭为单位*非唯一住房需缴纳个人房转让所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%。过户过程中存在哪些资金风险

二手房交易税费－－土地增值税计算方法  纳税人：卖方  二手房交易土地增值税税率：5%（无法提供完全票据按金额的5%）  土地增值税的计算方法按四进差额累进税率计算，税率为30%～60%  注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税。二手房交易税费－－印花税计算方法  纳税人：*双方  二手房交易印花税税率：0.5%  注：从2009年至今*暂免征收住宅印花税  二手房交易税费－－城建税、教育附加税和地方附加税计算方法  纳税人：卖方  二手房交易城建税：营业税的7%；二手房交易教育费附加税：营业税的3%。二手房交易地方附加税：依各地方而

二手房交易税费－－个人所得税计算方法  纳税人：卖方  普通住宅5年之内个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－本次缴纳营业税－原始契税－合同价×1%）×20%；  注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。  二手房交易税费－－营业税计算方法  纳税人：卖方  普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5。6%，超过2年（含2年）——免征营业税；  非普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5。6%，超过2年（含2年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5。6%； 别墅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5。6%，超过2年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5。6%； 二手房交易税费－－契税计算方法  纳税人：买方  普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90－140平米——首套1.5%，二套3%；  非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%；  注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠

需要交纳： 1、测绘费1.36元/平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）； 3、契税评估额1%-3%（90平内首次1%，90平—144平1.5%，144平外3%），由买方缴纳！    4、所得税1%（五年外唯一住房申请免除），卖方； 5、交易费6/平方，买方； 5、工本费80元，买方（工本印花税5元）； 6、其他营业税5.55%（五年内缴纳差额，五年外免，非普通住房则要缴纳）卖方、合同印花税等暂免 超过144平方属于非普通住房，因而满五年以上也收营业税！

能证明无房的按所购房90平方米以下1%,90--144平方米1.5%,144平方米以上3%征收。个税看售房者,所售房自用满5年而且是售房者家庭唯一住房的话,免营业税和个税,满5年但非唯一住房的,征收1%个税。以上都按评估额和契约售价中高价者计算。即两价取高 希望能帮到你