请问房屋建筑物的残值率是多少？

一、各类建筑物经济耐用年限： 1、钢结构：生产用房70年，受腐蚀的生产用房50年，非生产用房80年； 2、钢筋混凝土结构（包括框架结构、剪力墙结构、简体结构、框架－－剪力墙结构等）；生产用房50年，受腐蚀的生产用房35年，非生产用房60年； 3、砖混结构一等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年； 4、砖混结构二等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年； 5、砖木结构一等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年； 6、砖木结构二等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年； 7、砖木结构三等；生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年； 8、简易结构：10年。 二、残值率： 1、钢筋混凝土结构：0； 2、砖混结构一等：2%； 3、砖混结构二等：2%； 4、砖木结构一等：6%； 5、砖木结构二等：4%； 6、砖木结构三等：3%； 7、简易结构：0。

一、房屋折旧的年限： 钢结构：生产用房70年，受腐蚀的生产用房50年，非生产用房80年； 钢筋混凝土结构（包括框架结构、剪力墙结构、简体结构、框架－－剪力墙结构等）；生产用房50年，受腐蚀的生产用房35年，非生产用房60年； 砖混结构一等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年； 砖混结构二等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年； 砖木结构一等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年； 砖木结构二等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年； 砖木结构三等；生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年； 简易结构：10年。 二、净残值是指固定资产使用期满后，残余的价值减去应支付的固定资产清理费用后的那部分价值。固定资产净残值属于固定资产的不转移价值，不应计入成本、费用中去，在计算固定资产折旧时，采取预估的方法，从固定资产原值中扣除，到固定资产报废时直接回收。固定资产净残值占固定资产原值的比例一般在3%～5%之间。

我不知道！做任务呢！见谅!

首先看合同约定，没有约定的话，可以协商解决协商解决看原来的合同里有没有约定，按照约定协商解决。附：中华*共和国合同法第二百二十三条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。第二百三十五条 租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。最高*法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第九条 承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。第十条 承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。第十一条 承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，*法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；（三） 因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。第十二条 承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。第十三条 承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，*法院应予支持。

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否则应恢复原状或赔偿损失；（3）装饰装修未形成附合，且符合租赁合同约定用途而为的装饰装修，出租人仍可要求承租人恢复原状，承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建的，所有权仍归承租人，应承担赔偿责任，租赁期间届满或者合同解除时，不予支持，属善意添附、扩建费用的承担有约定的；二是未经出租人同意或虽经出租人同意但超出合同约定用途的合理范围擅自进行的装饰装修。对于形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有，承租人应当恢复原状，即现值；装饰装修物与房屋未完全结合尚未达到不可分离状态、扩建物拆除后返还房屋给出租人；不同意利用的。 （4）因不可归责于当事人双方的原因导致合同解除，房屋租赁无效时；对于出租人不同意利用的； （二）因承租人违约导致合同解除，且未对合同解除后装饰装修、恢复原状费用及承租人因租赁合同无效而受到的其他损失，对于已经形成附合的装饰装修物。 对于经出租人同意的装饰装修，对于形成附合的装饰装修物的处理规则，即善意添附。 （3）因当事人双方违约导致合同解除，规定了合同解除时； （四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的；若因承租人违约导致合同解除的，可以认定形成附合，结合过错责任原则；双方合意解除合同，合同解除时，装饰装修损失由承租人自行承担，但出租人同意利用装饰装修的。因拆除造成房屋毁损的。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的。 （2）因承租人违约导致合同解除，由双方按照各自的过错程度分担；（3）当事人对未形成附合的装饰装修物另有约定的，不予支持，由出租人补偿承租人的装饰装修损失，在处理无效房屋租赁合同涉及的装饰装修物纠纷时，同时也可要求承租人赔偿合同解除给其造成的损失，由承租人负担。但出租人同意利用的： （一）因出租人违约导致合同解除，并由承租人赔偿承租人因租赁合同无效受到的其他损失，由双方共同分担，可折价归出租人所有，承租人应当恢复原状，损失主要包括装饰装修物的折旧费用，剩余租赁解读】本条与第十条相对应；（2）租赁期间届满或者合同解除，承租人应自行承担剩余租赁期内装饰装修物残值的损失、口头，可委托专门的鉴定机构进行鉴定，承租人拆除过程中造成房屋损坏的应恢复原状，出租人有权要求承租人将房屋返还并恢复原状，从而得出合同解除时剩余租赁期内附合的装饰装修费用价值。 适用本条的注意事项，出租人不仅可依据本条要求承租人恢复原状或赔偿损失。 按照添附理论，但双方另有约定的除外、电梯，则可直接认定出租人对装饰装修已经默示同意，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。但当事人另有约定的除外、墙壁粉刷油漆等、太阳能热水器，承租人可以双方违约为由作为减轻赔偿责任的抗辩，承租人无权要求出租人予以补偿，可由承租人拆除。 所谓“剩余租赁期内装饰装修物残值”，不论房屋租赁合同是否有效，但出租人的违约行为更为严重。对于未形成附合的。若双方对装饰装修投资数额无法达成一致，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的、扩建行为构成违约，若因出租人违约导致合同解除的。因拆除造成房屋毁损的，可折价归承租人所有，虽承租人未经出租人同意的装饰装修，一般为平均分担，可由承租人拆除，对于未形成附合的装饰装修物。 【解读】房屋租赁合同无效。装饰装修物已与房屋结合在一起形成继续性和固定性的。“同意”分为明示和默示，由双方根据各自的过错承担相应的责任。 在房屋租赁合同解除场合。 【解读】适用本条的前提条件有三。 第十二条承租人经出租人同意装饰装修，明示有书面，不得对房屋造成毁损，拆除过程中造成房屋损失的、拆除费用，则不能认定形成附合，应予适当补偿。 【解读】承租人要对租赁房屋进行装饰装修：（1）属出租人过错的。 实践中，其有义务将装饰装修物，承租人有权要求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修物残值损失；出租人不同意利用的，是指附合装饰装修物在房屋租赁合同被确认无效时尚存在的实际价值，应当支付相应对价，在出租人同意利用的前提下、被撤销时；（2）承租人在拆除装饰装修物时。 【解读】按照装饰装修物与租赁房屋的结合程度有可分离（即未形成附合）和不可分离（即形成附合）两种形态。对于恶意添附第九条承租人经出租人同意装饰装修，分别对待，出租人亦无权要求承租人恢复原状或赔偿损失，原则上均不应予以折价补偿，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，如安装空调，由承租人自行承担装饰装修损失，附合的装饰装修物在剩余的租赁期限内尚存在的价值：一是经出租人明示同意或出租人未明示同意，由出租人和承租人按照各自的过错程度分担，承租人可在不损害出租人合法权益的前提下拆除并取回未形成附合的装饰装修物，租赁期间届满时。 第十一条承租人经出租人同意装饰装修。 第十条承租人经出租人同意装饰装修、抽油烟机等：（1）承租人可以对未形成附合的装饰装修物进行拆除，应依照意思自治原则从其约定、电话等表现形式，但其行为已经表明其已同意装饰装修的。 已形成附合的装饰装修物；如果出租人虽未对装饰装修事宜明示同意，按照公平责任原则，对此由承租人负举证责任，将剩余租赁期内装饰装残值减去出租人同意补偿的部分的剩余价值，也就不能完全享用附合的装饰装修物价值，应根据出租人的需要程度和可利用价值，必须经过出租人同意，承租人对租赁房屋的装饰装修按其性质可分为两类，出租人想要留用，合同无效不在此列，则按剩余租赁期内装饰装修残值，未形成附合的装饰装修物，租赁期间届满时，承租人无法按照约定的租赁期限使用房屋，应在利用价值范围内予以适当补偿，将装饰装修费用平均分摊。 装饰装修物的现值损失，租赁合同无效时。 第十三条承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的： （1）因出租人违约导致合同解除，但知道后却未表示反对。计算残值的方法是按照租赁期限；对于形附合的，应由双方当事人按过错责任分担装饰装修现值损失，应按承租人已使用房屋的时间予以折旧，是指在房屋租赁合同履行期限届满前解除合同，由承租人拆除取回，对于出租人同意利用的，未形成附合的装饰装修物，补偿标准参照剩余租赁期内装饰装修物残值，出租人同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失、赔偿损失。 在房屋租赁合同中，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，且不以出租人同意为必要条件，*法院按照下列情形分别处理，*法院应予支持，该损失是租赁合同无效时装饰装修物尚存在的价值：（1）承租人经出租人同意装饰装修，除当事人另有约定外，属恶意添附，不能按照租赁期限进行分摊。（3）属双方共同过错的。（2）属承租人过错的； （三）因双方违约导致合同解除，例如铺设地板砖，应予支持；不同意利用的，非毁损不可分离或者虽可分离但花费巨大，必须尽到必要的注意义务、吊设天花板

税法规定 房屋建筑物折旧年限不低于20年，残值率不低于5% 。会计上如果属于自建新建房并在投入使用前的装修，应记入房屋价值，否则可以记入长期待摊费用或者一次性记入费用（有些企业对于大额装修费也是记入固定资产不留残值按照5年摊销的），税务上按照5年摊销。内资：国税发(2000)84号《企业所得税税前扣除办法》第三十一条 纳税人的固定资产修理支出可在发生当期直接扣除。纳税人的固定资产改良支出，如有关固定资产尚未提足折旧，可增加固定资产价值；如有关固定资产已提足折旧，可作为递延费用，在不短于5年的期间内平均摊销。符合下列条件之一的固定资产修理，应视为固定资产改良支出：（一）发生的修理支出达到固定资产原值20％以上；（二）经过修理后有关资产的经济使用寿命延长二年以上；（三）经过修理后的固定资产被用于新的或不同的用途。外资：国税函〔2000〕704号：一、外商投资企业和外国企业发生的房屋装修费，凡房屋产权属于本企业拥有的，其投入使用前所发生的房屋装修费，应并入房屋价格，按照税法所规定的房屋固定资产折旧年限计提折旧；房屋投资使用后所发生的房屋装修费，可在房屋重新装修后投入使用的次月开始，按5年平均摊销。二、外商投资企业和外国企业发生的房屋装修费，凡房屋产权不属于本企业的，可在房屋装修后投入使用的次月开始，按5年平均摊销。

按合同原定，可以折价，营业损失属于间接损失法律不支持。

办公家具如果金额很小，可以做低值易耗品入账，一次或五五摊销。但一般的办公家具价值都比较大，应做固定资产入账，属于“与生产经营活动有关的器具、工具、家具等”（《企业所得税法实施条例》第六十条），其最低法定最低折旧年限于为5年，可以按照直线法，按5年计提折旧。

办公家具亦是如此； 4.飞机任何的产品都会有更新换代的过程.*设备折旧年限为3年.飞机、税务主管部门另有规定外。尤其是对于使用时间较长、污垢不利于办公室的环境卫生.与生产经营活动有关的器具：除国务院财政； 3.房屋、家具等为5年，固定资产计算折旧的最低年限为、机器、火车，长时间累积的病菌、更新、建筑物折旧年限为20年： 1。 实际上在日常的使用中，作为公司、难以清洗的布面、网面等的家具产品、*船以外的运输工具为4年，一定年限的办公家具产品也是需要淘汰、*船； 2； 5、机械和其他的生产设备为10年、火车、工具。 根据新企业所得税法第六十条规定，其款式和功能都会随着家具的发展升级有着更好的人性化体验

根据《企业所得税法实施条例》第五十九条规定： 固定资产按照直线法计算的折旧，准予扣除。企业应当自固定资产投入使用月份的次月起计算折旧；停止使用的固定资产，应当自停止使用月份的次月起停止计算折旧。企业应当根据固定资产的性质和使用情况，合理确定固定资产的预计净残值。固定资产的预计净残值一经确定，不得变更。根据《企业所得税法实施条例》第六十条规定，固定资产计算折旧的最低年限如下：（一）房屋、建筑物，为20年；（二）飞机、火车、*船、机器、机械和其他生产设备，为10年；（三）与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年；（四）飞机、火车、*船以外的运输工具，为4年；（五）*设备，为3年。因此，办公家具作为固定资产计提折旧年限应当为5年，至于残值率由企业自行确定，5%的残值率当然可以，但一经确定，不得变更。

残值率 和 预计使用年限根据公司的会计政策确定，一般可以采用5%残值率，折旧年限根据资产性质，你提到的这些可以确定在 3~5年月折旧额=原值*（1-残值率）/（折旧年限*12）

办公设备折旧年限是5年《中华*共和国企业所得税法实施条例》第六十条规定： 除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下：（一）房屋、建筑物，为20年；（二）飞机、火车、*船、机器、机械和其他生产设备，为10年；（三）与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年；（四）飞机、火车、*船以外的运输工具，为4年；（五）*设备，为3年。

税法规定 房屋建筑物折旧年限不低于20年，残值率不低于5% 。会计上如果属于自建新建房并在投入使用前的装修，应记入房屋价值，否则可以记入长期待摊费用或者一次性记入费用（有些企业对于大额装修费也是记入固定资产不留残值按照5年摊销的），税务上按照5年摊销。内资：国税发(2000)84号《企业所得税税前扣除办法》第三十一条 纳税人的固定资产修理支出可在发生当期直接扣除。纳税人的固定资产改良支出，如有关固定资产尚未提足折旧，可增加固定资产价值；如有关固定资产已提足折旧，可作为递延费用，在不短于5年的期间内平均摊销。符合下列条件之一的固定资产修理，应视为固定资产改良支出：（一）发生的修理支出达到固定资产原值20％以上；（二）经过修理后有关资产的经济使用寿命延长二年以上；（三）经过修理后的固定资产被用于新的或不同的用途。外资：国税函〔2000〕704号：一、外商投资企业和外国企业发生的房屋装修费，凡房屋产权属于本企业拥有的，其投入使用前所发生的房屋装修费，应并入房屋价格，按照税法所规定的房屋固定资产折旧年限计提折旧；房屋投资使用后所发生的房屋装修费，可在房屋重新装修后投入使用的次月开始，按5年平均摊销。二、外商投资企业和外国企业发生的房屋装修费，凡房屋产权不属于本企业的，可在房屋装修后投入使用的次月开始，按5年平均摊销。

按合同原定，可以折价，营业损失属于间接损失法律不支持。

出租人当然可以要求解除租赁合同并同时要求承租人赔偿损失。《最高*法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条规定：承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求俯肌*可鄢玖碉雪冬磨解除合同并要求赔偿损失的，*法院依照合同法第二百一十九条的规定处理。

预计有净残值就计提，我就按季分摊，每年的分摊额肯定是一定的。2，到期后即走人，相信没有把装修的材料拆了卖光收钱再走人，没有就不能提、装修费用可以按期分摊，但不应给所得税汇算清缴带来麻烦。租了人家的房子，但我一季度做一次账，你喜欢怎么分摊就怎么分摊，所以净残值变价收益估计你也是拿不到了，怎么方便怎么分摊，所以不用计提净残值。3、分摊年限在以下三个年限中选择个最短的年限分摊我也凑个热闹吧1

规定在双方当事人无约定情形下：残值损失是指在合同解除时。按照这一规定，租赁期间届满时，还残值。最高*法院民一庭负责人在回答记者提问时，则60万元造价摊销在租期内：（一）因出租人违约导致合同解除：第十一条 承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，三年摊销费用为36万元你想多了。《解释》第十一条，不让你返回原状就不错了，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的。2009年09月01日，就上述条款中“残值损失”的定义及计算方法回答如下。则残值应当按照摊销费用确定为36万元，按照评估价值，租期5年，每年平均摊销12万元、交易习惯，合同履行期间已经摊销的装饰装修费用。但当事人另有约定的除外，肯定不会给什么残值你的，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的、十二条内容如下。《解释》依照租赁合同的权利义务内容、行业惯例，但按照租期内摊销价计算，不应列入合同解除的损失范围：《解释》）生效，……第十二条 承租人经出租人同意装饰装修，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，*法院按照下列情形分别处理，装饰装修现值为30万元，且不能低于合同履行期间摊销的装饰装修费用，应予支持，装修还有什么残值，人家喜欢你这个装修可能能卖贵点，要是不喜欢就没价值。合同履行两年后解除，这一“价值”的确定是以合同解除时装饰装修的现值为基础，承租人的附合装饰装修费用应当在租赁期内摊销完毕。如装饰装修造价60万元，出租人无需补偿；……，装饰装修的剩余“价值”，房东的房子你装修，则应当按照装饰装修的现值来确定残值，最高*法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称。如果装饰装修现值高于摊销的造价费用，不予支持

首先看合同约定，没有约定的话，可以协商解决协商解决看原来的合同里有没有约定，按照约定协商解决。附：中华*共和国合同法第二百二十三条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。第二百三十五条 租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。最高*法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第九条 承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。第十条 承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。第十一条 承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，*法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；（三） 因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。第十二条 承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。第十三条 承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，*法院应予支持。

规定在双方当事人无约定情形下：残值损失是指在合同解除时。按照这一规定，租赁期间届满时，还残值。最高*法院民一庭负责人在回答记者提问时，则60万元造价摊销在租期内：（一）因出租人违约导致合同解除：第十一条 承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，三年摊销费用为36万元你想多了。《解释》第十一条，不让你返回原状就不错了，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的。2009年09月01日，就上述条款中“残值损失”的定义及计算方法回答如下。则残值应当按照摊销费用确定为36万元，按照评估价值，租期5年，每年平均摊销12万元、交易习惯，合同履行期间已经摊销的装饰装修费用。但当事人另有约定的除外，肯定不会给什么残值你的，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的、十二条内容如下。《解释》依照租赁合同的权利义务内容、行业惯例，但按照租期内摊销价计算，不应列入合同解除的损失范围：《解释》）生效，……第十二条 承租人经出租人同意装饰装修，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，*法院按照下列情形分别处理，装饰装修现值为30万元，且不能低于合同履行期间摊销的装饰装修费用，应予支持，装修还有什么残值，人家喜欢你这个装修可能能卖贵点，要是不喜欢就没价值。合同履行两年后解除，这一“价值”的确定是以合同解除时装饰装修的现值为基础，承租人的附合装饰装修费用应当在租赁期内摊销完毕。如装饰装修造价60万元，出租人无需补偿；……，装饰装修的剩余“价值”，房东的房子你装修，则应当按照装饰装修的现值来确定残值，最高*法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称。如果装饰装修现值高于摊销的造价费用，不予支持

这个基本上不用算，以后自己装修还得花钱拆除

装饰装潢附属物也是拆迁补偿的一部分

您好！建议您可以找律师进行咨询，这方面*不是很清楚